Решение № 2-2407/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-2046/2022~М-1708/2022

УИД № 63RS0030-01-2022-003353-66

№2-2407/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Старковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя Б. (по доверенности), ответчика ФИО1, его представителя ФИО4,

гражданское дело по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Х.В.ЖБ. об освобождении и возврате земельного участка с кадастровым номером ... (ранее присвоенный условный ...), общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: .... от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, за свой счет и своими силами, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передаче его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти, а в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что 09.08.2000 г. между Администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 1040 земельного участка с условным номером ..., общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Мурысева, в районе ДК «40 лет ВЛКСМ», для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования-киоска по ремонту обуви.

В соответствии с п.п. 1.1. данного договора срок его действия был установлен 1 год с 28.07.2000 г. по 27.02.2001 г.

26.10.2000 г. договор аренды земельного участка № ... от 09.08.2000г. прошёл государственную регистрацию.

Согласно выписке из ЕГРИП от 28.07.2022 г. ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 01.01.2005г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.04.2022 г. кадастровым номером земельного участка является 63:09:0201057:998, ранее присвоенный условный номер ...

В соответствии со ст. 610 ГК РФ Администрация г.о. Тольятти письмом от 03.06.2019 г. № ... известила арендатора об отказе от договорных отношений. Данное уведомление было направлено письмом, на известный почтовый адрес Арендатора: ....

Из отчета об отслеживании отправления следует, что 06.07.2019 г. работником почтовой связи была произведена неудачная попытка вручения вышеуказанного письма адресату.

24.10.2019 г. в адрес Администрации г.о. Тольятти поступил ответ Управления Росреестра по Самарской области за ... б отказе в проведение услуги по прекращению ограничения аренды спорного земельного участка, вследствие ненадлежащего уведомления Арендатора об отказе от договорных отношений.

Согласно данному ответу адресом регистрации ФИО1 был указан: .....

Письмом от 05.11.2019 г. № ... на вышеуказанный адрес Администрация г.о.Тольятти повторно известила ФИО1 о прекращении договорных отношений.

Данное уведомление было направлено письмом, из отчета об отслеживании отправления следует, что 11.11.2019 г. работником почтовой связи была произведена неудачная попытка вручения вышеуказанного письма адресату. 11.12.2019 г. данное письмо было отправлено в адрес отправителя и получено им 16.12.2019 г.

Таким образом Арендатор был извещен надлежащим образом о прекращении договорных отношений.

В настоящее время, в нарушение требований об освобождении, на спорном земельном участке располагается павильон по ремонту обуви, который не функционирует, что подтверждается актом осмотра от 09.04.2022г. № 147.

Таким образом, после 16.03.2022 г. у ФИО1 отсутствовали правовые основания использования спорного земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением.

Представитель истца - администрации г.о. Тольятти в судебном заседании исковые требования поддержал, представил акт осмотра земельного участка от 14.08.2025 г., согласно которому земельный участок освобожден от торгового объекта.

Ответчик ФИО1 и его представитель просили отказать в удовлетворении иска, указав, что ФИО1 не извещался об расторжении договора аренды, в настоящее время земельный участок освобожден от объекта нестационарной торговли, акт приема передачи земельного участка составлен и подписан 28.04.2025 г.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 09.08.2000 г. между Администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ИП ФИО1 был заключен договор аренды ... земельного участка с условным номером ..., общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: ....», для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования-киоска по ремонту обуви.

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 02.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, предусмотренным статьями 131, 609 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.п. 1.1. данного договора срок его действия был установлен 1 год с 28.07.2000 г. по 27.02.2001 г.

26.10.2000 г. договор аренды земельного участка № 1040 от 09.08.2000 г. прошёл государственную регистрацию.

Согласно выписке из ЕГРИП от 28.07.22 г. ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 01.01.2005г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.04.2022 г. кадастровым номером земельного участка является ..., ранее присвоенный условный ....

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды.

В пункте 15 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса) (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ.

При этом пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ оговорено, что право на заключение нового договора аренды без торгов может быть реализовано при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ Администрация г.о. Тольятти письмом от 03.06.2019 г. № Гр.-3111/5.2 известила арендатора об отказе от договорных отношений. Данное уведомление было направлено письмом, на известный почтовый адрес Арендатора: ....

Из отчета об отслеживании отправления следует, что 06.07.2019 г. работником почтовой связи была произведена неудачная попытка вручения вышеуказанного письма адресату.

24.10.2019 г. в адрес Администрации г.о. Тольятти поступил ответ Управления Росреестра по Самарской области за ... об отказе в проведение услуги по прекращению ограничения аренды спорного земельного участка, вследствие ненадлежащего уведомления Арендатора об отказе от договорных отношений.

Согласно данном ответу адресом регистрации ФИО1 был указан: .....

Письмом от 05.11.2019 г. № ... на вышеуказанный адрес Администрация г.о. Тольятти повторно известила ФИО1 о прекращении договорных отношений.

Данное уведомление было направлено письмом, из отчета об отслеживании отправления следует, что 11.11.2019 г. работником почтовой связи была произведена неудачная попытка вручения вышеуказанного письма адресату. 11.12.2019 г. данное письмо было отправлено в адрес отправителя и получено им 16.12.2019 г.

При таких обстоятельствах договор аренды считается расторгнутым с 23.12.2020 г.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды, расторгнут по инициативе арендодателя, оснований для занятия ответчиком указанного земельного участка не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи земельного участка от 28.04.2025 г., спорный земельный участок возвращен арендатором администрации г.о. Тольятти, арендодатель претензий к арендатору по передаваемому земельному участку не имеет.

Согласно акту осмотра от 14.08.2025 г., земельный участок освобождён от объекта нестационарной торговли.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования об обязании передать земельный участок по акту и освободить об объекта нестационарной торговли, суд полагает необходимым указать на факт исполнения решения суда в указанной части.

Истцом заявлено требование в случае неисполнения решения суда о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая факт исполнения требований истца в части передачи участка и освобождения его от объекта не стационарной торговли, требование о взыскании судебной неустойки суд полагает не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт ...) освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201057:998 (ранее присвоенный условный ...), общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: ...., от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.

В указанной части решение суда считать исполненным.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025 г.

Судья Меньшикова О.В.