Решение № 2-3684/2017 2-3684/2017~М-3492/2017 М-3492/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3684/2017

№2-3684/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

С участием адвоката Игошина В.Н.,

При секретаре Зухиной Т.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ее супругом ФИО4 и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес><адрес>, согласно условиям которого оплата по нему производилась за счет собственных и кредитных средств, а также за счет средств материнского (семейного) капитала, а ответчики ФИО2 и ФИО3 в течение 4 месяцев с даты подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с п.4.6 договора в указанной квартире. В соответствии с подписанным сторонами передаточным актом все существенные условия по договору сторонами выполнены и претензий по их выполнению не имеется. Расчет произведен, в том числе и за счет средств материнского капитала. Истец и ее супруг условия договора исполнили, произвели все платежи, а ответчики не исполнили п.4.6 договора и до сих пор значатся зарегистрированными по месту жительства в проданной квартире. Ответчики добровольно покинули жилое помещение и вывезли все принадлежащие им вещи, однако до настоящего времени обязательства по снятию с регистрационного учета ими не исполнены, о чем свидетельствует выписка из домовой книги. Регистрация в спорном жилом помещении ответчиков лишает истца возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей и ее супругу ФИО4 квартирой, что ограничивает их права как собственников жилого помещения, поэтому истец просит суд прекратить право пользования ФИО5 и ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, фактическое место жительства не известно, их интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Игошин В.Н., который в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, свидетелей, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании на основании предоставленных суду документов, пояснений истца установлено, что истец ФИО1 и ее супруг ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ее супругом ФИО4 и ответчиком ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи квартиры цена квартиры составляет 2500000 рублей. Покупатели ФИО1 и ФИО4 условия по оплате квартиры, указанных в договоре исполнили в полном объеме, что подтверждается собственноручно написанной распиской ФИО2 по получению суммы первоначального взноса в размере 1199974 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 847000 рублей, а также в установленном порядке перечислена сумма материнского капитала, что подтверждается заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

В соответствии с подписанным сторонами передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ все существенные условия по договору сторонами выполнены и претензий по их выполнению не имеется.

Согласно п.4.6 договора купли-продажи квартиры в ней зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 4 месяцев с даты подписания договора.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес> зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также бывшие собственники ФИО2 и ФИО3. Фактически в квартире проживает истец со своей семьей.

С момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры истцу, в силу ст.209 ГК РФ, принадлежит право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, однако данное право нарушается ответчиками, которые до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении, условий договора о прекращении регистрации по месту жительства из спорной квартиры не исполнили.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пояснений истца, а также свидетелей ФИО7, ФИО8, а также представленных суду документов, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в ранее принадлежавшей им квартире не проживают уже более года, добровольно выехали из спорного жилого помещения вместе с принадлежащим им имуществом, проживают в настоящее время в г.Москве, точного адреса не установлено. Никаких дополнительных договоров и соглашений на пользование жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, в добровольном порядке ответчики с регистрации по месту жительства не снимаются. Доказательств иного суду не представлено.

Регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением в <адрес>, а также прекратить их регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: