Решение № 2-373/2019 2-373/2019~М-388/2019 М-388/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-373/2019

Дело № 2-373/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 06 ноября 2019 г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зимоглядовой Е.В.,

при помощнике судьи Климовской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право аренды на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый № по адресу: р.<адрес><адрес> зарегистрированное в ЕГРН 09.10.2012 за № на основании договора аренды земельного участка № от 26.02.2008

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что 22 октября 2007 года на основании постановления администрации Благовещенского района Алтайского края ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет по адресу: <адрес><адрес>. На основании указанного постановления между ФИО5 и Муниципальным образованием Благовещенский район Алтайского края 26 февраля 2008 года был заключен договор аренды земельного участка. 5 сентября 2012 года на основании договора субаренды земельного участка ФИО5 передал истцу ФИО1 свое право аренды на указанный земельный участок сроком на 11 месяцев. На данном земельном участке истец построил магазин, который в последующем был разделен на два нежилых помещения. Право собственности на указанные объекты недвижимости были истцом зарегистрированы в ЕГРН 16.12.2013. Земельный участок под указанными нежилыми помещениями был разделен на два самостоятельных участка по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>. Земельный участок по адресу: <адрес> р.<адрес> на основании постановления администрации Благовещенского поссовета от 15.02.2019 предоставлен истцу в аренду сроком на 15 лет. Однако зарегистрировать право аренды на земельный участок истец не может, так как регистрация о праве аренды на земельный участок по адресу: <адрес> р.<адрес> за ФИО6 не прекращена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследники умершего – ФИО2, ФИО3, ФИО4 о праве аренды на спорный земельный участок как имуществе, входящем в наследственную массу, не заявляли, земельным участком не пользовались, в связи с чем, истец полагает, что право аренды у ответчиков прекратилось.

16 октября 2019 года представитель истца ФИО7 уточнила исковые требования, просила дополнить требования возложением обязанности на Управление Росреестра по Алтайскому краю внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права аренды на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый № по адресу: р.<адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 09.10.2012 за № на основании договора аренды земельного участка № от 26.02.2008.

16.10.2019 в судебном заседании протокольно к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала первоначальные исковые требования, от уточненных исковых требований отказалась, полагала возможным исключить из числа ответчиков Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражал, просил исключить Управление Росреестра по Алтайскому краю из числа ответчиков по делу, указал, что регистрирующий орган не может быть привлечен в качестве ответчика, если указанный спор не связан с оспариванием решений, принятых регистрирующим органом или его должностным лицом.

Суд исключает Управление Росреестра по Алтайскому краю из числа ответчиков по делу.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Ответчики ФИО2, ФИО3 представили в суд заявление о признании исковых требований, просили провести судебное заседание в их отсутствие. Представитель администрации Благовещенского района Алтайского края ФИО9 представила в суд отзыв на исковое заявление, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, принять решение по делу на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2007 ФИО5 на основании постановления № был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании указанного постановления между ФИО5 и Муниципальным образованием Благовещенский район Алтайского края 26.02.2008 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО5 принял в пользование из земель населенных пунктов на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласием на передачу в субаренду земельного участка от 05.09.2012, а также договором субаренды земельного участка от 05.09.2012 подтверждается факт передачи ФИО5 истцу ФИО1 права аренды на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

На основании решения Благовещенского поселкового Совета депутатов Благовещенского района Алтайского края № от 20.08.2012 вид использования земельного участка общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес> изменен с вида разрешенного использования «для размещения домов индивидуальной жилой застройки» на вид разрешенного использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

На спорном земельном участке истцом был построен магазин смешанных товаров с аптекой и парикмахерской, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО1 11.06.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес>.

На основании постановления администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края № от 09.09.2013 в связи с размежеванием земельного участка общей площадью 900 кв.м. и разделением торгового объекта, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на два самостоятельных присвоены адреса: земельному участку общей площадью 726 кв.м. и расположенному на нем нежилому помещению – р.<адрес>; земельному участку общей площадью 174 кв.м. и расположенному на нем нежилому помещению – р.<адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> и свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>.

На основании постановления администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края № от 15.02.2019 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 726 кв.м. по адресу: р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Наследники умершего ФИО6, ФИО3, ФИО4 о праве аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не заявляли.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с волеизъявлением истца суд судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, с ответчика не взыскивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право аренды на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый № по адресу: р.<адрес><адрес> зарегистрированное в ЕГРН 09.10.2012 за № на основании договора аренды земельного участка № от 26.02.2008.

Расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей оставить за истцом.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Е.В.Зимоглядова

<данные изъяты>