Решение № 2-666/2019 2-666/2019~М-504/2019 М-504/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-666/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мишкино 24 июля 2019 года

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Хариной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2019 (45RS0012-01-2019-000426-18) по исковому заявлению ФИО2 Оглы к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что в 2005 году приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО5 за 30000 руб. Земельный участок площадью 1513 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю. Право собственности у ФИО5 на жилой дом не было зарегистрировано. Согласно записям похозяйственных книг дом построен в 1960 году. Право собственности на указанный жилой дом он не зарегистрировал в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным. Жилой дом на кадастровом учете не состоит. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 умер. Его наследниками первой очереди являются дочери: ФИО3, ФИО4, которые претензий по поводу совершенной сделки не имеют. Спора о праве между ними нет. В настоящее время истец не может, кроме, как в судебном порядке установить право собственности на жилой дом. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 51,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка, кадастровый номер № и земельный участок площадью 1513 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что спорные жилой дом и земельный участок муниципальной собственностью не являются.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, выразили согласие с иском.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР от 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными 25.05.1960 Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1974 N 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Из копий похозяйственных книг Кировского сельского Совета народных депутатов за период с 1986 по 2005 годы усматривается наличие в собственности ФИО5 (главы) жилого дома по ул. Кирова, 24 с. Кирово Мишкинского района Курганской области.

Таким образом, право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло в порядке, установленном до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признавалось юридически действительным и на момент возникновения правоотношений, вытекающих из наследования.

ФИО5 являлся собственником земельного участка площадью 1513 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что повреждается свидетельством на право собственности на землю серии № № №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мишкинского района 27 мая 1996 г. и кадастровым паспортом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ г. Малетин Николай Петрович умер.

После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось. Наследниками первой очереди по закону являются его дочери: ФИО3, ФИО4 Другие наследники судом не установлены.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

15 марта 2005 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил за 30 000 руб. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно справке, выданной Администрацией Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на балансе Кировского сельсовета не состоят, в реестре муниципальной собственности не значатся.

Согласно ст. 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В представленном истцом договоре указаны все необходимые условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, а именно: стороны договора, достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, и цена договора.

Учитывая, что стороны свои обязательства по договору от 15 марта 2005 г. выполнили в полном объеме: ФИО5 передала ФИО2 жилой дом и земельный участок, а ФИО2 уплатил оговоренную в договоре цену путем передачи денежных средств продавцу, принял жилой дом и земельный участок, несет бремя их содержания. Договор купли-продажи заключен в письменной форме. В установленном законом порядке сделка по купле-продаже спорных жилого дома и земельного участка оспорена не была, в муниципальной собственности данные объекты недвижимости не находятся, наследники продавца наличие сделки не оспаривают, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поэтому заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Оглы удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 Оглы на жилой дом площадью 51,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1513 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья Е.Г.Клещ