Решение № 2-1763/2019 2-1763/2019~М-497/2019 М-497/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-1763/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хитренко А.И.

при секретаре судебного заседания Лоренц К.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Виакон «П. Р.» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Виакон «П. Р.» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Виакон «П. Р.» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Виакон «П. Р.» и ФИО1 было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Виакон «П. Р.» и ФИО1 составлен акт о проведении взаиморасчетов, согласно которого встречные требования сторон по оплате считаются исполненными, а обязательства прекращенными. Поскольку ответчик уклоняется от ненадлежащего исполнения условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ООО Виакон «П. Р.» - извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил, своего представителя не направил.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Виакон «П. Р.» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, автоматизированных высотных парковок башенного типа, трансформаторной подстанцией – II этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и подземно-надземными автостоянками по <адрес> стр. в <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приеме-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный №, строительная площадь - 40,61 кв.м., общая площадь - 39,29 кв.м., расположенная на десятом этаже, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену (л.д.2-6).

Согласно пункту 2.1 договора размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена договора) составляет 1 579 500 рублей и вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Виакон «П. Р.» и ФИО1 было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, согласно которому, займодавец обязуется предоставить заемщику беспроцентный заем, а последний обязуется возвратить полученную сумму займа в определенный настоящим соглашением срок (л.д. 7-8).

Согласно пункту 2.1 сумма займа по настоящему соглашению составляет 1 579 500 рублей и вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заем заемщику предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.04.2015ООО Виакон «П. Р.» принял от ФИО1 1 579 500 рублей (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Виакон «П. Р.» и ФИО1 составлен акт о проведении взаиморасчетов, согласно которого стороны зачитывают сумму взаимных однородных требований, срок которых наступил, а именно: ООО Виакон «П. Р.» погашает задолженность ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 579 500 рублей, а ФИО1 погашает задолженность ООО Виакон «П. Р.» по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 579 500 рублей (л.д.10).

С момента подписания настоящего акта встречные требования сторон по оплате считаются исполненными, а обязательства прекращенными. Стороны взаимных претензий не имеют (пункт 4).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с пунктом 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 48 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, данных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства в обоснование своих требований, подтверждающие наличие оснований для регистрации договора участия в долевом строительстве, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью Виакон «П. Р.».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Хитренко А.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Хитренко А.И.