Апелляционное определение № 33-6416/2026 от 2 марта 2026 г.

Судья – Волошин В.А. Дело № 33-6416/2026

№ 2-895/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 марта 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Песецкой С.В., Баранова С.Н.

по докладу судьи Песецкой С.В.

при помощнике судьи ...........9

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........16 к ...........3, ...........2, ...........1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по апелляционному представлению заместителя Анапского межрайонного прокурора ...........10 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 13.05.2025 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

Установила:

...........16 обратился в суд с иском к ...........3, ...........2, ...........1, в котором просил:

- признать ...........1 (.......... г.р.), ...........2 (.......... г.р.), ...........3 (.......... г.р.) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ............, с/о Супсехский, ............;

- разъяснить, что решение является основанием для снятия уполномоченным органом ...........1 .......... года рождения, ...........2, .......... года рождения, ...........3, .......... года рождения, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: ............, с\о Супсехский, ............;

- взыскать с ответчиков судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что .......... между ...........16 и ...........4, ...........11, ...........12, ...........12 был заключен договор купли-продажи жилого дома литер «А», общей площадью 67,6 кв.м., расположенного по адресу: ............, с/о Супсехский, ............. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения дома в нем были зарегистрированы ответчики и члены их семьи. На стадии предварительных договорных отношений истец просил продавцов и их родственников сняться с регистрационного учета по указанному адресу. При заключении сделки один из продавцов ...........13 просила оставить их зарегистрированными по адресу домовладения на небольшой промежуток времени для решения вопроса по прописке по новому месту жительства. Данная договоренность была отражена в пункте 3.3. договора купли-продажи следующим образом: «...........4, ...........12 ...........12 обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до .......... ...........3, ...........1 в соответствии с законом сохраняют за собой право проживания данным жилым домом». Истец указывает, что данное указание в договоре не является основанием для предоставления ответчикам права пользования жилым домом на безвозмездной и бессрочной основе, и не является препятствием для снятия их с регистрационного учета по решению суда, а условие договора купли- продажи о сохранении права пользования за ...........3 и ...........1 является недействительным (ничтожным), поскольку указанные лица не являются стороной договора купли-продажи, то есть условие о сохранении права пользования за третьими лицами противоречит существу данной сделки. Фактически с сентября 2023 года ответчики в доме не проживают, личных вещей в нем не имеют, коммунальные платежи не оплачивают. По истечении оговоренного срока на требования истца ответчики уклоняются от добровольного снятия с регистрационного учета, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрироваться по новому месту жительства.

Обжалуемым решением Анапского районного суда от 13.05.2025 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Суд постановил:

Снять ...........3 .......... г.р., ...........2 .......... г.р., ...........1 .......... г.р. с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, .............

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел РФ по городу Анапе для снятия с регистрационного учета ...........3 .......... года рождения, ...........2 .......... года рождения, ...........1 .......... года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, .............

В апелляционном представлении заместитель Анапского межрайонного прокурора просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Полагает, что данное решение является незаконным, поскольку суд при рассмотрении дела неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается материалами дела. Кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционного представления, возражения на него, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что .......... между ...........16 и ...........4, ...........11, ...........12, ...........12 был заключен договор купли-продажи жилого дома литер «А», общей площадью 67,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью ................ кв.м, с кадастровым номером ................, по адресу: ............, с/о Супсехский, .............

Согласно сведений из ЕГРН, в настоящее время ...........16 на праве собственности принадлежат: жилой дом с кадастровым номером ................ и земельный участок с кадастровым номером ................, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............, основание - договор купли-продажи от ...........

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД по г-к. Анапа от .........., в жилом доме по адресу: ............, принадлежащем на праве собственности ...........16, зарегистрированы: ...........3, .......... года рождения - с .........., ...........2, .......... года рождения - с .........., ...........1, .......... года рождения - с ...........

Как следует из искового заявления, ответчики в настоящее время в спорном доме не проживают, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют и в связи с чем, должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учёта. В обоснование представлен акт о не проживании от .........., составленный председателем квартального комитета ........, из которого следует, что ...........3, ...........2, ...........1 с сентября 2023 года в жилом доме по адресу: ............, не проживают.

Разрешая спор, суд первой инстанции, ссылаясь на то, что ответчики собственниками спорного жилого дома не являются, как и не являются членами семьи истца, в настоящее время в жилом доме не проживают и не используют жилое помещение по назначению, ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не несут, пользователями указанного жилого дома на основании договора найма или на ином законном основании, не являются, следовательно, утратили право пользования принадлежащим ...........16 жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, ............, пришел к выводу, что ...........3, ...........2, ...........1, подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1).

Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2).

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на сновании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что пунктом 3.3. заключенного между ...........16 и ...........4, ...........11, ...........12, ...........12 договора купли-продажи от .......... жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, предусмотрено, что в указанном жилом доме зарегистрированы: ...........4, ...........5, ...........6, ...........3 амлетовна, ...........1.

...........4, ...........5, ...........6 обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до ...........

...........3, ...........1 в соответствии с законом сохраняют за собой право проживания данным жилым домом.

Таким образом, право пользования и проживание ответчиков в спорном жилом доме сохраняется за ними на основании условий договора купли-продажи от .........., что предусмотрено положениями действующего жилищного законодательства РФ.

Доводы истца о недействительности (ничтожности) пункта 3.3 договора купли-продажи от .......... судом апелляционной инстанции отклонены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Пунктом 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского процессуального кодекса РФ» разъяснено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 23 «Обзор судебной практики Верховного Суд РФ ........ (2025)» (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ ..........), согласно которому, одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является запрет недобросовестного поведения, в соответствии с которым лицо не вправе действовать вопреки своим ранее совершенным действиям, создавшим обоснованные ожидания у другой стороны.

Закон устанавливает, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на ее действительность (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Таким образом, лицо, которое своими действиями создало разумные (правомерные) ожидания действительности сделки у иных лиц, не вправе ссылаться на недействительность (ничтожность) соответствующей сделки. Заявление лица о ничтожности сделки, совершенное вопреки его предшествовавшему последовательному поведению, не имеет юридического значения.

...........16 при заключении договора купли-продажи домовладения по адресу: Краснодарский край, ............, был осведомлен, что согласно пункту 3.3. договора ответчики в соответствии с законом сохраняют за собой право проживания данным жилым домом, возражения не имел своими, то есть своими действиями создал разумные (правомерные) ожидания действительности данной сделки у указанных лиц.

В силу пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законов.

Сам по себе факт того, что ответчики не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и в настоящее время (как указывает истец) не проживают в спорном жилом помещении не является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, ............ и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, как и представленный истцом акт о не проживании ответчиков с сентября 2023 года по адресу: ............, составленный председателем квартального комитета ........ от .........., поскольку из указанного документа невозможно установить при каких обстоятельствах был составлен и выдан данный акт и для каких целей.

Более того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что при принятии решения судом первой инстанции нарушены требований части 3 статьи 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из просительной части настоящего искового заявления, ...........16 просил признать ...........1, ...........2, ...........3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ............, с/о Супсехский, ............, и разъяснить, что решение является основанием для снятия уполномоченным органом указанных лиц с регистрационного учета по месту регистрации.

Вместе с тем, из резолютивной части обжалуемого судебного акта следует, что решение в части исковых требований ...........16 о признании ответчиков утратившими право пользования судом первой инстанции не принято.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от .......... ........ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .......... ........, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, у суда не имелось оснований возлагать на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по ............ обязанность снять с регистрационного учета ...........3, ...........2, ...........1, поскольку спариваемое действие закреплено вышеприведенными нормами права за органом регистрационного учета.

Кроме того, резолютивная часть решения суда первой инстанции не содержит указание на признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, которое в силу закона является снованием для снятия их с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии с рассматриваемом случае оснований для удовлетворения исковых требований ...........16

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О судебном решении» (пункты 1, 2, 3), решение должно быть законным и обоснованным (ч.1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение вышеуказанным требованиям не соответствует, поскольку принято с нарушением норм материального и процессуального права и не основано на материалах дела. Не оценив в совокупности и с необходимой критичностью доказательства, представленные сторонами, суд первой инстанции допустил выводы, не основанные на исследованных фактах.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ...........16 к ...........3, ...........2, ...........1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

решение Анапского районного суда Краснодарского края от 13.05.2025 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ...........16 к ...........3, ...........2, ...........1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 марта 2026 года.

Председательствующий: Л.В. Кияшко

Судьи: С.В. Песецкая

С.Н. Баранов