Решение № 2-3670/2019 2-3670/2019~М0-2386/2019 М0-2386/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-3670/2019

копия


РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.04.2019 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Помендюковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3670/2019 по иску ФИО1 ФИО9 к ГСК-92 «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратился в суд с иском к ГСК-92 «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс. В обосновании заявленных требований указал, что истец является членом ГСК- 92 «Даниил» и пользователем гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту МП «Инвентаризатор» № от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного бокса составляет № кв.м, он поставлен на технический учет в данную организацию, а также имеет кадастровый номер: № Паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГСК-92 «Даниил». Он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс и выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности на гаражный бокс, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку данный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, а именно в разрешительной документации, выданной на строительство указано, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдано индивидуальному частному предприятию «Е и С», а не ГСК «Даниил», сведений о выделении земельного участка под строительство ГСК-92 «Даниил» не обнаружено, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на бокс за истцом не представляется возможным. Поскольку им полностью выплачены все паевые взносы, полагает, что он вправе оформить гаражный бокс в собственность.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв. м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе ГСК-92 «Даниил» по адресу: <адрес>. Взыскать с Гаражно-строительного кооператива ГСК №92 «Даниил» в пользу ФИО1 ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7173 рубля 48 копеек.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 01.04.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Тольятти (л.д. 30).

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, исковые требования в части распределения судебных расходов и взыскании с Гаражно-строительного кооператива ГСК-92 «Даниил» государственной пошлины в размере 7173 рубля 48 копеек не поддерживает (л.д. 36), на остальных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК-92 «Даниил» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 34), возражений по делу не имеет, о чем имеется письменное заявление И.о. председателя ГСК-92 «Даниил» ФИО3, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 33), однако причину неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Администрации Автозаводского района городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 35), однако причину неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО12 является членом ГСК № 92 «Даниил» и пользователем гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой (л.д. 13-15), справкой председателя ГСК № 92 «Даниил» (л. 17).

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № председателя ГСК-92 «Даниил» (л.д. 18).

Из доводов истца, указанных в иске следует, что в государственной регистрации всего гаражного комплекса отказано, в связи с тем, что в Управлении Росреестра по Самарской области не имеется сведений о выделении земельного участка под строительство ГСК № 92 «Даниил», в разрешительной документации, выданной на строительство указано, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдано индивидуальному частному предприятию «Е и С», а не ГСК «Даниил», в связи с чем, данный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, законность которой необходимо доказать (л.д. 23-25).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что на основании постановления мэра г. Тольятти от 11.02.1997 г. № (л.д. 45) зарегистрирован акт приемки законченного строительством гаража в комплексе с магазином <данные изъяты>л.д. 46-49), т.е. осуществлена постройка гаража в комплексе с магазином <данные изъяты> расположенного по <адрес>, в квартале <адрес>. Постройка указанного объекта осуществлена ГСК № 92 «Даниил» (фирма «Е» и «С»).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением первого заместителя мэра № ГСК № 92 «Даниил» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 1611 кв.м, для дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес> (л.д. 51).

Кроме того, согласно регистрационному удостоверению МУП «Инвентаризатор» № от ДД.ММ.ГГГГ строение (гаражи) по <адрес>, зарегистрированы по праву собственности за ГСК № 92 «Даниил» на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Гаражный кооператив № 92 введен в эксплуатацию в 1997 г., о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49), из которого следует что директор фирмы «Е и С» ФИО4 является председателем ГСК № 92 «Даниил», в связи с чем, доводы Управления Росреестра по Самарской области являются необоснованными, поскольку строительство объекта осуществлено на основании разрешения, объект сдан в эксплуатацию, земельный участок, на котором распложено строение (гаражи) по <адрес> выделено именно ГСК № 92 «Даниил» в бессрочное пользование.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от 06.07.1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта ГСК № 92 утвержден уполномоченным на то лицом – администрацией Автозаводского района г. Тольятти.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 1997 г.). ГСК № 92 предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м в Гаражно-строительном кооперативе ГСК-92 «Даниил», находящемся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 12.04.2019 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья О.Б. Иванова

Секретарь О.Н. Помендюкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>