Решение № 2-7240/2017 2-7240/2017~М-5978/2017 М-5978/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-7240/2017

№ 2-7240/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12сентября2017 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретареБуянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АветисянРипсикСашаевнык ОООКорпорации «Союз-Возрождение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Корпорации «Союз-Возрождение» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование требований истец указала, что 21.03.2014 г. между ЗАО «ТехноСтиль» и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 19 мая 2017 между ЗАО «ТехноСтиль» и истцом заключен договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве № от 21.03.2014, согласно которому ЗАО «ТехноСтиль» уступил право на спорную квартиру истцу. Предметом данного договора является передача истцу права требования в собственность квартиры № по адресу: АДРЕС

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении спора без его участия, на требованиях, изложенных в иске, настаивал.

Представитель ООО Корпорации «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, извещался, возражений не представил.

Третье лицо: представитель ЗАО «ТехноСтиль» в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 21.03.2014 г. между ЗАО «ТехноСтиль» и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе и в отношении предмета спора (л.д. 10-43).

19 мая 2017 между ЗАО «ТехноСтиль» и ФИО1 заключен договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве № от 21.03.2014 г., согласно которому ЗАО «ТехноСтиль» уступил ФИО1 право требования на объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, в секции №, общей площадью 79,95кв.м. по адресу: АДРЕС. (л.д.44-54).

Согласно п. 4.1. цена уступаемого права (требования) составила 1 279 000 руб.

Истецсвое обязательство по оплате уступаемого права исполнил, обязательство перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства выполнено в полном объеме, что подтверждается материалами делаи не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условий договора участия в долевом строительстве передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту (пункт 5.2.Договора), срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства определяется проектно-разрешительной документацией на многоквартирный дом и не может быть больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полной оплаты Участником Цены Договора, предварительный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 31декабря 2014 года, пункт 5.1. Договора.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство дома фактически не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, квартираистцу не передана.

Права у ФИО1 на спорное недвижимое имущество возникло на основании договора участия в долевом строительстве, обязательства по которому исполнены ейв полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнившаясвои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нейправа на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требованияАветисянРипсикСашаевны к ООО Корпорации «Союз-Возрождение» о признании права собственности.

Признать за АветисянРипсикСашаевнойправо собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: