Решение № 2-2179/2017 2-2179/2017~М-1189/2017 М-1189/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-2179/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истцов Ж, действующей на основании доверенностей,

представителя третьего лица Г, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А, Т, Ч, Б, Б, Е, Б, И, М к мэрии *** о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

А, Т, Ч, Б, Б, Е, Б, И, М обратились в суд с иском к мэрии ***, в котором просят признать за А право собственности на гаражный бокс **, площадью 16,4 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, *** (р-н нового моста); признать за Т право собственности на гаражный бокс **, площадью 16,2 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, ***; признать за Ч право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, ***, ГСК «Автолюбитель-1», 2 площадка (район нового моста); признать за Б право собственности на гаражный бокс **, площадью 14,5 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, *** (район нового моста); признать за Б право собственности на гаражный бокс **, площадью 16,4 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, г. Новосибирск, р-н Железнодорожный, ***, ГСК «Автолюбитель-1», 2 площадка (район нового моста); признать за Е право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,2 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, ***, ГСК «Автолюбитель-1» (район нового моста); признать за Б право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,6 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, *** (район нового моста); признать за И право собственности на гаражный бокс **, площадью 17,1 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, *** ГСК «Автолюбитель-1», 2 площадка (район нового моста); признать за М право собственности на гаражный бокс **, площадью 14,8 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, *** (район нового моста).

В обоснование исковых требований указано, что решением Новосибирского городского Совета Депутатов от **** **-в Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-1» предоставлен земельный участок, площадью до 1,5 га в ***. **** Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов (Городским отделом по делам строительства и архитектуры) утверждено архитектурно-планировочное задание ** на проектирование боксовых гаражей кооператива «Автолюбитель-1» в ***, **** выдано положительное заключение по проекту **-согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов. Земельный участок, площадью 5008 кв.м, на котором расположены гаражные боксы истцов, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера **, разрешенное использование: занимаемый гаражами. На обращение собственников гаражных боксов в мэрию о предоставлении земельного участка, последовал ответ о том, что земельный участок будет предоставлен в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на здание гаражей. Таким образом, препятствием для предоставления земельного участка с кадастровым номером ** в пользование истцам для эксплуатации спорных гаражных боксов, является отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражные боксы. **** собственник гаражного бокса, расположенного на указанном земельном участке, зарегистрировавший на него право собственности, подал в мэрию заявление о заключении с ним договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Истцам в ГСК выданы справки о выплате пая в полном объеме. А выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 16,4 кв.м, кадастровый **; Т выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 16,2 кв.м, кадастровый **; Ч выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **; Б выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 14,5 кв.м, кадастровый **; Б выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 16,4 кв.м, кадастровый **; Е выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 15,2 кв.м, кадастровый **; Б выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 15,6 кв.м, кадастровый **; И выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 17,1 кв.м, кадастровый **; М выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 14,8 кв.м, кадастровый **. В соответствии с заключениями ООО АМ «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Управление Росреестра по *** отказывает в регистрации прав собственности истцов на гаражные боксы, в связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию здания гаражей, а также документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости. Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство, и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, отсутствие документов по строительству объекта, и актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию не может создавать членам ГСК препятствий в установлении права собственности на объект, построенный за их счет.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Ж в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Автолюбитель **» - Г в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Новосибирского городского Совета Депутатов от **** Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для ГСК «Автолюбитель-1» предоставлен земельный участок площадью 1,5 га в *** (л.д. 17).

**** Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов (Городским отделом по делам строительства и архитектуры) утверждено архитектурно-планировочное задание ** на проектирование боксовых гаражей кооператива «Автолюбитель-1» в *** (л.д. 24-25).

Согласно заключению ** от **** согласован рабочий проект на строительство 252 гаражных боксов по *** (л.д. 26-27).

Постановлением мэрии *** от **** утвержден план границ земельного участка, площадью 42,13 га, целевое использование - гаражи, землепользователь - ГСК «Автолюбитель-1» (л.д. 18, 19, 20-21).

Земельный участок, площадью 5008 кв.м, на котором расположены гаражные боксы истцов, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера **, разрешенное использование: занимаемый гаражами, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 22).

**** между мэрией *** и К заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, площадью 5008 кв.м. На части земельного участка, указанной в п. 1.1 договора расположены следующие объекты недвижимости: здание гаражей площадью 1019,3 кв.м, здание гаражей, площадью 1019,6 кв.м, по адресу: ***.

Истцы являются членами ГСК «Автолюбитель **», что подтверждается членскими книжками (л.д. 37-45).

Согласно представленным справкам, выданным ГСК «Автолюбитель **», А выплатил пай за гаражный бокс **; Т выплатил пай за гаражный бокс **; Ч выплатил пай за гаражный бокс **; Б выплатил пай за гаражный бокс **; Б выплатил пай за гаражный бокс **; Е выплатила пай за гаражный бокс **; Б выплатила пай за гаражный бокс **; И выплатила пай за гаражный бокс **; М выплатил пай за гаражный бокс ** (л.д. 58-66).

Согласно заключениям ООО АМ «Тектоника» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов **, **, **, **, **, **, **, **, **, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в настоящее время находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов **, **, **, **, **, **, **, **, **, расположенных в комплексе ГСК «Автолюбитель **» по *** находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Гаражные боксы соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. 67-70, 71-74, 75-78, 79-82, 83-86, 87-90, 91-94, 95-98, 99-102).

Согласно техническим кадастровым паспортам, гаражному боксу 74 присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 16,4 кв.м; гаражному боксу 76 присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 16,2 кв.м; гаражному боксу 14 присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 15,1 кв.м; гаражному боксу 123 присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 14,5 кв.м, гаражному боксу 69 присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 16,4 кв.м; гаражному боксу 53 присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 15,2 кв.м; гаражному боксу 52 присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 15,6 кв.м; гаражному боксу 43 присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 17,1 кв.м; гаражному боксу 27 присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 14,8 кв.м (л.д. 46-56).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, не может создавать истцу препятствие в установлении права собственности на объект, построенный, в том числе за его счет.

Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в том числе о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Гаражные боксы, на которые претендует истцы, расположены в составе гаражного комплекса. Доказательств того, что было отказано во введении в эксплуатацию гаражного комплекса по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, материалы дела не содержат.

Поскольку пользование объектом и находящимся под ним земельным участком производится правомерно, право собственности на гаражные боксы может быть признано.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства). В регистрации права собственности членам ГСК отказано (л.д. 33-34).

Является установленным факт отсутствия претензий к истцам от каких-либо иных лиц или со стороны ответчика и отсутствия требований о сносе. В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанную долю в объекте недвижимости.

С учетом изложенного, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Способ защиты права, избранный истцами, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за А право собственности на гаражный бокс **, площадью 16,4 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, *** (р-н нового моста), бокс 74.

Признать за Т право собственности на гаражный бокс **, площадью 16,2 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, ***, бокс 76.

Признать за Ч право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, ***, ГСК «Автолюбитель-1», 2 площадка (район нового моста), бокс 14.

Признать за Б право собственности на гаражный бокс **, площадью 14,5 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, *** (район нового моста), бокс 123.

Признать за Б право собственности на гаражный бокс **, площадью 16,4 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, ***, ГСК «Автолюбитель-1», 2 площадка (район нового моста), бокс 69.

Признать за Е право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,2 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, ***, ГСК «Автолюбитель-1» (район нового моста), бокс 53.

Признать за Б право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,6 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, *** (район нового моста), бокс 52.

Признать за И право собственности на гаражный бокс **, площадью 17,1 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, *** ГСК «Автолюбитель-1», бокс 43.

Признать за М право собственности на гаражный бокс **, площадью 14,8 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, *** (район нового моста), бокс 27.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.