Решение № 2-4760/2017 2-4760/2017~М-4023/2017 М-4023/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4760/2017

Дело №2-4760/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Чебоксары, Обществу с ограниченной ответственностью «Фарм-Эн» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1, с учетом последующих уточнений, обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Фарм-Эн» (далее ООО «Фарм-Эн», Общество) с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № - гаражный бокс № площадью <данные изъяты>., расположенный на пятом этаже <адрес>, обосновав их следующими обстоятельствами.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» (далее ООО «Старко») и ООО «Фарм-Эн» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № о совместной деятельности по инвестированию и строительству гаражей индивидуального автотранспорта и хозяйственных кладовых по <адрес>, предметом которого является строительство гаражного бокса под условным номером №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного на пятом этаже.

В последующем между сторонами с участием истицы было подписано соглашение к договору на совместное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении стороны по договору на совместное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Фарм-Эн» на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Старко» передало указанный гаражный бокс под № общей площадью <данные изъяты>., расположенный <данные изъяты>, истцу, с произведением полного расчета.

Истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Лада-Стар» (далее ГСК «Лада-Стар», кооператив) со ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Земельный участок, на котором расположен ГСК «Лада-Стар», относится к землям населенных пунктов, собственником которых является администрация города Чебоксары

Отсутствие договора на совместное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ препятствует истцу оформлению права собственности на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке.

Истец в суд не явилась, его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просил удовлетворить иск с учетом уточнения, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ по изложенным в нём основаниям.

Представители ответчиков администрации города Чебоксары, ООО «Фарм-Эн» просили рассмотреть дело без их участия, первый указал, что истцу необходимо доказать суду, что оформляемый в собственность гаражный бокс находится в границах земельного участка, ранее предоставленного ГСК «Лада-Стар», второй в письменном отзыве подтвердил передачу гаражного бокса истцу.

Представитель третьего лица ООО «Фирма «Старко» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просил о рассмотрении дела его участия.

Третье лицо ГСК «Лада-Стар» представителя в суд не направило, заявлений и ходатайств не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГСК «Лада-Стар», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на основании постановления главы администрации Московского района города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37), регистрационный №, место нахождение: <адрес>.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на спорный гаражный бокс № в ГСК «Лада-Стар» ни за кем не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Распоряжениями администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе ГСК «Лада-Стар» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. для эксплуатации многоэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта, хозблоков, комнаты № и открытой автостоянки, в том числе: площадью <данные изъяты>. в охраняемой зоне ЛЭП №, площадью <данные изъяты>. в охранной зоне ЛЭП №, расположенный в <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Старко»» заключило с ООО «Фарм-Эн» договор на совместное строительство №.

Предметом договора являлась совместная деятельность по инвестированию и строительству гаражей индивидуального автотранспорта и хозяйственных кладовых по <адрес>, а именно строительство гаражного бокса под условным №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на <данные изъяты> (п. 2.2.1 договора).

В последующем между сторонами с участием ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение к договору на совместное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом соглашения является изменение стороны по договору на совместное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, ООО «Фарм-Эн» с согласия ООО «Фирма «Старко»» переуступило ФИО1 право участия в названном договоре в качестве стороны по договору.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - гаражи для индивидуального автотранспорта, хозяйственные блоки и автостоянка (Первая очередь строительства), утвержденного распоряжением главы администрации г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию гаражи для индивидуального автотранспорта, хозяйственные блоки и автостоянка, расположенные на третьем, четвертом и пятом этажах по <адрес>, в том числе и гаражный бокс под № (л.д.84-89).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - гаражи для индивидуального автотранспорта, хозяйственные блоки и автостоянка (Вторая очередь строительства), утвержденного распоряжением главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию гаражи для индивидуального автотранспорта, хозяйственные блоки и автостоянка по <адрес> (л.д.78-82).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Старко» передала указанный гаражный бокс под № общей площадью <данные изъяты> расположенный на <данные изъяты> ФИО1 по акту приема-передачи. Согласно указанному акту, стороны претензий друг к другу не имеют. Расчет произведен в полном объеме.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО1 ООО «Фарм-Эн», оплата по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору на совместное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ первой проведена в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно справке, выданной ГСК «Лада-Стар» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и ей принадлежит по праву собственности гаражный бокс под № общей площадью <данные изъяты>., расположенный на <данные изъяты> ГСК «Лада-Стар» по адресу: <адрес> задолженностей по взносам не имеет.

Согласно сведениям, содержащихся в публичной кадастровой карте от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.), на котором расположен Гаражно-строительный кооператив «Лада-Стар», относится к землям населенных пунктов собственником которых является администрация <адрес>.

В соответствии с договором № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией <адрес> в лице заместителя Председателя Горкомимущества ФИО3 и ГСК «Лада-Стар», ООО «АвтоЛенд», последние принимают во временное владение и пользование земельный участок, относящихся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., для эксплуатации многоэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта, хозблоков, комнаты № и открытой автостоянки.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс и по целевому использованию выделенного ГСК «Лада-Стар» земельного участка не имеется. По делу также не имеется данных за то, что истец самовольно захватил земельный участок.

В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № в ГСК «Лада-Стар» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, поскольку материалами дела установлено, что спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, т.е. в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм, само по себе отсутствие подлинника договора на совместное строительство №, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива.

Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от отказа в оформления органами исполнительной власти документов, при том, что строительство гаражных боксов фактически завершено и они приняты в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного ст. 12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № - гаражный бокс № площадью <данные изъяты> расположенный на пятом этаже в Гаражно-строительном кооперативе «Лада-Стар» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.