Решение № 2-2926/2017 2-2926/2017~М-2287/2017 М-2287/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2926/2017

Дело № 2-2926/17

строка 200г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Слепокуровой А.А.,

с участием:

представителя истца ПАО Банк «ФК Открытие» по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, взыскании расходов на оплату государственной пошлины,

установил:

Истец ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с учетом уточнений указанным иском, ссылаясь на то, что между «Номос-Банк» (ОАО) (после переименования – ПАО «ФК Открытие») и ООО УК «Полёт» был заключен договор кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кредитор предоставил заемщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в пределах лимита выдачи на сумму 214554000 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), на сумму 223174000 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), на сумму 224604000 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а заемщик обязался возвратить в срок полученные денежные средства с уплатой причитающихся процентов. Данные обязательства по договору были обеспечены договором залога прав, в том числе права требований ООО УК «Полёт» к ООО «Констант Инвест» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

ООО УК «Полет» по соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ №№ об уступке прав требований к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ уступило ФИО4 права (требования) в части объектов долевого строительства, состоящего из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и нежилых помещений, расположенных по строительному адресу: <адрес> В этих соглашениях указано, что данные права находятся в залоге у банка. В связи с неисполнением ООО УК «Полёт» обязательств по договору кредитной линии, наличием задолженности по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере 183485941,28 рублей, истец обратился в суд, и просит обратить взыскание на заложенное имущество, полученное ответчиком ФИО4 по соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ №№ об уступке прав требований к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилых и нежилых помещений: нежилые помещения II, III, IV, ХХ, ХХVII; жилые помещения (квартиры): №

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» по доверенности ФИО3 считал исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО4 не отрицал наличие задолженности, признавал требования за исключением <адрес>, указав, что она ему не принадлежит.

Третье лицо ФИО5 поддержала позицию ответчика.

Третьи лица ООО УК «Полет», ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе о реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся третьих лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела. Кроме того, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Выслушав присутствующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (ст. 362 ГК РФ).

Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части.

Если между должником и кредитором существует несколько обязательств, только одно из которых обеспечено поручительством, и должник не указал, какое из обязательств он исполняет, считается, что им исполнено необеспеченное обязательство (ст. 367 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и не отрицалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между «НОМОС-БАНК» (ОАО) (после переименования – ПАО «ФК Открытие») и ООО УК «Полёт» был заключен договор кредитной линии №, согласно которому кредитор предоставил заемщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в пределах лимита выдачи на сумму 214554000 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), под 15,99% годовых. Договор предоставлен для оплаты по договорам долевого участия, заключенных между ООО «Констант Инвест» (Застройщик) и Заемщиком для целей финансирования проекта «Строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Согласно п. 1.3 договора, обеспечения Заемщиком обязательств по данному договору обеспечивается: 1) договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости – земельного участка) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «НОМОС-БАНК» и ООО «Констант Инвест»; 2) договором залога прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «НОМОС-БАНК» и ООО УК «Полет»; 3) договором залога доли в уставном капитале ООО УК «Полет», который должен быть заключен между ООО «НОМОС-БАНК» и гр. ФИО1 до выдачи первого транша кредита в раках настоящего договора; 4) договором поручительства физического лица, который должен быть заключен между ООО «НОМОС-БАНК» и гр. ФИО4 до выдачи первого транша кредита в рамках настоящего договора; 5) договором поручительства юридического лица, который должен быть заключен между ООО «НОМОС-БАНК» и ООО «Констант Инвест» до выдачи первого транша кредита в рамках настоящего договора; 6) договором заклада векселей ООО «Констант Инвест», который должен быть заключен между ООО «НОМОС-БАНК» и залогодателями до выдачи первого транша кредита в рамках настоящего договора (т.1 л.д.17-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОМОС-БАНК» и ООО УК «Полет» в обеспечение всех обязательств ООО УК «Полет» из договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога прав №, согласно которому Залогодатель передает Залогодержателю в качестве предмета залога все имущественные, в том числе будущие права (требования) к ООО «Констант Инвест» (должник Залогодателя) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем и должником Залогодателя на общую сумму в размере 214554000 рублей (объекты: жилые помещения №, нежилые помещения: I-IVХ) (т.1 л.д.86-101).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Полет» (участник долевого строительства) и ФИО4 (правоприобретатель) было заключено соглашение № об уступке прав требования (цессия), по которому ООО УК «Полет» уступает, а ФИО4 принимает права (требования) в части объектов долевого строительства, состоящие из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и указанных в п.1.1.2 настоящего соглашения квартир (№), расположенных по строительному адресу: <адрес> (т.1 л.д.103-109).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Полет» (участник долевого строительства) и ФИО4 (правоприобретатель) было заключено соглашение № об уступке прав требования (цессия), по которому ООО УК «Полет» уступает, а ФИО4 принимает права (требования) в части объектов долевого строительства, состоящие из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и указанных в п.1.1.2 настоящего соглашения квартир (№№ расположенных по строительному адресу: <адрес> (т.1 л.д.110-116).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Полет» (участник долевого строительства) и ФИО4 (правоприобретатель) было заключено соглашение № об уступке прав требования (цессия), по которому ООО УК «Полет» уступает, а ФИО4 принимает права (требования) в части объектов долевого строительства, состоящие из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и указанных в п.1.1.2 настоящего соглашения квартир (№), расположенных по строительному адресу: <адрес>.1 л.д.117-123).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Полет» (участник долевого строительства) и ФИО4 (правоприобретатель) было заключено соглашение № об уступке прав требования (цессия), по которому ООО УК «Полет» уступает, а ФИО4 принимает права (требования) в части объектов долевого строительства, состоящие из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и указанных в п.1.1.2 настоящего соглашения нежилых помещений, расположенных по строительному адресу: <адрес> (т.1 л.д.124-130).

Дополнительные соглашения были заключены: ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.39-43), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.44-45), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.46-49), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.50-51), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.52-53), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.54-56), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.57-58), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.59-60), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.61-64), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.66-67), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.68-70), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.71-72), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.73-74), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.75-76), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.77-80), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.82-83), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.84-85).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ООО УК «Полет» было заключено дополнительное соглашение относительно обеспечения обязательств: п.1.3 кредитного договора изложен в другой редакции, в частности: «Исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается: договором залога прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «НОМОС-БАНК» и гр. ФИО4 (п.1.3.2); договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Банк «ФК Открытие» и гр. ФИО4 (п.1.3.8); залогом объектов недвижимости: квартир и нежилых помещений в строительстве 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> сооружаемой в рамках проекта, путем заключения между Кредитором и Заемщиком договоров об ипотеке (залоге недвижимости) на условиях, согласованных с Кредитором, в форме, предусмотренной действующим законодательством, а также с государственной регистрацией в органе, ответственном за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок, не превышающий 60 календарных дней с даты регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3.9)» (т.1 л.д.37-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ООО УК «Полет» было заключено дополнительное соглашение относительно процентов за пользование кредитом (Т.1 л.д.34-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение № об уступке прав требования (цессии) к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому по которому ФИО4 уступает, а ФИО2 принимает права (требования) в части объектов долевого строительства, состоящие из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и указанных в п.1.1.2 настоящего соглашения квартир (№ расположенных по строительному адресу: <адрес>т.1 л.д.214-219).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение № об уступке прав требования (цессии) к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому по которому ФИО4 уступает, а ФИО2 принимает права (требования) в части объектов долевого строительства, состоящие из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и указанных в п.1.1.2 настоящего соглашения квартир (№ расположенных по строительному адресу: <адрес> (т.1 л.д.227-232)

В настоящее время у заемщика ООО УК «Полет» имеется задолженность перед истцом по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ; решением Таранского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу истца взыскана задолженность в размере 183 485 941,28 рублей, что сторонами не оспаривалось.

В связи с неисполнением Заемщиком и поручителем ФИО4 обязанности по кредитному договору, истцом к ответчику как к залогодателю было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности по кредиту, однако данное обязательство ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требования залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставление у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено в п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Следовательно, изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием прекращения залога.

Ответчик ФИО4 в ходе рассмотрения дела оспаривал стоимость заложенного имущества, определенную договором залога.

Заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АНО «Судебно-экспертный центр», проведенной по ходатайству истца, определена рыночная стоимость указанного выше залогового имущества:

1) нежилое помещение II, кадастровый №, площадь 57,1 кв.м – 2113327 рублей;

2) нежилое помещение III, кадастровый №, площадь 98,7 кв.м – 3900580 рублей;

3) нежилое помещение IV, кадастровый №, площадь 72,7 кв.м – 2769259 рублей;

4) нежилое помещение ХХ, кадастровый №, площадь 69,0 кв.м – 2612343 рублей;

5) нежилое помещение ХХVII, кадастровый №, площадь 107,8 кв.м – 4305972 рублей;

6) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 73,3 кв.м – 2435703 рублей;

7) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,5 кв.м – 3077850 рублей;

8) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 71,3 кв.м – 2369245 рублей;

9) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,2 кв.м – 3067758 рублей;

10) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,5 кв.м – 2475579 рублей;

11) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,5 кв.м – 2475579 рублей;

12) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,1 кв.м – 3064395 рублей;

13) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,7 кв.м – 2482224 рублей;

14) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 59,8 кв.м – 1987109 рублей;

15) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,7 кв.м – 2482224 рублей;

16) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,2 кв.м – 3067758 рублей;

17) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 41,3 кв.м – 1432584 рублей;

18) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 41,3 кв.м – 1432584 рублей;

19) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 64,5 кв.м – 2143286 рублей;

20) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 41,4 кв.м – 1436053 рублей;

21) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,2 кв.м – 3067758 рублей;

22) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 90,1 кв.м – 3030757 рублей;

23) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 64,1 кв.м – 2129994 рублей;

24) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,1 кв.м – 3064395 рублей;

25) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 41,3 кв.м – 1432584 рублей;

26) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 60 кв.м – 1993755 рублей;

27) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,7 кв.м – 2482224 рублей;

28) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 60,2 кв.м – 2000400 рублей;

29) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 70,9 кв.м – 2355953 рублей;

30) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,3 кв.м – 3071122 рублей;

31) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91 кв.м – 3061031 рублей;

32) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 60,1 кв.м – 1997077 рублей;

33) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 70,9 кв.м – 2355953 рублей;

34) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 73,2 кв.м – 2432381 рублей;

35) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 71,3 кв.м – 2369245 рублей;

36) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 64,2 кв.м – 2133317 рублей;

37) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 42,1 кв.м – 1460334 рублей;

38) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 64,5 кв.м – 2143286 рублей;

39) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 75,2 кв.м – 2498839 рублей;

40) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 75,2 кв.м – 2498839 рублей;

41) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 73,1 кв.м – 2525 422 рублей;

42) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 70,7 кв.м – 3030 757 рублей;

43) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 90,3 кв.м – 3034121 рублей;

44) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 90,2 кв.м – 3037485 рублей;

45) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 90,1 кв.м – 2349 307 рублей;

46) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 76 кв.м – 2429 058 рублей. Общая рыночная стоимость указанного имущества составляет 115116808 рублей.

У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение эксперта, поскольку оно принято экспертами, имеющими высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы; оснований для сомнений в объективности экспертного заключения у суда не имеется. Данное заключение соответствует требования, установленным ФЗ № 135; эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Кроме того, сторонами данное заключение не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, <адрес>, расположенная в <адрес>, на момент назначения судебной экспертизы в собственности истца не находится, что подтверждается выпиской из ЕГРП; доказательств обратного суду не представлено. Также отсутствуют доказательства признания сделки по отчуждению данной квартиры недействительной, в связи с чем, суд считает требования истца в части обращения взыскания на <адрес> не подлежащими удовлетворению с учетом п.п.2 ст. 352 ГК РФ. Кроме того, суд полагает, что истец не лишен права обращаться в суд с иском к новому собственнику данной квартиры.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, обязательства, взятые на себя ФИО4 не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, общая начальная продажная цена (80%) залогового имущества, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 92093446,40 рублей (115116 808 * 80/100), а каждого объекта составит (расчет аналогичный):

1) нежилое помещение II, кадастровый №, площадь 57,1 кв.м – 1690661,60 рублей;

2) нежилое помещение III, кадастровый №, площадь 98,7 кв.м – 3120 464 рублей;

3) нежилое помещение IV, кадастровый №, площадь 72,7 кв.м – 2215407,20 рублей;

4) нежилое помещение ХХ, кадастровый №, площадь 69,0 кв.м – 2089874,40 рублей;

5) нежилое помещение ХХVII, кадастровый №, площадь 107,8 кв.м – 3444777,60 рублей;

6) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 73,3 кв.м – 1948562,40 рублей;

7) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,5 кв.м – 2462 280 рублей;

8) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 71,3 кв.м – 1895 396 рублей;

9) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,2 кв.м – 2454206,40 рублей;

10) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,5 кв.м –1980463,20 рублей;

11) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,5 кв.м – 1980463,20 рублей;

12) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,1 кв.м – 2 451516 рублей;

13) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,7 кв.м – 1985779,20 рублей;

14) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 59,8 кв.м – 1589687,20 рублей;

15) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,7 кв.м – 1985779,20 рублей;

16) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,2 кв.м – 2454206,40 рублей;

17) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 41,3 кв.м – 1146067,20 рублей;

18) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 41,3 кв.м – 1146067,20 рублей;

19) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 64,5 кв.м – 1714628,80 рублей;

20) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 41,4 кв.м – 1148842,40 рублей;

21) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,2 кв.м – 2454206,40 рублей;

22) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 90,1 кв.м – 2424605,60 рублей;

23) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 64,1 кв.м – 1703995,20 рублей;

24) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,1 кв.м – 2451 516 рублей;

25) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 41,3 кв.м – 1146067,20 рублей;

26) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 60 кв.м – 1595 004 рублей;

27) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,7 кв.м – 1985779,20 рублей;

28) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 60,2 кв.м – 1600 320 рублей;

29) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 70,9 кв.м – 1884762,4 рублей;

30) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,3 кв.м – 2456897,60 рублей;

31) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91 кв.м – 2448824,80 рублей;

32) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 60,1 кв.м – 1597661,60 рублей;

33) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 70,9 кв.м – 1884762,40 рублей;

34) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 73,2 кв.м – 1945904,80 рублей;

35) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 71,3 кв.м – 1895 396 рублей;

36) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 64,2 кв.м – 1706653,60 рублей;

37) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 42,1 кв.м – 1168267,20 рублей;

38) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 64,5 кв.м – 1714628,80 рублей;

39) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 75,2 кв.м – 1999071,20 рублей;

40) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 75,2 кв.м – 1999071,20 рублей;

41) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 73,1 кв.м – 2020337,60 рублей;

42) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 70,7 кв.м – 2424605,60 рублей;

43) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 90,3 кв.м – 2427296,80 рублей;

44) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 90,2 кв.м – 2429 988 рублей;

45) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 90,1 кв.м – 1879445,60 рублей;

46) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 76 кв.м – 1943246,40 рублей.

Учитывая, что все выше указанное имущество находящееся в залоге у истца находится в собственности ответчика, суд считает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с настоящим иском составила 6000 рублей (ст. 333.19 НК РФ), в связи с чем данные расходы понесенные истцом подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание по обязательствам ООО УК «Полет» на заложенные по договору залога прав от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры и помещения ФИО4, расположенные по адресу: <адрес>

1) нежилое помещение II, кадастровый №, площадь 57,1 кв.м, установив начальную продажную цену – 1690661,60 рублей;

2) нежилое помещение III, кадастровый №, площадь 98,7 кв.м, установив начальную продажную цену – 3120 464 рублей;

3) нежилое помещение IV, кадастровый №, площадь 72,7 кв.м, установив начальную продажную цену – 2215407,20 рублей;

4) нежилое помещение ХХ, кадастровый №, площадь 69,0 кв.м, установив начальную продажную цену – 2089874,40 рублей;

5) нежилое помещение ХХVII, кадастровый №, площадь 107,8 кв.м, установив начальную продажную цену – 3444777,60 рублей;

6) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 73,3 кв.м, установив начальную продажную цену – 1948562,40 рублей;

7) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,5 кв.м, установив начальную продажную цену – 2462 280 рублей;

8) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 71,3 кв.м, установив начальную продажную цену – 1895 396 рублей;

9) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,2 кв.м, установив начальную продажную цену – 2454206,40 рублей;

10) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,5 кв.м, установив начальную продажную цену –1980463,20 рублей;

11) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,5 кв.м, установив начальную продажную цену – 1980463,20 рублей;

12) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,1 кв.м, установив начальную продажную цену – 2 451516 рублей;

13) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,7 кв.м, установив начальную продажную цену – 1985779,20 рублей;

14) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 59,8 кв.м, установив начальную продажную цену – 1589687,20 рублей;

15) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,7 кв.м, установив начальную продажную цену – 1985779,20 рублей;

16) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,2 кв.м, установив начальную продажную цену – 2454206,40 рублей;

17) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 41,3 кв.м, установив начальную продажную цену – 1146067,20 рублей;

18) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 41,3 кв.м, установив начальную продажную цену – 1146067,20 рублей;

19) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 64,5 кв.м, установив начальную продажную цену – 1714628,80 рублей;

20) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 41,4 кв.м, установив начальную продажную цену – 1148842,40 рублей;

21) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,2 кв.м, установив начальную продажную цену – 2454206,40 рублей;

22) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 90,1 кв.м, установив начальную продажную цену – 2424605,60 рублей;

23) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 64,1 кв.м, установив начальную продажную цену – 1703995,20 рублей;

24) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,1 кв.м, установив начальную продажную цену – 2451 516 рублей;

25) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 41,3 кв.м, установив начальную продажную цену – 1146067,20 рублей;

26) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 60 кв.м, установив начальную продажную цену – 1595 004 рублей;

27) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 74,7 кв.м, установив начальную продажную цену – 1985779,20 рублей;

28) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 60,2 кв.м, установив начальную продажную цену – 1600 320 рублей;

29) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 70,9 кв.м, установив начальную продажную цену – 1884762,4 рублей;

30) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91,3 кв.м, установив начальную продажную цену – 2456897,60 рублей;

31) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 91 кв.м, установив начальную продажную цену – 2448824,80 рублей;

32) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 60,1 кв.м, установив начальную продажную цену – 1597661,60 рублей;

33) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 70,9 кв.м, установив начальную продажную цену – 1884762,40 рублей;

34) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 73,2 кв.м, установив начальную продажную цену – 1945904,80 рублей;

35) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 71,3 кв.м, установив начальную продажную цену – 1895 396 рублей;

36) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 64,2 кв.м, установив начальную продажную цену – 1706653,60 рублей;

37) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 42,1 кв.м, установив начальную продажную цену – 1168267,20 рублей;

38) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 64,5 кв.м, установив начальную продажную цену – 1714628,80 рублей;

39) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 75,2 кв.м, установив начальную продажную цену – 1999071,20 рублей;

40) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 75,2 кв.м, установив начальную продажную цену – 1999071,20 рублей;

41) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 73,1 кв.м, установив начальную продажную цену – 2020337,60 рублей;

42) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 70,7 кв.м, установив начальную продажную цену – 2424605,60 рублей;

43) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 90,3 кв.м, установив начальную продажную цену – 2427296,80 рублей;

44) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 90,2 кв.м, установив начальную продажную цену – 2429 988 рублей;

45) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 90,1 кв.м, установив начальную продажную цену – 1879445,60 рублей;

46) жилое помещение (квартира) №, кадастровый №, площадь 76 кв.м, установив начальную продажную цену – 1943246,40 рублей; с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества 93792230,06 рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО Банк ФК «Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.

Решение в окончательной форме принято 20.12.2017.