Решение № 2-4203/2017 2-4203/2017~М-3803/2017 М-3803/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-4203/2017

Дело №2-4203/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Мироновой Ю.В., при секретаре Симоновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Химкинский филиал, Администрации городского округа Химки Московской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Химкинский филиал, Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1061 кв.м.

Земельный участок истицы был промежёван и поставлен на кадастровый учет с координатами границ. Заочным решением Химкинского городского суда от 10 августа 2011 года сведения о координатах границ земельного участка были удалены из ГКН, причем, в решении суда указано, что весь земельный участок принадлежит истице на праве собственности.

После этого истица обратилась с иском к соседям по земельному участку об установлении границ своего земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, заключила с ними мировое соглашение, которое было утверждено определением Химкинского городского суда МО 28.01.2016 года.

В указанном определении об утверждении мирового соглашения также указано, что за истицей признаётся право на весь земельный участок, имеющий обозначенные координаты.

Истица обратилась в ФГБУ ФКП, чтобы зарегистрировать новые границы своего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1061 кв.м., однако получила отказ в том числе и потому, что в ГКН обозначено, что она является собственником только 60/100 своего земельного участка.

Только в этот момент истица обратила внимание на свидетельство о праве собственности, в соответствии с которым, она является собственником только 60/100 долей в праве собственности.

Оставшиеся 40/100 долей никому никогда не принадлежали.

Право собственности на 60/100 долей в праве на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1061 кв.м., было признано за истицей по ошибке. Вероятно, работник, производивший регистрацию права, привязал право собственности на земельный участок к праву собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке (на тот момент истице, действительно, принадлежало право на 60/100 долей в праве на жилой дом).

Однако в то же время за сособственниками по жилому дому было признано право на земельный участок при их доле жилого дома площадью 911 кв.м., то есть на весь земельный участок при их доле дома, а не на 40/100 от него.

При регистрации права собственности на земельный участок истицы была допущена техническая ошибка.

Истица обратилась к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Химкинский филиал, с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации за ней права собственности, но получила отказ: сотрудники Управления сочли, что техническая ошибка при регистрации права «НА КВАРТИРУ» отсутствует.

На устной консультации сотрудник ответчика пояснил истице, что право собственности на основании Постановления, которое является документом-основанием для регистрации права собственности, вообще не могло быть признано, поскольку в этом Постановлении идёт речь только об установлении границ предполагаемого к выделению земельного участка, а не о выделении его. Указанный сотрудник порекомендовал истице обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на весь земельный участок, тем более, что сведения о нём имеются в ГКН, координаты его границ и поворотных точек установлены вступившим в законную силу определением суда от 28.05.2016г.

Истец в судебное заседание явилась, исковое требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г.о.Химки в судебное заседания явился, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку она не довела процедуру оформления права собственности на спорный земельный участок до логического завершения- получения постановления Администрации о признании за ней права собственности.

Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Химкинский филиал в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика Администрации г.о.Химки, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании Постановления Главы Химкинского района Московской области от 29.02.2008 года истице были утверждены границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1061 кв.м.

Истица обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по МО, и на основании указанного Постановления за ней было зарегистрировано право собственности на 60/100 долей в праве на спорный земельный участок.

Вместе с тем судом установлено, ФИО2 на праве собственности принадлежало 40/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> остальные 60/100 долей домовладения принадлежало ФИО1

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 10 августа 2011 года установлено, что Определением Химкинского горнарсуда от 05.03.1988г. было утверждено Мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком при вышеуказанном домовладении общей площадью 1180 кв.м., в соответствии с которым ФИО3 (мама истицы) выделен земельный участок площадью 590 кв.м., и ФИО1 выделен земельный участок площадью 590 кв.м. Размеры длин сторон, по периметру каждого земельного участка, указаны в данном определении суда.

В ноябре 2008 года истица произвела межевание своего земельного участка, Акт согласования границ был подписан всеми соседями, ответчица отказалась подписывать Акт без объяснения причин. Данный Акт также подписан Администрацией г.о. Химки.

В 2009 году истицей были поданы документы на межведомственную комиссию для предоставления земельного участка в собственность. В феврале 2010г. было получено Постановление от 12.02.2010г. и утвержденная схема расположения границ земельного участка выполненная на кадастровой карте.

В ходе подготовки межевого плана на земельный участок, землеустроительной организацией было выявлено, что ответчицей был оставлен на кадастровый учет земельный участок, и что в результате проведения межевания ответчик, ответчица без ведома истца присоединила земельный участок, на котором находятся помещения в доме, принадлежащие истице, что внесено в государственный кадастр недвижимости под номером <№ обезличен>Поскольку проведенной по делу экспертизой было установлено, что земельный участок ответчиком был поставлен на кадастровый учет, в результате чего без ведома истицы был присоединен земельный участок, на котором находятся помещения в доме принадлежащие истице, в связи с чем на ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области Химкинский отдел была возложена обязанность исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером: <№ обезличен> площадью 1061 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий ФИО1.

Определением суда от 29 апреля 2015 года утверждено мировое соглашение, которым был произведен реальный раздел домовладения по адресу: <№ обезличен> между ФИО2 и ФИО1

Определение суда от 28 января 2017 года утверждено мировое соглашение, которым были установлены границы земельного участка с кадастровым номером: <№ обезличен>, площадью 1061 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО1 и участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 911 кв.м., принадлежащего ФИО2

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, куда истица обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки, в исправлении технической ошибки отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 36 ЗК РФ предполагает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Пункт 9.1. Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок…

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что фактически в пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером 50:10:060215:122, фактической площадью 1061 кв.м., участок именно данной площади Постановлением Главы Химкинского района Московской области от 29.02.2008 года был согласован ФИО1, истец является собственником части дома расположенной на указанном участке указанный участок полностью с момента государственной регистрации права на 60/100 находится у неё во владении, границы его установлены, споров в отношении указанного земельного участка не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на весь земельный участок.

При этом оснований для удовлетворения требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Химкинский филиал, суд не усматривает, поскольку доказательств того, что сведения, содержащихся в реестре имеется техническая ошибка, допущенной регистратором, который неверно указал долю в объекте права, суду не представлено..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 9 по туп. 1-й Речной микрорайона Сходня города Химки Московской области, общей площадью 1061 кв.м., выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство, в порядке приватизации (бесплатно), с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный в границах:

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Миронова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья: Миронова Ю.В.