Решение № 2-193/2017 2-193/2017(2-3803/2016;)~М-3663/2016 2-3803/2016 М-3663/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-193/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 января 2017 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО3 В жилом помещении произведена реконструкция в период с ДД.ММ.ГГГГ г., в границах принадлежащего истцу земельного участка. В выдаче разрешения на реконструкцию ему отказано, с чем он не согласен. Работы выполнены без нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушают законные права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на реконструированную квартиру по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьего лица Управления <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что П. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира <адрес>. Право собственности зарегистрировано по ранее действующему порядку в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между П. и ФИО1 составлен договор купли-продажи указанной квартиры. Договор удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. Согласно справке Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> №, ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге исполкома Курумоченского сельского совета народных депутатов <адрес> сделана соответствующая запись об открытии лицевого счета б/н за ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге № Администрации сельского поселения Курумоч за ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете № числится данное домовладение.

Жилое помещение состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в квартире произведена реконструкция, после чего общая площадь жилого помещениясоставила <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства. По правоустанавливающему документу, жилая площадь составляла <данные изъяты>

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить перепланировку, переустройство, реконструкцию, в случае, если произведенные работы не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением шифр <данные изъяты> г. по инженерно- техническому обследованию конструкций квартиры по адресу: <адрес>, составленному ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», реконструкция состоит в следующем: в помещении поз. 6 демонтировали плиту и мойку; демонтировали конструкции помещений поз.6, поз. 7 и сени; выполнили пристрой лит «А2» с санузлом поз. 15 площадью 4,00 кв.м., коридором поз.16 площадью 9,40 кв.м., кухней поз.17 площадью 13,00 кв.м., котельной поз. 18 площадью 4,80 кв.м.: в помещении поз. 18 установили газовый котел; в помещении поз. 15 выполнили полы по слою гидроизоляции и установили ванную и унитаз; в помещении поз.17 установили газовую варочную плиту и мойку; все газовые приборы установили в соответствии с проектом на газификацию; все сантехнические приборы подключили к стоякам квартиры; выполнили пристрой веранды лит. «а1» площадью 12,20 кв.м. со стенами толщиной 120 мм., фундаментом ленточным монолитным железобетонным, перекрытие деревянное по деревянным балкам; кровля пристроя и веранды металлическая выполнена по деревянной стропильной системе со сплошной обрешеткой из доски. Все строительные конструкции квартиры и инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция квартиры соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

В материалы дела предоставлено экспертное заключение ООО «НПО Пожэксперт-Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Суд считает, что данные заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка площадью 1196,00 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка. Участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Андреева