Решение № 2-5653/2017 2-5653/2017~М-5294/2017 М-5294/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-5653/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



дело № 2-5653/2017
город Тюмень
19 декабря 2017 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Фаизовой Н.В.

при секретаре Аушевой Х.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, с учетом поданного в порядке ст.39 ГПК РФ заявления, обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №. Свои требования мотивировали тем, что они, в ? доли каждый, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Предыдущим собственником этого земельного участка с 1992 года являлась ФИО4 Площадь земельного участка и его границы требовали уточнения. На земельном участке имеется жилой дом 1954 года постройки, что отражено в Похозяйственной книге № администрации сельского поселения <адрес>, то есть, фактические границы земельного участка были закреплены на местности и не изменялись более 15 лет. С целью установления границ земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО Кадастровая компания «Тактика», которые подготовили Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и сдали его в орган кадастрового учета. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Согласно Решению от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для приостановления учета изменений объекта недвижимости явилось то, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, пересекает одну из границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование № выразившееся в том, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка истцов в существующих более 15 лет границах, а также, объект капитального строительства, возведенный в 1954 году. Участок, с которым происходит пересечение, является участком единого землепользования площадью 9 721 кв.м., разрешенное использование: для строительства канализования <адрес> и <адрес> с подключением в городскую сеть г.Тюмени. При этом, земельный участок с кадастровым номером № (контур №) является неразграниченным земельным участком, находящимся в государственной собственности. Истцы, с целью устранения выявленного нарушения, обратились в Департамент имущественных отношений Тюменской области, который направил Письмо от ДД.ММ.ГГГГ, где указал, что действительно, наложение границ земельных участков произошло из-за кадастровой ошибки, однако, никаких действий по ее устранению ответчик не предпринимает.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные через представителя о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, где просил в иске отказать.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил. В представленных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ТО, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2, по следующим основаниям.

ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельного участка площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – № и №

Дарителю ФИО4 вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании решения сельского Совета Калининского округа г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, где, на его обратной стороне имеется план местоположения границ земельного участка с указанием их размеров.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области было вынесено Распоряжение за № о предварительном согласовании места размещения канализования <адрес> и <адрес> с подключением в городскую сеть г.Тюмени.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Тюмени было вынесено Распоряжение за № об утверждении проекта границ земельного участка для строительства канализования <адрес> и <адрес> с подключением в городскую сеть г.Тюмени.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка площадью 9 721 кв.м., разрешенное использование: для строительства канализования <адрес> и <адрес> с подключением в городскую сеть г.Тюмени, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, в разделе «17» кадастрового паспорта указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

В силу п.4 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в редакции от 30.12.2015 № 452-ФЗ), кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровая компания «ТАКТИКА» ФИО5, приведенному в Межевом плане, подготовленном в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровыми номером №, находящегося по адресу: <адрес>: выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН. Указанный земельный участок пересекает существующие на местности границы уточняемого земельного участка, а также объект капитального строительства. В связи с вышеизложенным, границы уточняемого земельного участка сформированы в соответствии с фактическим местоположением границ, подтверждаемых документами о правах на земельный участок и фрагмента плана земель <адрес>, горизонтальная съемка которого от 1992 года, прилагается.

В соответствии с ч.3 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, учет изменений объекта недвижимости – принадлежащего истцам земельного участка, был приостановлен, основанием для приостановления явилось то, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, пересекает одну из границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Существование хозяйства ФИО3 по адресу: <адрес> подтверждается Похозяйственной книгой №, где имеются сведения о нахождении на земельном участке жилого дома постройки 1954 года, бани, сарая.

Таким образом, судом установлено, что истец представил доказательства, свидетельствующие о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ГКН, следовательно, иск в данной части подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком - Департаментом имущественных отношений Тюменской области, как правообладателем данного земельного участка, доказательств отсутствия в сведениях о таком участке кадастровой (реестровой) ошибки, не представлено.

Принимая во внимание положения ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), требования истцов об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, не подлежат удовлетворению, поскольку исправление реестровой (ранее - кадастровой) ошибки четко регламентировано Законом, которым суд обязан руководствоваться.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016), Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ст.ст.3, 12, 35, 39, 55, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

В удовлетворении иска в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года.

Судья Н.В.Фаизова