Решение № 2-2232/2017 2-2232/2017~М-968/2017 М-968/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-2232/2017

Дело № 2-2232\2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 22 марта 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухальского ФИО5 к <данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о признании права собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 22,3 кв.м, кадастровый №.

Исковые требования истец мотивирует тем, что 07.03.2007 между истцом и ответчиком заключен договор № на строительство гаража в крытом 2-х этажном <данные изъяты> (мкр. МЖК) в г. Тюмени. Стоимость гаражного бокса составляет 215000 руб., которая оплачена в полном объеме. Дольщики приняли решение организовать <данные изъяты> С 2009 года кооператив функционирует. По данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от августа 2011 года гаражному кооперативу присвоен адрес <адрес>. Истцу стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.01.2014. Истец получил кадастровый паспорт на гараж, гаражу присвоен инвентарный № по адресу <адрес> Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче гаража. До настоящего времени ответ не получен. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечен <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

07.03.2007 между истцом и ответчиком заключен Договор на строительство капитального гаража №. Согласно п. 1.1, 1.2 договору объектом долевого строительства является гараж № размером 4х6 м в крытом 2-х этажном <данные изъяты>» (мкр. МЖК) в г. Тюмени. Стоимость гаражного бокса составляет 215 тыс. руб. (п. 1.2). Истец вносит первый взнос в сумме 95 тыс. руб., второй взнос – через 45 дней после первого взноса в сумме 60 тыс. руб., третий взнос- через 45 дней после второго взноса в сумме 60 тыс. руб. (п. 2.1). Согласно п. 2.4.2, 2.4.3 договору ответчик обязался начать строительство гаражного комплекса не позднее 2 квартала 2006 года, срок ввода в эксплуатацию - 1 квартал 2007 года. Предоставление ответчику земельного участка под строительство гаражей, выдача разрешения на строительство гаражей произведены до заключения Договора на строительство капитального гаража №. Так, 09.03.2006 с ответчиком заключен на неопределенный срок Договор №/з аренды земельного участка под строительство гаражей по указанному адресу. Постановлением № от 17.11.2005 Администрация Московского муниципального образования Тюменского района выдала ответчику разрешение на строительство гаражного комплекса. Обязательства по Договору на строительство капитального гаража № от 07.03.2007 исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному – кассовому ордеру № от 07.03.2007 на сумму 95 тыс. руб.; квитанцией к приходному – кассовому ордеру № от 19.04.2007 на сумму 60 тыс. руб.; квитанцией к приходному – кассовому ордеру № от 14.05.2007 на сумму 60 тыс. руб. Разрешение на ввод гаражного комплекса, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию выдано ответчику в установленном законом порядке 23.01.2014 за № Ru №. Нежилым строениям гаражам присвоен адрес <адрес>, стр. 2. Выдан кадастровый паспорт на спорный гараж, согласно которому гаражу, значащемуся в Договоре на строительство капитального гаража № от 07.03.2007 гараж Б 3/1№ размером 4х6 м, присвоен №, определена площадь 22,2 кв. м, кадастровый номер гаража № Спорное нежилое помещение (гараж) находится в фактическом владении и пользовании истца, истец является членом <данные изъяты>, владеет гаражом №.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Строительство спорного гаража за № произведено ответчиком на основании заключенного с истцом договора; получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; договор, по которому выстроен гараж, соответствует действующему законодательству; строительство гаража оплачено в полном объеме; гараж находится в фактическом пользовании истца. Истец вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания права собственности на гараж. При данных обстоятельствах исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный гараж следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 218, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кухальским ФИО6 право собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> строение № гараж № общей площадью 22,2 квадратных метров, кадастровый №.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 27 марта 2017 года.