Решение № 2-594/2019 2-62/2020 2-62/2020(2-594/2019;)~М-550/2019 М-550/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-594/2019

52RS0053-01-2019-000724-74 Дело № 2-62/2020


РЕШЕНИЕ

г. Урень 27 января 2020 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В.,

при помощнике судьи Аксеновой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на жилое помещение, признание жилого помещения - квартиры жилым домом, исправление реестровой ошибки, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на жилое помещение, признание жилого помещения - квартиры жилым домом, исправление реестровой ошибки, признании права собственности на жилой дом, указав, что с 16.07.2009 года истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как помещение, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом. Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор безвозмездной передачи жилья в собственность от 19.06.2007 года, когда предыдущий собственник ФИО2 данный объект недвижимости получила в собственность.

Данные документы стали основанием подготовки технической документации. В виде технического плана, для постановки помещения на кадастровый учет. Жилое помещение – квартира, как объект кадастрового учета поставлен на кадастровый учет 13.03.2014 года, присвоен кадастровый №.

Ошибка в виде жилого помещения была воспроизведена в документах подтверждающих характеристики объекта недвижимости и зарегистрированных правах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2019 года № получена информация о «Помещении» с кадастровым номером №. Площадь помещения составляет 79,9 кв.м. Имеются заполненные графы в дополнительных сведениях Назначение: «Жилое помещение», Наименование: «Данные отсутствуют», вид жилого помещения (ст.16 ЖК РФ) «Данные отсутствуют».

В основных сведениях, кадастровый номер здания (графа: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости), отсутствует.

Адрес расположения помещения р.<адрес>.

Согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2019 года № получена информация о «Здании» с кадастровым номером №. Площадь здания составляет 79,9 кв.м. Имеются заполненные графы в дополнительных сведениях Назначение: «Многоквартирный дом», Наименование: «Многоквартирный дом».

В основных сведениях указан кадастровый № иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. Здание расположено на земельном участке площадью 1727 кв.м. адрес р.<адрес>.

В основных сведениях выписки из ЕГРН данные, о кадастровом номере помещения, расположенного в здании, отсутствуют.

Данная информация показывает на имеющиеся ошибки в данных, которые послужили основанием кадастрового учета объекта недвижимости. Это косвенно подтверждает, что жилое помещение является жилым домом, в противном случае жилое помещение с КН №, находилось в КН №, кадастровый номер которого был бы указан в выписке.

Данные внесенные в Государственный кадастр недвижимости 15.05.2009 года на здание и 13.03.2013 года на помещение, осуществлялись на основании первичных документов полученных собственником и данных учтенных организацией подготавливающей документы для кадастрового учета в которых имелись ошибки.

Истец считает, что это можно квалифицировать как реестровая ошибка в сведениях, которая была указана в договоре о безвозмездной передачи жилья в собственность от 19.06.2007 года, заключенного между администрацией Уренского муниципального район в Нижегородской области и ФИО2, и в документах, которые передавались при постановке жилого помещения на кадастровый учет в 2009 году.

В договоре указано, что в собственность ФИО2 передается квартира, но номер квартиры не указан, что также указывает на ошибки, допущенные в документах, ставших основанием для кадастрового учета объекта недвижимости.

Поэтому жилой дом был оформлен как жилое помещение – квартира. Фактически истец проживает в отдельно стоящем жилом доме.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведения о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) вводят в заблуждение различные организации. Оказывающие коммунальные услуги, которые заставляют представлять дополнительные доказательства, что кроме квартиры принадлежащей истцу, других квартир в доме не имеется, и отсутствуют другие собственники в доме, не позволяет истцу оформить в собственность земельный участок с КН № площадью 1727 кв.м.

Истец просит суд:

- признать объект недвижимости, расположенный по адресу р.<адрес> не жилым помещением, а жилым домом;

- признать наличие реестровой ошибки, в кадастровых сведениях здания, с кадастровым номером № в «Назначении» объекта недвижимого имущества, как «Многоквартирный дом», в «Наименовании» объекта недвижимого имущества, как «Многоквартирный дом», внесенных в технический план здания, при подготовке данного документа, при постановке здания на кадастровый учет 15.05.2009 года;

- исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости «Здание» с кадастровым номером «№», изменив «Назначение» здания с «Многоквартирный дом» на «Жилой дом», изменив «Наименование» здания с «Многоквартирный дом» на «Жилой дом»;

- исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: р.<адрес>;

- прекратить право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: р.<адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 16.07.2009 года за ФИО1;

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, расположенный по адресу: р.<адрес> с общей площадью 79,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что 16.07.2009 г. она приобрела жилой дом у ФИО3, в сведениях о данном объекте имеются ошибки, указанные в иске, что нарушает ее право собственности. Фактически принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес> с общей площадью 79,9 кв.м является индивидуальным жилым домом.

Представители ответчика – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, третьего лица – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области – глава администрации В.Н. Едемкий представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждому гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.17 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.3 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствии со ст.13 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно пункту «Статус записи об объекте недвижимости» выписки из ЕГРН, сведения, внесенные в основные характеристики объекта недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Указанная запись показывает, что данные вносились на основании документов, предоставленных организациями, ведущими технический учет объектов недвижимости на основании информационного взаимодействия между органами государственной власти, местного самоуправления.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала, что шибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п.1 и 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.5 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО4 на основании договора купли продажи квартиры от 20.02.2009г. является собственником жилого помещения, общей площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись под номером № от 16.07.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2009г. 52-АВ №.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19.06.2007г. администрация Уренского муниципального района передала в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из пяти комнат, имеет общую площадь 79,9 кв.м, в том числе жилую 55,4 кв.м.

Из справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 25.05.2007г., выданной на предмет оформления приватизации, из описания объекта недвижимости следует, что вид объекта: здание, назначение: жилое; общая площадь 79,9 кв.м., количество этаже: 1/0. В описании части объекта недвижимости указано, что она имеет общую площадь 79,9 кв.м, жилую площадь - 55,4 кв.м.

Жилое помещение – квартира, как объект кадастрового учета поставлен на кадастровый учет 13.03.2014 года, присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2019 года № получена информация о «Помещении» с кадастровым номером №. Площадь помещения составляет 79,9 кв.м. Имеются заполненные графы в дополнительных сведениях Назначение: «Жилое помещение», Наименование: «Данные отсутствуют», вид жилого помещения (ст.16 ЖК РФ) «Данные отсутствуют».

В основных сведениях, кадастровый номер здания (графа: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости), отсутствует.

Согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2019 года № получена информация о «Здании» с кадастровым номером №. Площадь здания составляет 79,9 кв.м. Имеются заполненные графы в дополнительных сведениях Назначение: «Многоквартирный дом», Наименование: «Многоквартирный дом».

В основных сведениях указан кадастровый № иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. Здание расположено на земельном участке площадью 1727 кв.м. адрес р.<адрес>.

В основных сведениях выписки из ЕГРН данные, о кадастровом номере помещения, расположенного в здании, отсутствуют.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что в сведениях Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером № содержится ошибка в указании вида жилого помещения, указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор безвозмездной передачи жилья в собственность от 19.06.2007 года, когда предыдущий собственник ФИО2 данный объект недвижимости получила в собственность.

Исходя из совокупности доказательств, представленных истцом учитывая, что площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, как здания – «многоквартирный дом», так и «помещения», во всех документах – 79,9 кв.м, учитывая объяснения истца, суд приходит к выводу, что других квартир в доме не имеется, спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, одноэтажным, общей площадью 79,9 кв.м.

Судом также установлено, что какой-либо спор в отношении данного объекта недвижимости отсутствует, сведений, опровергающих доводы истца, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами не представлено. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в связи с чем, ее необходимо исправить путем внесения изменений в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости «Здание» с кадастровым номером №, изменив «Назначение» здания с «Многоквартирный дом» на «Жилой дом», изменив «Наименование» здания с «Многоквартирный дом» на «Жилой дом», при этом необходимо исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества сведения об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №. Также необходимо прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру за истцом, признав за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, общей площадью 79,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на жилое помещение, признание жилого помещения - квартиры жилым домом, исправление реестровой ошибки, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не жилым помещением, а жилым домом.

Признать наличие реестровой ошибки, в кадастровых сведениях здания, с кадастровым номером № в «Назначении» объекта недвижимого имущества, как «Многоквартирный дом», в «Наименовании» объекта недвижимого имущества, как «Многоквартирный дом», внесенных в технический план здания, при подготовке данного документа, при постановке здания на кадастровый учет 15.05.2009 года.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости «Здание» с кадастровым номером №, изменив «Назначение» здания с «Многоквартирный дом» на «Жилой дом», изменив «Наименование» здания с «Многоквартирный дом» на «Жилой дом».

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 16.07.2009 года за ФИО1.

Признать за ФИО1, 2206.1985 года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, одноэтажный, общей площадью 79,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 29 января 2020 года.

Судья С.В. Сапожникова