Решение № 2-1667/2020 2-1667/2020~М-1618/2020 М-1618/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1667/2020

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 23 ноября 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1667/2020 (УИД-<№>) по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1032,00 кв.м. и 1/3 доли жилого дома общей площадью - 88,30 кв.м., жилой площадью - 68,50 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата> сериями <№> и <№> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата>.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 01.07.2019 г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух частей (блоков). Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,30 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, ФИО4 выделена изолированная часть жилого дома блокированной застройки, включающая в себя: Литер А.А1, а, площадью, определенной в соответствии с приказом №90 от 01.03.2016 - 64.4 кв.м., общей площадью 62,5 кв.м., жилой - 42,7 кв.м, состоящую из помещений: кухня, площадью 19.8 кв.м., литер А1; жилая комната, площадью 17,4 кв.м., литер А1; жилая комната, площадью 14,8 кв. м. литер А; жилая комната, площадью 10,5 кв. м литер А, веранда литер а. Помещения площадью, определенной в соответствии с приказом <№> от <Дата> - 64,4 кв.м., общей площадью 62,5 кв.м., жилой - 42,7 кв.м, расположенные в части здания по адресу: <Адрес>, признаны блоком в являющемся жилым домом блокированной застройки. За ФИО4, <данные скрыты>, признано право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, площадью, определенной в соответствии с приказом №90 от 01.03.2016 -64,4 кв.м., общей площадью 62,5 кв.м., жилой - 42,7 кв.м, этажностью: 1, расположенный по адресу: <Адрес>.

Указанный жилой дом общей площадью 88,30 кв.м., состоит из двух жилых автономных блоков, не имеющих помещений, расположенных над другими помещениями других жилых блоков (дом одноэтажный); не имеющих общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций: имеющих самостоятельные системы отопления и вентиляции и автономные выходы на земельные участки.

Из справки <№> от 01.09.2020 г., выданной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации и подписанной директором Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО1, следует, что по материалам инвентарного дела (2-46) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общая площадь дома - 88,3 кв.м, жилая площадь - 68,5 кв.м., ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в индивидуальном жилом доме, состоящей из комнат 1,2 жилой площадью – 25,8 кв.м., общей площадью – 25,8 кв.м. Указанная 1/3 доля в данном доме, принадлежащая ФИО3, оснащена системами: электроснабжения (центральное), газоснабжения (сетевое центральное), водопровод и канализация автономные.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО ПК «Г.» в мае 2019 г., жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, одноэтажный, назначение - жилое, год постройки литер А1 - 1960г, а литер А уже существовала, общей площадью всего дома- 88,3 кв.м. жилой площадью всего дома 68,5 кв.м., из которых 2/3 доли, принадлежат ФИО4 на праве общей долевой собственности, а 1/3 доли, принадлежит ФИО3 Указанная часть дома ФИО4 оснащена системами: электроснабжения (центральное), газоснабжения (сетевое центральное), отопление, водопровод и канализация - автономные.

На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования литеры А жилого дома по <Адрес>, расположенного в г.Новокуйбышевске, на возможность в дальнейшем демонтажа части этой литеры со стороны ФИО4 определено, что такая техническая возможность имеется. Состояние несущих конструкций литеры А в части дома ФИО4 оценивается в основном, как ограниченно работоспособное, фундаменты находятся в ветхом состоянии, с большим физическим износом и указаны рекомендации мероприятий и выполнение необходимых строительно-монтажных работ, при демонтаже части литеры А, соблюдение которых не нарушит права и законных интересов иных собственников соседней части дома, не создаст угрозу жизни и здоровью людей, а также не нанесет ущерба имущественным интересам граждан. Дальнейшая эксплуатация оставшейся части литеры А будет возможна и безопасна.

Каждая из частей дома является изолированной от других, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

В части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО3, ни реконструкция, ни перепланировка не производились. Целый одноэтажный жилой дом, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие ФИО3 и ФИО4, разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и выходами, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению.

Между ФИО3 и ответчиком ФИО4, как долевыми собственниками, сложился порядок пользования жилым домом, а именно его частями. Таким образом, жилой дом состоит из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов, частей жилого дома, предназначенный для проживания отдельных семей, с выходом на самостоятельные земельные участки.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером г.Новокуйбышевска ФИО2 <Дата>, указанный объект расположен в кадастровом квартале <№>, площадь земельного участка под ним составляет 1050,00 кв.м., указаны координаты углов поворота границ земельного участка и описание границ смежного землепользования. Данная схема утверждена постановлением Администрации г.о.Новокуйбышевска <№> от <Дата>.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность раздела жилого дома, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,30 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, выделив ФИО3 изолированную часть жилого дома блокированной застройки, включающую в себя: комнаты 1,2, площадью 11,2 кв.м. и 14,6 кв.м., определенной в соответствии с приказом №90 от 01.03.2016 - 25,8 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м., жилой - 25,8 кв.м, состоящую из двух жилых комнат. Признать помещения площадью, определенной в соответствии с приказом №90 от 01.03.2016 - 25,8 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м., жилой - 25,8 кв.м, расположенные в части здания по адресу: <Адрес>, блоком в являющимся жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО3, <данные скрыты>, право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, площадью, определенной в соответствии с приказом №90 от 01.03.2016 -25,8 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м., жилой - 25,8 кв.м, этажностью: 1, расположенный по адресу: <Адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц - администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/3 (одной третьи) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата> ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1032,00 кв.м. и 1/3 доли жилого дома общей площадью - 88,30 кв.м., жилой площадью - 68,50 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата> сериями <№> и <№>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2020 года.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 01.07.2019г. по гражданскому делу <№> по иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, требования ФИО4 удовлетворены, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух частей (блоков). Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,30 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, ФИО4 выделена изолированная часть жилого дома блокированной застройки, включающая в себя: Литер А.А1, а, площадью, определенной в соответствии с приказом №90 от 01.03.2016 -64.4 кв.м., общей площадью 62,5 кв.м., жилой - 42,7 кв.м, состоящую из помещений: кухня, площадью 19.8 кв.м., литер А1; жилая комната, площадью 17,4 кв.м., литер А1; жилая комната, площадью 14,8 кв. м. литер А; жилая комната, площадью 10,5 кв. м литер А, веранда литер а. Помещения площадью, определенной в соответствии с приказом №90 от 01.03.2016 - 64,4 кв.м., общей площадью 62,5 кв.м., жилой - 42,7 кв.м, расположенные в части здания по адресу: <Адрес>, признаны блоком в являющимся жилым домом блокированной застройки. За ФИО4 признано право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, площадью, определенной в соответствии с приказом №90 от 01.03.2016 -64,4 кв.м., общей площадью 62,5 кв.м., жилой - 42,7 кв.м, этажностью: 1, расположенный по адресу: <Адрес>.

Из справки <№> от 01.09.2020 г., выданной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации и подписанной директором Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО1, следует, что по материалам инвентарного дела (2-46) на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <Адрес>, общая площадь дома - 88,3 кв.м, жилая площадь - 68,5 кв.м., ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в индивидуальном жилом доме, состоящей из комнат 1,2 жилой площадью – 25,8 кв.м., общей площадью – 25,8 кв.м. Указанная 1/3 доля в данном доме, принадлежащая ФИО3, оснащена системами: электроснабжения (центральное), газоснабжения (сетевое центральное), водопровод и канализация автономные.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Из разъяснений в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому заключению, выполненного ООО ПК «Г.» в мае 2019 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, одноэтажный, назначение - жилое, год постройки литер А1 - 1960г, а литер А уже существовала, общей площадью всего дома - 88,3 кв.м. жилой площадью всего дома 68,5 кв.м., из которых 2/3 доли, принадлежат ФИО4 на праве общей долевой собственности, а 1/3 доли, принадлежит ФИО3 Указанная часть дома ФИО4 оснащена системами: электроснабжения (центральное), газоснабжения (сетевое центральное), отопление, водопровод и канализация - автономные.

На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования литеры А жилого дома по <Адрес>, расположенного в г.Новокуйбышевске, на возможность в дальнейшем демонтажа части этой литеры со стороны ФИО4 определено, что такая техническая возможность имеется. Состояние несущих конструкций литеры А в части дома ФИО4 оценивается в основном, как ограниченно работоспособное, фундаменты находятся в ветхом состоянии, с большим физическим износом и указаны рекомендации мероприятий и выполнение необходимых строительно-монтажных работ, при демонтаже части литеры А, соблюдение которых не нарушит права и законных интересов иных собственников соседней части дома, не создаст угрозу жизни и здоровью людей, а также не нанесет ущерба имущественным интересам граждан. Дальнейшая эксплуатация оставшейся части литеры А будет возможна и безопасна.

В ходе судебного разбирательства установлено, что каждая из частей дома является изолированной от других, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. В части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО3 ни реконструкция, ни перепланировка не производились. Целый одноэтажный жилой дом, в котором расположены жилые помещения принадлежащие ФИО3 и ФИО4, разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и выходами, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению. Между ФИО3 и ФИО4, как долевыми собственниками, сложился порядок пользования жилым домом, а именно его частями. Таким образом, жилой дом состоит из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов, частей жилого дома, предназначенный для проживания отдельных семей, с выходом на самостоятельные земельные участки.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером г.Новокуйбышевска ФИО2 <Дата>, указанный объект расположен в кадастровом квартале <№>, площадь земельного участка под ним составляет 1050,00 кв.м., указаны координаты углов поворота границ земельного участка и описание границ смежного землепользования. Данная схема утверждена постановлением Администрации г.о.Новокуйбышевска <№> от <Дата>.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность раздела жилого дома, суд приходит к обоснованности заявленных ФИО3 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,30 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, выделив ФИО3 изолированную часть жилого дома блокированной застройки, включающую в себя: комнаты 1,2, площадью 11,2 кв.м. и 14,6 кв.м., определенной в соответствии с приказом №90 от 01.03.2016 - 25,8 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м., жилой - 25,8 кв.м, состоящую из двух жилых комнат.

Признать помещения площадью, определенной в соответствии с приказом №90 от 01.03.2016 - 25,8 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м., жилой - 25,8 кв.м, расположенные в части здания по адресу: <Адрес>, блоком в являющемся жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3, <данные скрыты>, право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, площадью, определенной в соответствии с приказом №90 от 01.03.2016 -25,8 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м., жилой - 25,8 кв.м, этажностью: 1, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 ноября 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>