Решение № 2-2070/2019 2-2070/2019~М-1751/2019 М-1751/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-2070/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июня 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО2;

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, о признании права собственности на здание автосервиса,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на здание автосервиса.

В обоснование своих требований истец указывает, что не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, при этом данное помещение было возведено на земельном участке с соответствующим разрешенным видом использования, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешение на строительство им также было получено, строение соответствует всем строительным нормам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. В связи с этим истец просит:

1. Признать за ним право собственности на здание автосервиса, расположенного по адресу: <адрес>-г, состоящее из трех этажей, литер «А» с ремонтными мастерскими, сан/узлом, офисными помещениями, с общей площадью 1175,7 кв.м., литер «а» котельная, площадью 35,8 кв.м., литер «Г» Гараж, площадью 52,3 кв.м.

2.Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД произвести запись о государственной регистрации права собственности здание автосервиса состоящего из трех этажный, литер «А» с ремонтными мастерскими, сан/узлом, офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>-г, с общей площадью 1175,7 кв.м., литер «а» котельная площадью 35,8 кв.м., литер «Г» Гараж, площадью 52,3 кв.м.

Истец, будучи извещенным о дате времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить его по основаниям изложенным в нем.

Ответчик Администрация ГОсВД «<адрес>», извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания, своего представителя не направили, о причинах своей неявки суд не известили.

Третье лицо Управление Росреестра по РД, извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания, своего представителя не направили, о причинах своей неявки суд не известили.

При этом представитель истца настаивал на рассмотрении дела в порядке заочного производства, так как ответчик, дважды извещенный не является.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000026:3436 и копией договора купли-продажи с записью о регистрации перехода права по ней от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В 2009 г. бывший собственник ФИО4 получил разрешения на строительство 3-х этажного здания автосервиса взамен автозаправочной станции по проекту согласованного в УАиГ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В экспликации техпаспорта указанны характеристики данного здания автосервиса, состоящее из трех этажей, литер «А» с ремонтными мастерскими, сан/узлом, офисными помещениями, с общей площадью 1175,7 кв.м., литер «а» котельная, площадью 35,8 кв.м., литер «Г» Гараж, площадью 52,3 кв.м.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из заключения специалиста Дагестанского центра независимой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нежилых помещениях, принадлежащих ФИО5, расположенных в <адрес>, стены фундамента, колонны, ригеля монолитные ж/бетонные, сечением, соответственно, 400x400 мм, ригеля - 400x450 мм, перекрытие - монолитное ж/бетонное толщиной 150 мм., выполнены в соответствии с требованиями проекта и соответствуют нормативным данным.

Арматура, установленная в колоннах 4028 A-III и 4020 A-III, шаг хомутов 200-250 мм., ригелях внизу 3028 A-III и вверху 3020 A-III, шаг хомутов 180-200 мм., в плите монолитной ж/бетонной 012 A-III шаг 200-200 мм, верхнее армирование в опорных стыках 250x250 мм из арматуры 012 A-III, соответствует проектным данным

Бетонирование каркаса произведено качественно с соблюдением защитного слоя бетона.

Нежилые здания, автосервиса, расположенные в <адрес> являющееся зданием I группы капитальности и I степени огнестойкости и относящееся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 3.1, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному обеспечению, установке газоиспользующего оборудования, высоте и габаритампомещений, габаритам дверных проемов и ворот, ширине, уклону и габаритам ступеней лестниц, размещению на земельном участке по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к торговым зданиям с офисными помещениями, и приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Общественные здания и сооружения", СП 118.13330.2011 "Общественные здания административного назначения", СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания", СНиП 31-04-2001 "Складские здания", СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 112.133330.2012 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы", СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" и справочном пособии к СП 42.13330.2011 "Проектирование предприятий розничной торговли".

На участке расположения нежилого здания, расположенное в <адрес> коммуникации не проходят.

Строения нежилых зданий производственной базы не угрожают жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствуют препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

При изложенных выше обстоятельствах суд находит доводы истца обоснованными а требование о призвании права собственности подлежащими удовлетворению.

Требование истца об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД произвести запись о государственной регистрации права подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 58 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным нормативно-правовым актом, в предусмотренном ст. 14 данного закона порядке.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта вступившего в законную силу.

Таким образом, вопросы о регистрации прав на недвижимое имущество, внесении соответствующих изменений и сведений в ЕГРН в принудительном порядке не исполняются, реализуются в ином, определенном законом порядке (п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457 государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав занимается Управление Росреестра по РД отдельные свои полномочии который возложил на подведомственное себе ФГБУ «ФКП Росреестра» в частичности по приему заявлений о внесении сведений в ЕГРН (Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0515 "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав").

Руководствуясь вышеизложенными нормами, с учетом требований истца, к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по РД.

При изложенных обстоятельствах требование истца об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД произвести запись о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости подлежит отклонению.

Однако, в соответствии с вышеуказанными нормами закона и подзаконных актов, с учетом разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание автосервиса состоящего из трех этажей, литер «А» с ремонтными мастерскими, санузлом, офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>-г, с общей площадью 1175,7 кв.м., литер «а» котельная площадью 35,8 кв.м., литер «Г» Гараж, площадью 52,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд №
">

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, о признании права собственности на здание автосервиса удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на здание автосервиса, расположенное по адресу: <адрес>-г, состоящее из трех этажей, литер «А» с ремонтными мастерскими, сан/узлом, офисными помещениями, с общей площадью 1175,7 кв.м., литер «а» котельная, площадью 35,8 кв.м., литер «Г» Гараж, площадью 52,3 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание автосервиса состоящего из трех этажей, литер «А» с ремонтными мастерскими, санузлом, офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>-г, с общей площадью 1175,7 кв.м., литер «а» котельная площадью 35,8 кв.м., литер «Г» Гараж, площадью 52,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД со дня вынесения решения в окончательной формулировке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: ФИО8

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.