Решение № 2-1203/2018 2-1203/2018~М-1227/2018 М-1227/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1203/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 июля 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4,

действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, представителем истца ФИО7.

представившего удостоверение № и ордер адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО8,

действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на 1/2 долю участка и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1319 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:49:0125005:1033‚ исключив указанную запись регистрации из Единого государственного реестра недвижимости; признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1319 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>‚ 55 с кадастровым номером 23:49:0125005:1033; определить следующий порядок пользования земельным участком, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1319 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:49:0125005:1033‚ передав в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 647 кв.м, граничащую с землями участка № по <адрес>, от точки 1 до точек 2,3‚4‚5‚16‚17; и передав в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 647 кв.м‚ граничащую с землями участка № по <адрес>, от точки 16 до точек 5,6‚7‚8‚9‚10‚11,12‚13‚14,15‚16; и взыскать с ответчика все судебные расходы по делу.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она и ответчик являются сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ей принадлежит 6/15 долей дома, ответчику - 3/5 доли дома. Также им на праве общей долевой собственйости принадлежит земельный участок площадью 1319 кв.м, на котором расположен дом, истице - 2/5 доли, ФИО2 - 3/5 доли.

ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписали дополнение к договору купли-продажи 3/5 долей <адрес>. Дополнением к договору установлено, что одним из условий купли-продажи 2/3 долей домовладения является раздел земельного участка площадью 1340 кв.м между собственниками пополам, то есть по 1/2 (670 кв.м.) доли участка каждому собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами и ИП ФИО6 был заключен договор на оказание услуг. Согласно условиям договора истец с ответчиком поручили исполнителю оформление земельного участка общей площадью 1200 кв.м - определение границ, подготовка межевого дела по разделу земельного участка с образованием двух земельных участков по 600 кв.м каждой стороне. Стороны поручали исполнителю зарегистрировать раздел участка, зарегистрировать наши права на участок, в результате чего каждой из сторон перейдет право на земельный участок площадью 600 кв.м, которым они пользуются и владеют с 1984 г., как написано в договоре «согласно установленного забора».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано предварительное соглашение, по условиям которого они обязуются оформить право общей долевой собственности на земельный участок, перераспределить доли, разделить земельный участок, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок. Пунктом 9 установлено, что раздел будет осуществлен следующим образом: каждой из сторон перейдет в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, либо более (при условии увеличения площади всего участка на 10%). К предварительному соглашению приложена карта (план) земельного участка, на которой определены границы, площади и точки координат образуемых земельных участков. Размеры участков по карте равные. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2/5 долей земельного участка площадью 1 200 кв.м. Затем длительное время ушло на оформление дополнительного земельного участка в размере 10% от площади их общего участка.

В настоящее время за домом зарегистрирован земельный участок площадью 1319 кв.м, на участке имеется забор, который делит участок почти поровну, и который не перемещался с 1984 <адрес> сейчас ФИО2 отказалась проводить дальнейшее оформление их участков в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями и настаивает на выделении ей в собственность 3/5 доли земельного участка, то есть претендует на ту долю земельного участка, которая ей никогда не принадлежала и которой она никогда не пользовалась. истец полагает, что у ответчика отсутствует право собственности на 3/5 доли земельного участка, она приобретала и пользовалась земельным участком в размере 1/2 доли.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО7 по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать в полном объеме.

Представитель Управления «Росреестра» по <адрес> в городе Сочи будучи надлежаще извещен о дне и времени слушании дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В исковом заявлении Истец ставит вопрос о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный площадью 1319 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:49:0125005:1033 и признании права собственности на 1/2 долю на указанный земельный участок, а также определение порядка пользования указанным земельным участком.

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0125005:1033, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности 3/5 доли домовладения в <адрес>.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 9.1. ст.3 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В связи с чем, ФИО2 правомерно принадлежит 3/5 доли земельного участка по <адрес>, с учетом доли в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, доводы истца о том, что на основании положений п. 9.1. ст.3 Федеральный закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ и ст.35 ЗК РФ, каждая из сторон имела право на получение в собственность доли в праве общей долевой собственности, соответствующей размеру находившейся в их пользовании части земельного участка и вне зависимости от размера принадлежавшей каждой из них идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Из представленного ФИО1 дополнения к договору купли-продажи 3/5 долей домовладения № по <адрес> следует, что одним из условий указанного договора купли-продажи является раздел земельного участка площадью 1340 кв.м между собственниками пополам, т.е. по 1/2 доли участка. Указанное дополнение к договору было подписано сторонами 10.09.2003г.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Однако, на момент подписания указанного дополнения к договору в 2003 году право общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 1340 кв.м у сторон не было зарегистрировано в установленном законном порядке.

Также, согласно пункту 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №78-ФЗ «О землеустройстве».

Таким образом, по смыслу указанных норм права договор об отчуждении части земельного участка должны содержать данные о границах земельного участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Однако, дополнение к договору, сведения о границах земельного участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество не содержит.

Учитывая изложенное, указанный земельный участок площадью 1340 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не мог быть предметом договора.

Вместе с тем, согласно ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

Дополнение к договору купли-продажи 3/5 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> являлось соглашением об изменении условий основного договора купли-продажи, в связи с чем подлежало государственной регистрации и надлежащему оформлению как и первоначальный договор.

Суд приходит к выводу о том, что указанное дополнение к договору не было выполнено в надлежащей форме, а также не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем оно считается незаключенным.

Также, ФИО1 в обоснование иска было предоставлено предварительное соглашением от 12.02.2015г., по условиям которого стороны обязуются оформить право общей долевой собственности на земельный участок, перераспределить доли, разделить земельный участок, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок. Пунктом 9 установлено, что раздел будет осуществлен следующим образом: каждой из сторон перейдет в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, либо более (при условии увеличения площади всего участка на 10%). К предварительному соглашению приложена карта (план) земельного участка, на которой определены границы, площади и точки координат образуемых земельных участков.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительным соглашением от 12.02.2015г. не был предусмотрен срок, в который стороны обязуются заключить основное соглашение. Учитывая изложенное основное соглашение должно было заключено в течении года с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, доказательств того, что истцом в сроки, предусмотренные законом, было направлено ответчику предложение о заключении основного соглашения о перераспределении долей земельного участка не представлено. В связи с чем обязательства предусмотренные предварительным соглашением от 12.02.2015г. прекращены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что правоотношения между ФИО2 и ФИО1 не возникли.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Исходя из представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не исчерпал возможности защиты своего нарушенного права иными доступными способами.

По общему правилу, установленному в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Данное правило применимо и к земельным участкам.

Так, если земельным участком владеют несколько собственников, то пользование таким участком должно осуществляться по соглашению между ними. И лишь при отсутствии общего соглашения сособственников или наличии между ними спора установить порядок пользования земельным участком необходимо в судебном порядке.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

По смыслу названного положения действующего законодательства критерием, который является основой решения об определении порядка пользования земельным участком, является предоставление участнику долевой собственности части участка соразмерно его доле.

Судом установлено, что Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли вышеуказанного земельного участка. Однако, требования о порядке пользования земельным участком заявлено на 1/2 долю спорного земельного участка, не принадлежащего истцу в установленном законом порядке.

Разрешая исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком, суд пришел к выводу о том, что оснований у истца на определение порядка пользования земельного участка по 1/2 доли не возникло.

Суд, оценив в совокупности фактические обстоятельства дела считает отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на 1/2 долю участка и определении порядка пользования земельным участком — отказать в полном объеме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья: А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз