Решение № 2-1163/2019 2-1163/2019~М-638/2019 М-638/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-1163/2019

Дело № 2-1163/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» марта 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права.

До самовольной перепланировки и переустройства квартира состояла из трех комнат и вспомогательных помещений.

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (до перепланировки и переустройства) площадь квартиры составляла: общая 62,5 кв.м, жилая – 48,3 кв.м, вспомогательная – 14,2 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истцами выполнена перепланировка с переустройством: помещение коридора (№ на поэтажном плане) разделили ненесущей перегородкой с оборудованием входа/выхода в помещение санузла; помещения ванной и туалета объединили за счет демонтажа разделяющей их ненесущей перегородки с образованием одного помещения санузла площадью 5,2 кв.м (№ на поэтажном плане). При этом общая площадь объединенного помещения санузла увеличилась за счет присоединения части разделенного коридора и толщины демонтированной ненесущей перегородки между помещениями ванной и туалета, улучшилась функциональность за счет задействования одного прохода на две функциональные зоны. Во вновь образованном помещении санузла площадью 5,2 кв.м (№ на поэтажном плане) установили новое санитарно-техническое оборудование (унитаз и ванна); за счет площади разделенного помещения коридора (№ на поэтажном плане) образовано помещение шкафа площадью 0,4 кв.м (№ на поэтажном плане), объединенное с помещением кухни (№ на поэтажном плане); выполнены отделочные работы.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилых помещений. После перепланировки с переустройством квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, шкафа и коридора. Общая площадь квартиры составляет 63,4 кв.м, жилая площадь – 48,0 кв.м, вспомогательная – 15,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертиза. Недвижимость. Оценка», выполненное переустройство и перепланировка не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан помещений-комнат и не угрожает жизни и здоровью граждан. При перепланировке и переустройству разобраны и установлены ненесущие перегородки. Разборка и устройство перегородок, установка сантехнических приборов выполнены технически верно. На основании изложенного, перепланировку с переустройством <адрес> жилого дома литер «А» по <адрес> возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

Истица обратилась в ДСиГР Администрации <адрес> для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, где ей было разъяснено право на обращение в суд.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>, считать общую площадь 63,4 кв.м, в т.ч. жилую – 48,0 кв.м, вспомогательную – 15,4 кв.м.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли за каждым на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры. Согласно данным технического паспорта на помещение от <дата> в результате перепланировки и переустройства квартиры ее общая площадь составила 63,4 кв.м, в т.ч. жилая – 48,0 кв.м, вспомогательная – 15,4 кв.м, прочая, балкон – 2,6 кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: помещение коридора (№ на поэтажном плане) разделили ненесущей перегородкой с оборудованием входа/выхода в помещение санузла; помещения ванной и туалета объединили за счет демонтажа разделяющей их ненесущей перегородки с образованием одного помещения санузла площадью 5,2 кв.м (№ на поэтажном плане). При этом общая площадь объединенного помещения санузла увеличилась за счет присоединения части разделенного коридора и толщины демонтированной ненесущей перегородки между помещениями ванной и туалета, улучшилась функциональность за счет задействования одного прохода на две функциональные зоны. Во вновь образованном помещении санузла площадью 5,2 кв.м (№ на поэтажном плане) установили новое санитарно-техническое оборудование (унитаз и ванна); за счет площади разделенного помещения коридора (№ на поэтажном плане) образовано помещение шкафа площадью 0,4 кв.м (№ на поэтажном плане), объединенное с помещением кухни (№ на поэтажном плане).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертиза. Недвижимость. Оценка» от <дата> выполненное переустройство и перепланировка <адрес> многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в <адрес> с изменением внутренних размеров, в результате которого площадь квартиры составила общая 63,4 кв.м, жилая – 48 кв.м, вспомогательная – 15,4 кв.м соответствует СНиП21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан помещений-комнат и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 27).

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 63,4 кв.м, в т.ч. жилой – 48,0 кв.м, вспомогательной – 15,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2019 года.

Судья: С.А. Бердыш