Решение № 2-2446/2017 2-2446/2017~М-2222/2017 М-2222/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2446/2017

дело 2-2446/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

31 октября 2017 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Барановой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО1 предъявила иск к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 821 кв.м. с кадастровым <номер>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2016г. и соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от 03.04.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 мая 2017 года. Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, установлены и сведения внесены в ГКН. В 2016-2017 годах истцом без получения соответствующего разрешения в Администрации Серпуховского муниципального района были проведены работы по строительству жилого дома. В настоящее время, вновь возведенный жилой дом, расположенный по <адрес>, представляет собой двухэтажный жилой дом общей площадью 133,4 кв. м, состоит из следующих помещений: - 1 этаж: помещения Лит. а №1 - терраса, площадью 1,5 кв. м, помещения Лит. А: №2 - коридор, площадью 10,2 кв. м, №3 - жилая, площадью 20,6 кв. м, №4 - санузел, площадью 11,8 кв. м, №5 - гостиная, площадью 23,0 кв. м; - 2 этаж: помещения Лит. а1 №10 - балкон, площадью 2,1 кв. м, № 9 -жилая, площадью 15,8 кв. м, № 8 - жилая, площадью 19,6 кв. м, № 7 - жилая, площадью 15,8 кв. м, № 6 - коридор, площадью 16,6 кв.м..

Указанный жилой дом построен в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка. Истцом был заказан технический план здания в ООО «Арко Ирис» для обращения в администрацию Серпуховского муниципального района Московской области с вопросом ввода в эксплуатацию возведенного строения. Согласно ответа и.о. Руководителя администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 04.07.2017г. №306-421/исх, выдать соответствующее разрешение не представляется возможным, поскольку для получения данного разрешения необходимо представить разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка. Однако, представить запрашиваемые документы, в частности разрешение на строительство, не представляется возможным, поскольку разрешение на строительство выдается администрацией Серпуховского муниципального района Московской области до начала строительства объекта недвижимости, а истец обратилась в администрацию Серпуховского муниципального района Московской области уже после того как строительство жилого дома было полностью завершено и осуществлено без какой-либо разрешительной документации со стороны Администрации. С учетом того, что строительство жилого дома, общей площадью 133,4 кв.м., расположенного по <адрес>, было произведено без получения соответствующего разрешения со стороны Администрации Серпуховского муниципального района Московской области и является самовольным, то признать право собственности на вышеуказанный жилой дом возможно только в судебном порядке. Истец просит признать право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 133,4 кв.м., расположенный по <адрес>, состоящий из: - 1 этаж: помещения Лит.а №1 - терраса, площадью 1,5 кв. м, помещения Лит.А: №2 - коридор, площадью 10,2 кв.м, №3 - жилая, площадью 20,6 кв.м, №4 - санузел, площадью 11,8 кв.м, №5 — гостиная, площадью 23,0 кв. м; - 2 этаж: помещения Лит.а1 №10 — балкон, площадью 2,1 кв.м, помещения Лит. А: №9 - жилая, площадью 15,8 кв.м, №8 - жилая, площадью 19,6 кв.м, №7 - жилая, площадью 15,8 кв.м, №6 - коридор, площадью 16,6 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Истцом в обоснование своих доводов о том, что при строительстве спорного объекта не были нарушены градостроительные нормы и правила, представлено экспертное заключение эксперта Б., из которого усматривается, что объект соответствует техническим, санитарным и градостроительным нормам. Судом установлено, что заключение судебной экспертизы составлено компетентным лицом, полно, грамотно, в соответствии с требованиями закона и достижениями науки. Выводы экспертизы не противоречат обстоятельствам, установленным судом. Суд принимает указанное заключение как доказательство по делу, подтверждающее доводы истицы.

Судом установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, за истцом ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой дом общей площадью 133,4 кв.м., расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер>, с техническими характеристиками, указанными в техническом плане от 30 июня 2017 года кадастрового инженера Г.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 133,4 кв.м., расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер>, с техническими характеристиками, указанными в техническом плане от 30 июня 2017 года кадастрового инженера Г..

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2017 года.

Председательствующий В.А. Коляда