Решение № 2-2745/2023 2-2745/2023~М-1656/2023 М-1656/2023 от 20 декабря 2023 г. по делу № 2-2745/2023

Дело №2-2745/2023

УИД 32RS0001-01-2023-002334-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре Демидовой К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он в 1997 г. возвел кирпичный гараж № на территории гаражного общества «Орлик-2». площадью 27,9 кв.м., произведен технический учет гаража, кадастровый №, количество этажей -2, в том числе подземных 1, материал наружных стен - кирпичные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В отношении земельного участка, на котором расположен гараж, Управлением Росреестра по Брянской обл. было выдано уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка, на котором расположен гараж, составляет 29 кв.м., а также технический план на гараж № расположенный по адресу: <адрес> количество этажей -2, подземный 1.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в Управление имущественных отношений Брянской городской администрации.

Управление имущественных отношений Брянской городской администрации в письме № от ДД.ММ.ГГГГ. отказало в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

В связи с тем, что оформить во внесудебном порядке право собственности на гараж не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, указав, что им возведен гараж на выделенном для этих целей земельном участке, предоставленном под строительство гаражей ГО «Орлиик-2», истец длительное время пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, владельцем соседнего гаража № является Д., с которым он ДД.ММ.ГГГГ согласовывал границы своего земельного участка.

В судебное заседание представители Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, ГО Орлик-2 не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одновременно, в соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного Кодекса РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно выписке из ЕГРН спорный гараж состоит на кадастровом учете, кадастровый №, расположен по адресу: <данные изъяты> кв.м., количество этажей -2, сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют.

Как следует из технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на технический учет взят гараж <данные изъяты> площадью застройки гаража 29, кв.м., подвала 29 кв.м.год постройки 1992, износ строения составляет 30%, площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 26,7 кв.м.

Из письма Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации следует, что согласно Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденным Решением Брянского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под гаражом, расположенным по адресу <адрес> площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, расположен в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-2), в которой обслуживание автотранспорта предусмотрено основными видами разрешенного использования недвижимости.

Кадастровым инженером ООО «Лесземпроект» Т. была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка, на котором расположен гараж, составляет 29 кв.м., а также технический план на гараж № расположенный по адресу: <адрес> площадь объекта недвижимости составляет 36,4 кв.м., количество этажей -2, подземный 1.

Из заключения кадастрового инженера следует, что разница в площадях по результатам кадастровых работ относительно площади, указанной в Выписке из ЕГРН возникла за счет уточнения размеров.

Согласно представленного технического плана здания размер 1 этажа составляет 4.11 м. на 4,39 м., подвала 4,14 м. на 4,39 м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в Управление имущественных отношений Брянской городской администрации.

Управление имущественных отношений Брянской городской администрации в письме № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ввиду отсутствия сведений, позволяющих идентифицировать сведения о собственнике гаража.

Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, технические характеристики гаража следующие: год постройки – 1992, процент износа 30%, стены кирпичные, дата последнего обследования - ДД.ММ.ГГГГ, площадь 26,7 кв.м.

В связи с тем, что оформить во внесудебном порядке право собственности на гараж не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов

Из справки выданной председателем ГО «Орлиик-2» следует, что ФИО1 принадлежит гараж № в гаражном обществе. Из членской книжки следует, что истец оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Таким образом, из установленных выше обстоятельств и материалов дела следует, что гаражное общество создано в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), возведенный истцом - членом данного гаражного общества. Расположение гаража в пределах земельного участка, предоставленного ГО «Орлик-2» подтверждено документами, представленными в материалы дела.

Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке. При этом такого условия для возникновения у члена гаражного общества права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного ГО земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Судом из материалов дела установлено, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, в том числе владельцами смежных гаражей. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Также никем не оспаривается и членство истца в гаражном обществе на момент строительства гаража. Гараж возведен в блоке гаражей в границах земельного участка, предоставленного гаражному обществу для целей гаражного строительства.

Рассматриваемое имущество (гараж) подлежит передаче истцу в собственность, поскольку им представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в виде гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

С учетом положений ч. 2 ст. 13, ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 1, ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, согласно технического плана на гараж, выданного кадастровым инженером ООО «Лесземпроект» Т. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2023

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко