Решение № 2-161/2019 2-161/2019(2-2330/2018;)~М-2266/2018 2-2330/2018 М-2266/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-161/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с настоящим исковым заявлением, свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2018 года она является собственником земельного участка, площадью 2040 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец своими силами и за свой счет самовольно, без получения разрешения на строительство построила жилой дом общей площадью 157,8 кв.м. При строительстве она не получала разрешение, поскольку полагала, что разрешение не требуется. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил. При обращении в МУ - Управление архитектуры и градостроительства муниципального районам <адрес> истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. В настоящее время истец имеет намерение оформить свое право на жилой дом, но сделать это в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным в связи с чем, она обратилась в суд и просит с учетом уточнения требований признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 157,8 кв.м., жилой 66,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУ Отдела архитектуры и градостроительства м.<адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что в удовлетворении заявленных исковых требованиях он не возражает и просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы на иск, представленные ответчиком и третьими лицами, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2040 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

На земельном участке, общей площадью 2040 кв.м. истцом самовольно, без получения разрешения на строительство был построен жилой дом общей площадью 157,8 кв.м., жилой 66,7 кв.м.

В соответствии с выпиской из постановления главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением нумерации домов и изменением наименований улиц в селе Водино жилому дому, построенному на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу отказано в его согласовании и она была вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 157,8 кв.м., жилая 66,7 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2040 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой дом расположен в существующих границах земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям документов по пожарной безопасности.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования с учетом уточнения ФИО2 поскольку, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следует признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 157,8 кв.м., жилой 66,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 157,8 кв.м., жилой 66,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ключникова И.А.