Решение № 2-304/2024 2-304/2024~М-220/2024 М-220/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-304/2024

73RS0025-01-2024-000316-09

Дело № 2-304/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 16 апреля 2024 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования землей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования землей.

В обоснование заявленных требований указано следующее. На основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан от 27.11.2014, на праве общей долевой собственности истцам принадлежит 34/100 доли (по 34/200 доли каждому) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №..., по адресу: <...>, 66/100 долей многоквартирного дома принадлежат МО «Бряндинское сельское поселение» <...>.

Имея намерение сформировать необходимую документацию на находящийся под домом земельный участок, истцами была заказана выписка из ЕГРН, которой установлено, что многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:21:120204:11, площадью 2100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют, однако в разделе «особые отметки» имеется запись «вид права - бессрочно (постоянное) пользование, правообладатель - физическое лицо, реквизиты документа-основания - свидетельство на землю №...».

Предполагают, что данная запись о праве на земельный участок является ошибочной, так как свидетельство на землю №..., согласно сведений МУ администрация МО «Бряндинское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, выдавалось Я.М.К. (<...>3), тогда как спорный земельный участок по адресу: <...> значится за ФИО3.

Полагают, что у ответчика отсутствуют какие-либо права на спорный земельный участок, документ о предоставлении ему земельного участка по адресу: <...> - отсутствует.

Согласно сведений МУ администрация МО «Бряндинское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, ответчик был зарегистрирован по адресу <...> с 20.06.1991 по 04.02.1993, выбыл в Чувашскую АССР.

Просят суд прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ответчика земельным участком с кадастровым номером №..., что будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, отметили, что с 1997 года проживают в указанном доме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц МУ администрация МО «Бряндинское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Ульяновской области» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 47, 50).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истцов, свидетеля, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 26 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, в редакции действующей на момент возникновения права, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования может быть прекращено в добровольном порядке путем подачи землевладельцем заявления об отказе от права с приложением документов, предусмотренных ст. 53 ЗК РФ в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан Чердаклинского района Ульяновской области от 27.11.2014 №... и дополнительному соглашению к нему от 19.12.2014, на праве общей долевой собственности истцам принадлежит 34/100 доли (по 34/200 доли каждому) многоквартирного жилого дома, кадастровый №..., по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.04.2015. 66/100 долей данного многоквартирного дома принадлежат МО «Бряндинское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области.

Жилой дом является трехквартирным, расположен на земельном участке по адресу: <...> площадью 2100 кв.м, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19-21). При этом, согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют, однако в разделе «особые отметки» имеется запись «вид права - бессрочно (постоянное) пользование, правообладатель - физическое лицо, реквизиты документа-основания - свидетельство на землю №...».

По обращению стороны истцов, Управлением Росреестра по Ульяновской области 28.02.2024 был дан ответ, согласно которому управлением установлено, что в сведениях ЕГРН имеется техническая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 73:21:120204:11 в неверном указании сведений о правообладателе земельного участка и реквизитов свидетельства о праве на землю. Государственным регистратором 26.04.2024 исправлена техническая ошибка, а именно: фамилия правообладателя «Еригеев» исправлена на «Е.Н.Н.», а свидетельство на землю №... от <...>, исправлено на «свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.11.1992» (л.д. 25-26).

Согласно сведений по запросу суда, предоставленных Управлением Росреестра по Ульяновской области, 18.11.1992 свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №... на земельный участок по адресу: <...> выдавалось Я.М.К. (л.д. 44).

Согласно сведений МУ администрация МО «Бряндинское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области от 02.04.2024 (л.д. 46), похозяйственный учет земельного участка по адресу: <...> ведется на следующих лиц: <...> - никто не проживает, <...> - ФИО2, <...> - Я.Г.М. Свидетельств, выданных на имя ФИО3 не имеется.

Ни Я.М.К., ни ФИО3, согласно ответа УФНС России по Ульяновской области, плательщиками земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №... не являются (л.д. 48).

Согласно пояснениям свидетеля К.Н.А. семья Я-вых в <...> никогда не проживала, они проживали в <...>. Е-вы проживали в <...>, но недолго, более 15 лет назад. Истцы проживают в <...>, при этом, <...>, №... пустые, окна забиты, не жилые. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, ФИО3 права общей долевой собственности в жилом доме не имеет, земельным участком не пользуется, свидетельств на землю имя ФИО3 не выдавалось, земельный участок фактически находится под трехквартирным домом, наличие в ЕГРН сведений о праве ФИО3 на земельный участок препятствует истцам в возможности оформления спорного земельного участка в долевую собственность, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования на него за ФИО3 не прекращено.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>, кадастровый №..., площадью 2100 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2024.