Решение № 2-2350/2018 2-47/2019 2-47/2019(2-2350/2018;)~М-1182/2018 М-1182/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-2350/2018

Дело №2-47/2019 28 января 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В.,

при секретаре Федоровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эрмитаж» к ФИО1 об обязании демонтировать перегородки с дверьми,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать перегородки с дверьми, расположенными в местах общего пользования (в коридоре) на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ... в обоснование указав следюущее.

ФИО1 является собственником жилых помещений – квартир 396 и 397 по адресу: ...

Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО ««Эрмитаж»».

В ходе проведения осмотра было установлено, что на 8 этаже в местах общего пользования была возведена перегородка от пола до потолка для создания изолированного помещения, примыкающего к квартирам 396 и 397 по адресу: Санкт-Петербург, ...

Предписание об устранении указанных нарушении и демонтаже перегородок ответчиком не исполнено.

Разрешительные документы на установку перегородки по указанному адресу в управляющей организации отсутствуют и ответчиком на дату подачи иска не предоставлены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, представил суду решения общего собрания собственников жилья по вопросу изменения конфигурации общего имущества путем объединения смежных квартир № 396 и 397 с помощью установки дополнительной конструкции в виде перегородки с дверным заполнением и передаче ФИО1 на условиях Договора об использовании общего имущества собственников помещений МКД части коридора площадью 4,1 кв.м., являющегося общим имуществом собственником помещений МКД и согласие на установку перегородки с дверным полотном перед квартирой № 397, полученной путем объединения квартир 396 и 397, установить срок аренды -49 лет, стоимость платежа – 76 000 руб. за 1 кв.м занимаемой площади на весь срок аренды путем единовременного платежа.

Представитель истца показала, что действительно общее собрание собственников по указанным вопросам имело место быть, решениями последних указанное было согласовано, сведениями об оспаривании указанных решений представитель управляющей организации не обладает, однако полномочиями на отказ от исковых требований она не наделена.

Выслушав и оценив доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Данная правовая норма согласуется с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилых помещений – квартир ... по адресу: Санкт-Петербург, .... (л.д. 107-108).

Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО ««Эрмитаж»».

В ходе проведения осмотра работниками управляющей компании было установлено, что на 8 этаже в местах общего пользования была возведена перегородка от пола до потолка для создания изолированного помещения, примыкающего к квартирам 396 и 397 по адресу: Санкт-Петербург, ... (л.д.9)

В материалы дела ответчиком представлены письменные доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности, из которых следует, что протоколом № 1 от 16.01.2019г. общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Санкт-Петербург... были приняты решения в том числе по вопросам № 3-5.

Согласно принятым решениям собственники помещений проголосовали «ЗА» утверждение договора возмездного пользования общим имуществом МКД по указанному адресу; за утверждение изменения конфигурации общего имущества путем объединения смежных квартир № 396 и 397 с помощью установки дополнительной конструкции в виде перегородки с дверным заполнением и передаче ФИО1 на условиях Договора об использовании общего имущества собственников помещений МКД части коридора площадью 4,1 кв.м., являющегося общим имуществом собственником помещений, за дачу согласия на установку перегородки с дверным полотном перед квартирой № 397, полученной путем объединения квартир ..., установление срока аренды -49 лет, стоимости платежа – 76 000 руб. за 1 кв.м занимаемой площади на весь срок аренды путем единовременного платежа.

Доказательств оспаривания указанных решений собственников помещений МКД суду не предоставлено.

Таким образом, поскольку собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ... принято решение о передаче в пользование ФИО1 части общего имущества собственником, площадью 4.1. кв.м. на 8 этаже МКД с установкой перегородки с дверным заполнением перед квартирой ..., принадлежащей ответчику, указанное решение, оформленное протоколом № 1 общего собрания собственником помещений от 16.01.2019г. не оспорено и недействительным судом не признано, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку передача общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в пользование происходит по решению собственников квартир в многоквартирном доме, принятому ими в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании, и лишь отсутствие решения собрания собственников по данному вопросу дает основание для вывода о незаконности размещения конструкций в виде перегородок и т.д.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 71, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Прозорова

Решение суда в окончательной форме принято 05.02.2019г.