Решение № 2-411/2017 2-411/2017~М-358/2017 М-358/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-411/2017

Дело № 2-411/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка

18 сентября 2017 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Черниговского муниципального района о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, из которого следует, что в октябре 1996 года у гражданки ФИО8 он приобрел 1/2 часть жилого дома общей площадью 35.1 кв. м, а также земельный участок площадью 1400 кв. м кадастровый № с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в селе <адрес>.

В Черниговской нотариальной конторе ему подготовили договор купли-продажи, но в связи с тем, что ФИО8 собралась уезжать на постоянное место жительства в <адрес>, а для оформления сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка требовалось время, на имя его жены ФИО3 была выписана доверенность от ФИО8, на право продажи принадлежащих ей части жилого дома и земельного участка, и переданы все имеющиеся у ФИО8 документы. Он же в свою очередь передал ФИО8 обусловленные договором денежные средства, в счет купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества, после чего ФИО8 уехала на постоянное место жительство в <адрес>, а они с супругой в силу своей юридической безграмотности посчитали, что совершили сделку купли-продажи, вселились в указанную часть жилого дома и вели и ведут по настоящее время хозяйство на земельном участке.

В силу преклонного возраста он с супругой решили привести в порядок документы на дом и землю, обратившись к юристу и узнали, что до конца право собственности на часть жилого дома и земельный участок не оформили, имущество до настоящего времени значится в собственности за ФИО8 Они стали искать ФИО8 с целью дооформить документы, но оказалось та ДД.ММ.ГГГГ умерла в городе Артеме. Так как ФИО8 умерла, а срок доверенности, выданной на имя его жены к настоящему времени истёк, он лишен возможности дооформить сделку купли-продажи.

Фактически договор купли-продажи 1/2 части жилого дома и земельного участка был исполнен в октябре 1996 года, претензий у сторон договора купли-продажи по сделке не было, он с момента купли-продажи пользуется указанным имуществом, возделывает землю, несет расходы по его содержанию.

По указанным основаниям истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 35.1 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес> земельный участок площадью 1400 кв. м, кадастровый № целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержал, пояснил, что истец пользуется указанным жилым помещением и земельным участком 21 год.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрацией <адрес> рассмотрено исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру и земельный участок. Приложенные к заявлению документы свидетельствуют о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации <адрес> не значится. Документов, подтверждающих право собственности истца на квартиру и участок нет. Однако поскольку истец проживает в данной квартире с 1998 г., использует квартиру и земельный участок по назначению, то администрация <адрес> считает возможным признать право собственности истца на квартиру и земельный участок по приобретательной давности при наличии справки Черниговского сельского поселения об отсутствии объектов в муниципальной собственности поселения. Дело просит рассмотреть без участия администрации.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы истца, его представителя, показания свидетелей, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила: ФИО2 ее супруг, вместе уже 40 лет. Они проживают вместе по <адрес> с 1996 года. Купили квартиру и землю у ФИО10 в октябре 1996 году, но документы не оформлялись, купили за 14 миллионов рублей, деньги отдали ФИО6, та уехала и так документы не оформили. В настоящее время огни с мужем проживают до сих пор по данному адресу, ухаживают за домом, пользуются земельным участком, ремонт делают, пользуются все это время домом, как за своим собственным. ФИО6 выписала на ее имя доверенность на 3 года, на право продажи. Они считали, что поскольку отдали деньги, то сделка оформлена, дом купили. Позже обратились к юристу и выяснили, что до конца ничего не оформили. Сейчас оформляют документы на дом. У них имеются: домовая книжка, техпаспорт, им составляли договор купли-продажи, но он не подписан, так как ФИО6 уехала. За электроэнергию они платят, налоги также. Договор составляется на ФИО2 и поэтому все документы на мужа.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила: ФИО13 ее родственники, они проживают по <адрес>. Истец родной дядя ее мужа, у них хорошие отношения. ФИО13 живут в этом доме уже давно, купили этот дом примерно ДД.ММ.ГГГГ. Дядя попросил у нее занять им деньги- 4 млн. рублей, так как им не хватало денег, чтобы купить дом. Они с мужем принесли им деньги. ФИО13 купили у бабушки ФИО6 дом. Оформляли документы на дом или нет, не знает. ФИО13 там проживают до сих пор, ухаживают и ремонтируют дом, земельным участком пользуются, никуда не выезжали.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданному государственным нотариусом Черниговской государственной нотариальной конторы ФИО11, техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству на право собственности на землю серии РФ-II ПК-22-II № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 согласно доверенности, удостоверенной нотариусом Черниговского нотариального округа <адрес>, доверила ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ей 1/2 часть домовладения, находящегося в <адрес> приусадебный участок мерою 0.14 га по указанному адресу.

Согласно свидетельству о смерти П-ВС №, выданному Управлением записи актов гражданского состояния администрации Артемовского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выписками об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из уведомления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации <адрес> не значится.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО12

Таким образом, в суде нашло подтверждение, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением- квартирой, а также земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными более пятнадцати лет, поэтому у него возникло право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 35.1 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес> на земельный участок площадью 1400 кв. м, кадастровый № целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес>.

Судья О.Н. Цыбульская