Решение № 2-2533/2021 2-2533/2021(2-8705/2020;)~М-8229/2020 2-8705/2020 М-8229/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-2533/2021

78RS0002-01-2020-011715-16

Изготовлено в окончательной форме

Дело № 2-2533/2021
Г. Санкт-Петербург
09 марта 2021 г.



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Козик А.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действуя в интересах Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области (далее Истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, установленную договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №88 от 10.09.2008 г. за декабрь 2017 и с января 2019 по 20.10.2020 в размере 126 710,99 руб., пени в размере 59 079,69 руб., пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендной платы 126710,99 руб. за каждый день просрочки за период с 21.10.2020 года до дня полного погашения задолженности. В обоснование заявленных требований истец указывал, что 10.09.2008 года между КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО4 был заключен договор аренды № 88 земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 970 кв.м. с местоположением: <адрес> под магазин тракторных запчастей на срок по 12 августа 2057 года; 30.12.2008 года истцом было получено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору ФИО2; согласно выписке из ЕГРН право аренды на земельный участок зарегистрировано за ответчиком с 23.01.2009 года, однако, в нарушение принятых на себя обязательств арендная плата ответчиком не вносится, о чем истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.09.2020 года №1312, которая в добровольном порядке исполнена не была.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ранее задолженность за период до ноября 2017 г. с ответчика взыскана в судебном порядке, в 2018 г. оплата ответчиком производилась,

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, получение судебной корреспонденции по адресу регистрации проигнорировал, возражений по иску, доказательств оплаты арендных платежей и иных ходатайств суду не представил.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения от обязательства недопустим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, 10.09.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района ленинградской области и ФИО4 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 88, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 970 кв.м. с местоположением: <адрес> под магазин тракторных запчастей на срок с 13.08.2008 года по 12 августа 2057 года (л.д. 12-14).

30.12.2008 года истцом было получено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору ФИО2 (л.д. 15). Согласно выписке из ЕГРН право аренды на земельный участок зарегистрировано за ответчиком с 23.01.2009 года (л.д. 16-17).

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение также при рассмотрении гражданского дела №2-1856/2018 от 21.03.2018 Выборгского районного суда о взыскании задолженности за мной период (с 11.08.2015 по 11.11.2017)

В нарушение принятых на себя обязательств арендная плата за период декабрь 2017, с января 2019 по 20 октября 2020 года ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась заложенность, о чем истцом в адрес ответчика направлена претензия 10.09.2020 года № 1312, которая была получена последним (л.д.5-11). Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчика за период декабрь 2017, с января 2019 по 20 октября 2020 года образовалась задолженность в размере 126710,99 руб. Доказательств оплаты задолженности, альтернативного расчета задолженности не представлено.

Согласно п. 4.3. договора аренды, за просрочку платежей по арендной плате в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0, 15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Размер пени за период декабрь 2017, с января 2019 по 20 октября 2020 составил 59079, 69 руб. (л.д.18-19)

На основании вышеизложенного, проверив представленный расчет истца, не оспоренный ответчиком, находя его верным, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. В данном случае кредитный договор не содержит подобных положений.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендной платы (126710,99 руб.) за каждый день просрочки за период с 21.10.2020 года до дня полного погашения задолженности, также являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5215,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате установленную договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №88 от 10.09.2008 г. за период декабрь 2017, с января 2019 по 20.10.2020 в размере 126 710,99 руб., пени в размере 59079,69 руб. а всего 185 790 (сто восемьдесят пять тысяч семьсот девяносто) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендной платы в размере 126710,99 руб. за каждый день просрочки за период с 21.10.2020 до дня полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5215 (пять тысяч двести пятнадцать) рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Кирсанова