Решение № 2-869/2018 2-869/2018 ~ М-639/2018 М-639/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-869/2018

Дело №2-869/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачева Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Строитель", об исключении сведений о местоположении земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ "Строитель"просит:

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о ранее внесенных границах земельного участка площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка площадью 862 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в границах Межевого плана, выполненного 17.08.2017 года инженером "И".

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о ранее внесенных границах земельного участка площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка площадью 915 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в границах Межевого плана, выполненного 17.08.2017 года инженером "И" признать координаты СК-76, и увеличение площади на 115 кв.м.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что <дата скрыта> приобрела по договору купли-продажи земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата скрыта>. Прежний собственник проводил межевание своего земельного участка <дата скрыта>, о чем имеется кадастровый план земельного участка <номер скрыт>,с кадастровым номером <номер скрыт>, участок имел ограждение забором. При проведении межевания, фирмой «Земля и Недвижимость» проведена съемка на местности по фактическому пользованию площадью 862 кв. м. При пересчете условной системы координат выяснилось, что участок находится не в тех границах, т.е. часть участка находится за пределами участка и не примыкает к существующему забору по фасадной стороне.

<дата скрыта> истец приобрела по договору купли-продажи еще один земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата скрыта>. Прежний собственник проводил межевание своего земельного участка <дата скрыта>, о чем имеется кадастровый план земельного участка <номер скрыт>,с кадастровым номером <номер скрыт>. При проведении межевания, фирмой «Земля и Недвижимость» проведена съемка на местности по фактическому пользованию площадью 915 кв.м. При пересчете условной системы координат выяснилось, что участок находится не в тех границах, т.е. часть участка находится за пределами участка и не примыкает к существующему забору по фасадной стороне, идет наложение на участок с к/<номер скрыт>. Условные проложения и дирекционные углы не совпадают с фактическими. Участок покупали в заборе, который примыкал к границам общего пользования, т.е. с дорогой, которая прошла кадастровый учет.

В сложившихся обстоятельствах истец не может осуществить исправление ошибки в местоположении границ своего земельного участка в сведениях ГКН и внести изменой сведения ЕГРН, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства изложенные в иске.

Представитель ответчика СНТ "Строитель" в судебном заседании ФИО2 иск признала, пояснила, что внешние границы СНТ не меняются при межевании земельных участков внутри территории кадастровые инженеры допустили ошибки у многих садоводов, поэтому идет смещение на земли СНТ. Общим собранием разрешено увеличение площади земельных участков за счет земель СНТ при условии согласования границ.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Истец является членом СНТ «Строитель» с 2003 года ( справка СНТ, л.. д. 42).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>. и земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для к садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д.7-8, 10-11)

В соответствии с кадастровым паспортом <номер скрыт>, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> г. ( л.д.25)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера <#>2 от <дата скрыта> площадь участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> составляет 915 кв.м. Из заключения кадастрового инженера <#>2 следует, что ранее земельный участок, площадью 800 кв.м. поставлен в ГКН в условной системе координат, что не позволяет вынести границы на местности. Фирмой "Земля и Недвижимость" произведена съемка на местности по фактическому пользованию площадью 915 кв.м.. При пересчете условной системы координат выяснилось, что участок находится не в тех границах, которыми пользуется собственник участка, т. е. часть участка находится за пределами участка и не примыкает к существующему забору по фасадной стороне, идет наложение на участок с к/<номер скрыт>. "Условные" проложения и дирекционные углы не совпадают с фактическими. Земельным участком пользуются с 2005 года, который был приобретен по договору купли-продажи. Участок покупали в заборе, который примыкал к границам общего пользования, т. е. с дорогой, которая прошла кадастровый учет. Собственник участка вынужден обратиться в суд для уточнения местоположения границ по фактическому пользованию, признать координаты СК-76.увеличение площади на 115 кв.м

В соответствии с кадастровым паспортом <номер скрыт> земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> г. ( л.д.31)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера "И" от <дата скрыта> площадь участка с кадастровым номером 76:11:061701:57, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, составляет 862 кв.м. Из заключения кадастрового инженера "И" следует, что ранее земельный участок поставлен в ГКН в условной системе координат, что не позволяет вынести границы на местности. Фирмой "Земля и Недвижимость" произведена съемка на местности по фактическому пользованию площадью 862 кв.м.. При пересчете условной системы координат выяснилось, что участок находится не в тех границах, которыми пользуется собственник участка, т. е. часть участка находится за пределами участка и не примыкает к существующему забору. Собственник участка вынужден обратиться в суд для уточнения местоположения границ по фактическому пользованию, и признать координаты СК-76 Согласно ст 21 ФЗ РФ «"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

8) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;

То есть общее собрание вправе решить вопрос о предоставлении земельного участка из земель СНТ членам садоводческого товарищества. Из протокола общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018 года видно, что членам СНТ «Строитель» было решено разрешить оформить земельные участки по фактическому размеру площади всем, кто оформил акт согласования местоположения границ земельного участка. ( л.д.36-37). Увеличение площади земельного участка не противоречит действующему законодательству, статьям 26, 27 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости».Решение принималось с целью уточнения площади земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что при межевании в 2003 и2004 году были допущены ошибки, в результате которых вышло смещение земельных участков с наложением на смежные участки. Наглядно видно схемах ( л. д.19,30). Это же пояснила представитель СН «Строитель» ФИО2

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что земельные участки имеют четкие границы, определенные фактически изначально.

С учетом установленных обстоятельств требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, выполнены кадастровым инженером "И" 17.08.2017 г. Местоположение границ земельных участков определено в соответствие с требованиями п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, граница подлежит установлению в соответствии с этим межевыми планами ( приложение № 1 к решению л.д. 23-30, приложение № 2 л. д 13-19).

В связи с вступлением 28.06.2018 г в силу Закона Ярославской области № 22-з от 13.062018 года Переславский муниципальный район утратил статус муниципального образования, поэтому адрес земельных участков будет : Ярославская область, городской округ город Переславль-Залесский.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка площадью 862 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в границах межевого плана, выполненного 17.08.2017 года кадастровым инженером "И" ( приложение № 1).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка площадью 915 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в границах Межевого плана, выполненного 17.08.2017 года кадастровым инженером "И" ( приложение №2).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья Грачева Н.Л.