Решение № 2-331/2019 2-331/2019~М-260/2019 М-260/2019 от 26 апреля 2019 г. по делу № 2-331/2019

решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2019г.

дело № 2-331/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 26 апреля 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

с участием: представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности от 10.07.2018г., сроком на пять лет,

ответчика ФИО7,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома, указав в обоснование иска, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решения Алапаевского городского суда Свердловской области от 02.10.2018 г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с документами, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, учтено как квартира, что действительности не соответствует. Квартира находится в жилом доме, в котором его вторая половина является частью жилого дома. Его квартира также представляет из себя часть жилого дома, так как является частью одноэтажного жилого дома, предназначенная для проживания одной семьи, к которой прилегает земельный участок. В каждой части дома имеются отдельные входы, ограды, индивидуальное электроотопление – разные электрокотлы. Центральное водоснабжение проведено в каждое жилое помещение индивидуально, выгребная яма у каждого своя. В доме нет помещений общего пользования. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к его части дома. Восстановить его права как собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Истец просит признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ему на праве собственности, частью жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО9, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по доводам, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации МО г. Алапаевск по доверенности ФИО10 не явилась, предоставила суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома без участия представителя Администрации МО г. Алапаевск и принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО11 не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности на часть жилого дома и земельный участок за ФИО7 по адресу: <адрес>2 и запись о праве собственности на квартиру за ФИО1 по адресу: <адрес>1. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. В отношении жилых домов блокированной застройки согласованные органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ. Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительного того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка. Указывает, что орган, осуществляющий регистрацию прав не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений на иск не заявили.

Суд, с согласия представителя истца и ответчика, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решения Алапаевского городского суда Свердловской области от 02.10.2018 г., договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан (договор приватизации) от 30.11.1992г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат, коридора, санузла, кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке МКУ «ДЕЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, временно зарегистрирована ФИО9 на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Судом установлено, что ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на часть жилого дома возникло на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО7 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира.

Вместе с тем, из заключения № от 12.04.2019г., составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ» проведено обследование, в результате которого установлено, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в одноэтажном крупнопанельном строении литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, эксплуатируется самостоятельно.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого <адрес> в <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. ФИО12 дома, принадлежащая ответчику ФИО7 по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на своем земельном участке, также находящемся в собственности ФИО7

Таким образом, две части одного объекта – <адрес> в <адрес>, имеют разный статус.

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчик ФИО7 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО5 о признании квартиры, расположенной в <адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес> следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева