Решение № 2-1600/2017 2-1600/2017~М-963/2017 М-963/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1600/2017

Дело №2-1600/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании квартиры долей жилого дома, с изменения статуса квартиры на статус жилого дома, признании права на долю жилого дома (третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Феодосии)

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании квартиры долей жилого дома, с изменения статуса квартиры на статус жилого дома, признании права на долю жилого дома (третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Феодосии)

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ей на основании договора купли- продажи квартиры от 18.01.2002 года, принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, которая составляет 8/25 долей дома. Согласно отметки о регистрации домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 как кв.№ (8/25 долей).

Ответчику ФИО3 на основании договора дарения 39/100 долей дома от 12.06.1992 года, принадлежит 39/100 долей домовладения, что составляет квартиру № с соответствующей долей надворных строений. Право зарегистрировано за ответчиком как на 39/100 доли домовладения.

Ответчику ФИО4 на основании договора купли- продажи 29/100 долей жилого дома от 12.11.2001 года принадлежит 29/100 долей домовладения, что составляет квартиру № с соответствующей долей надворных строений. Право зарегистрировано за ответчиком как на 29/100 доли домовладения/кв.№.

Учитывая противоречия в документах, устанавливающих право собственности истца, не представляется определить объект недвижимости, а именно является ли истец собственником квартиры или собственником доли в домовладении. Истец считает себя собственником доли в домовладении, а не квартиры, но ей было отказано в регистрации её права на долю домовладения.

Обращаясь в суд, истец просит: прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № в доме № по ул. <адрес>

Признать за ней ФИО1 право собственности на 8/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, направила для участия в судебном разбирательстве своего представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности от 27.04.2017 года, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела по существу извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

По данным материалов инвентарного дела Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Феодосия № (предыдущий №) на объект недвижимого имущества – домовладение в <адрес> №, домовладение представляет собою жилой дом и вспомогательные строения сараи, навес, летнюю кухню, заборы, ворота.

По состоянию на 31.12.2012 г. имеется запись о регистрации:

- за ФИО5 на 39/100 доли домовладения

- за ФИО1 на квартиру № (что составляет 8/25 доли)

-за ФИО4 на кв. № (что составляет 29/100 доли) (л.д. 22-67)

Из правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности сторон, следует:

На основании договора купли- продажи квартиры от 18.01.2002 года реестр № ФИО1 купила квартиру №, которая находится в доме №, расположенную по <адрес>, что составляет 8/25 долей дома.

Дом из которого отчуждается 8/25 долей в целом состоит из «А» -жилой дом (камень), жилой площадью 59,8 кв.м., «а1» - пристройка (камень); «Б» - сарай (камень); «Г» - сарай (дерево) ; «Д» - гараж (камень), 1- ограждение (камень), 2- ворота (металл)

Квартира, которая отчуждается состоит из 2- кухня, площадью 10,10 кв.м.; 3- жилая комната площадью 15,0 кв.м.; I – прихожая площадью 5,0 кв.м., II – ванная комната, площадью 3,2 кв.м.; III- подсобное помещение площадью 2,4 кв.м.; общей площадью 35,7 кв.м.

Согласно регистрационного штампа Феодосийского МБРТИ от 18.03.2002 года – домовладение № по <адрес> в <адрес> (8/25) зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 13)

На основании договора дарения 39/100 долей дома- квартиры от 12.06.1992 года, реестр № ФИО6 приняла в дар 39/100 долей жилого дома- квартиру №, с соответствующей долей надворных строений, расположенного на земельном участке размером 385 кв.м., который находится в <адрес> №, состоящего в целом из жилого каменного дома литер «А», общей площадью 59,5 кв.м., пристройки литер «а», тамбура литер «а1», сараев литер «Б», «Г», уборной литер «В», ворот №1, забора №2

Согласно регистрационного штампа Феодосийского МБРТИ от 04.01.2002 года – домовладение № по <адрес> в <адрес> на 39/100 долей (<адрес>) зарегистрировано за ФИО6 (л.д. 15)

На основании договора купли- продажи 29/100 долей жилого дома от 12.11.2001 г реестр № ФИО4 купила 29/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек- квартиру №, которая находится по адресу <адрес>, который в целом состоит из жилого каменного дома жилой площадью 59,8 кв.м., литер «А», пристройки каменной «а1», сарая каменного литер «Б», сарая деревянного литер «Г», гаража каменного литер «Д», ограждения каменного №1, ворот металлических №2, расположенный на земельном участке площадью 385 кв.м. В собственность покупателя поступает 29/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек – однокомнатная квартира <адрес> находящаяся по адресу – <адрес>, в которую входит в жилом доме литер «А» 1- прихожая площадью 3,7 кв.м., 3- санузел площадью 3,1 кв.м., 2 жилая комната площадью 16,3 кв.м., общей площадью 23,1 кв.м.; ? доля сарая литер «Б», 1/3 часть ворот №2, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома

Согласно регистрационного штампа Феодосийского МБРТИ от 03.12.2001 года – домовладение № по <адрес> в <адрес> (29/100 долей) зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 10)

Из свидетельства о браке видно, что ФИО6 вступила в брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года, и после регистрации брака ей присвоена фамилия –ФИО8 (л.д.9)

Из представленных сторонами правоустанавливающих документов и сведений из регистрирующих органов, следует, что одни и тот же объект недвижимого имущества <адрес> в <адрес> в своих частях имеет различный правовой статус- объект значится как доля жилого дома (29/100, 39/100, 8/25 ), в то же время имеется указание на квартиры №, №, №

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По мнению суда, по смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя обязательными признаками - наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Материалами дела установлено, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.02.2016 жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес>, квартиры истца и ответчиков составляют жилой дом в целом, находятся под одной крышей, но между собою изолированы, мест общего пользования (за исключением общей крыши) не имеют.

Наличие в одном объекте недвижимости различных по статусу помещений – как квартиры с одной стороны и доли в общем имуществе с другой препятствует истцу решить вопрос об оформлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, зарегистрировать свое право по российскому законодательству, что является нарушением прав, свобод и законных интересов истца.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Таким образом, требования истца, фактически сводящиеся к требованиям об изменении статуса (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на статус (вид жилого помещения) 8/25 доли жилого дома, подлежат удовлетворению. В данном случае изменен статус жилого помещения, повлекший изменение объекта недвижимого имущества и возникновение права собственности на измененный объект недвижимого имущества.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 06 октября 2017 года.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № расположенную по адресу- <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 8/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для присвоения почтового адреса объекту как индивидуальному жилому дому в целом.

Данное решение является основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости как «жилой дом», основанием для исключения и снятия с кадастрового учета квартиры № в доме № по ул. <адрес> как объекта кадастрового учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий