Решение № 2-2913/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-2913/2020

Дело №--

16RS0№---98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г.

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания И.А. Салахудиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, в обосновании указав, что в соответствии с договором №-- аренды нежилого помещения от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, арендодатель предоставляет в платное временное пользование арендатору нежилое здание, расположенное по адресу: ... ..., общей площадью 1249,1 кв.м., состоящее из четырех этажей, в том числе одного подземного. Согласно пункту 1.11 указанного договора аренды, арендная плата начисляется поэтапно с подписанием акта приема-сдачи помещения арендатором и арендодателем. Исходя из этого же пункта договора аренды, размер арендной платы за первый и второй этаж составляет по 10 долларов США за один квадратный метр в месяц по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублях. Первый акт №-- приема-передачи «Помещения» в аренду к договору №-- аренды нежилого помещения от --.--.---- г. был подписан сторонами --.--.---- г., согласно которому арендодатель сдал в аренду, а арендатор принял «помещение» на втором этаже литер «Е», общей площадью 153,2 кв.м. Таким образом, начисление арендной платы за помещение на первом этаже литер №--», общей площадью 153,2 кв.м. осуществляется с --.--.---- г. по настоящее время из расчета по 1532 долларов США в месяц по курсу ЦБ России в рублях на день оплаты. Учитывая, что согласно пункту 1.11.2 договора аренды платежи за текущий месяц аренды уплачиваются не позднее 10 числа следующего месяца, при пересчете размера арендной платы в рубли арендодатель применил курс доллара к рублю, установленный ЦБ РФ на каждое 10 число месяца, следующего за расчетным, с --.--.---- г. по --.--.---- г. за 27 месяцев аренды помещения на первом этаже литер «Е», общей площадью 153,2 кв.м. Общая сумма арендной платы, которую арендатор обязан уплатить арендодателю за период --.--.---- г. по 30 ноября 219 года, составила 1 254 343,89 рублей. Второй акт №-- приема-передачи «Помещения» в аренду к договору №-- аренды нежилого помещения от --.--.---- г. был подписан сторонами --.--.---- г., согласно которому арендодатель сдал в аренду, а арендатор принял «Помещение» на первом этаже литер «Е», площадью 143,9 кв.м. Таким образом, начисление арендной платы за помещения на первом этаже литер «Е», общей площадью 143,9 кв.м., осуществляется с --.--.---- г. по настоящее время из расчета по 1439 долларов США в месяц по курсу ЦБ России в рублях на день оплаты, или на основании договора аренды на каждое 10 число месяца, следующего за расчётным. Согласно пункту 1.11.2 договора аренды сумма арендной платы, которую арендатор обязан уплатить арендодателю за период с --.--.---- г., составила 331 601,90 рубль. Всего сумма задолженности за аренду помещений на первом и втором этажах литер «Е» по ... ... городе Керчи ... ... за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составила 1 585 945,79 рублей. Оставшиеся 50 % арендной платы за указанный период в сумме 1 677 105,79 рублей будут по согласованию сторон направлены на компенсацию затрат арендатора, которые он израсходовал на ремонт арендованных помещений согласно пункту 1.9 договора №-- аренды нежилого помещения от --.--.---- г.. Сумма основного долга за аренду нежилых помещений за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 1 646 908,89 рублей. Кроме того, согласно пункту 5.3 договора №-- от --.--.---- г. аренды нежилого помещения в случае задолженности по выплате арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Размер пени за просрочку платежей по аренде за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., за 77 дней просрочки составляет 1 215 477 рублей. На основании изложенного, просил взыскать сумму основного долга за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 1 646 908,89 рублей, пеню за просрочку уплаты арендной платы за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., за 77 дней просрочки в размере 1 215 477 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 512 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно уведомлению почтового отделения следует, что адресат за получением заказного письма согласно извещению о получении корреспонденции, не явился. Суд расценивает действия ответчика как отказ от принятия судебного извещения, и считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов гражданского дела усматривается, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №-- аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора №--, арендодатель предоставляет в платное временное пользование – аренду арендатору нежилое здание, расположенное по адресу: ... ....

Пунктом 1.11 договора №-- предусмотрено, что размер арендной платы составляет первый и второй этаж – 10 долларов США за 1 кв.м. в месяц, по курсу ЦБ России на день оплаты в рублях; третий этаж и подвальное помещение – 5 долларов США за 1 кв.м. в месяц по курсу ЦБ России на день оплаты в рублях. Арендная плата начисляется поэтапно, то есть с момента открытий помещений, являющихся частью объекта, с подписанием акта-приема – сдачи помещения арендатором и арендодателем по каждому из них.

Согласно пункту 1.11.2 договора №--, платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

Из акта №-- приема – передачи «Помещения» в аренду к договору №-- об аренде нежилого помещения от --.--.---- г. от --.--.---- г. следует, что «арендодатель» сдал в аренду, а «арендатор» принял в аренду «помещение»: второй этаж литер «Е» площадью 153,2 кв.м.

Согласно акту №-- приема – передачи «Помещения» в аренду к договору №-- об аренде нежилого помещения от --.--.---- г. от --.--.---- г., арендодатель сдал в аренду, а арендатор принял «помещение»: 1-й этаж литер «Е» площадью 143,9 кв.м. согласно и в соответствии с условиями договора №-- от --.--.---- г..

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик с --.--.---- г. по --.--.---- г. прекратил исполнять принятые на себя обязательства, в части оплаты арендных платежей, предусмотренных пунктом 1.11.2 договора аренды, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 1 646 908,89 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 в нарушение условий договора аренды не уплатил в установленные сроки суммы в счёт погашения арендной платы.

Учитывая ненадлежащее исполнение ФИО2 принятых на себя договорных обязательств, требование о взыскании задолженности в размере 1 646 908,89 рублей, подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно пункту 5.3 договора №--, в случае задолженности по выплате арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку платежей по аренде за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 1 215 477 рублей.

Представителем истца представлен подробный расчет указанных пени. Ответчик никаких возражений по этим расчетам не привел, поэтому, при разрешении требований о взыскании пени суд руководствуется расчетом, и считает возможным взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 1 215 477 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 512 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по основному долгу за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 1 646 908,89 рублей, пеню за просрочку уплаты арендной платы за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 1 215 477 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 512 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ново-Савиновского

районного суда ... ... (подпись) И.А. Яруллин