Решение № 2-224/2017 2-224/2017~М-24/2017 М-24/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-224/2017

2-224/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 06 февраля 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Нелаевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о снятии ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что 5 ноября 2014 г. приобрела земельный участок с жилым домом по адресу: ... В.Ф. с использованием материнского капитала. Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Великий Устюг Вологодской области перечислил в соответствии с решением о распоряжении сумму материнского капитала 429 408 р. 50 к. на счет получателя. 10 февраля 2015 года В.Ф. умер, в права собственности вступила его сестра ФИО2. Просит снять ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона.

Определением суда от 06.02.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на надлежащего ФИО2

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала полностью.

Ответчик ФИО2 иск признала полностью, о чем представила суду соответствующее заявление.

Представитель т.лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N9 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. 05.10..2015 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Частью 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено, судом согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 ноября 2014 года ФИО1 приобрела у В.Ф. одноэтажный жилой дом общей площадью 46,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу .... зарегистрированные в установленном законом порядке 11 ноября 2014 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права

Однако, с регистрацией права собственности на купленные объекты недвижимости, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существенное ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона.

21.11.2015 года перечислено в соответствии с решениями о распоряжении 429408 рублей 50 копеек на счет получателя средства материнского капитала во исполнение условий договора купли-продажи.

Также истицей представлена расписка о получении В.Ф. 05.11.2014 денежных средств в сумме 170 591,50 рублей.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения истцом ФИО1 в полном объеме обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.11.2014 г., заключенному между ней и ответчиком В.Ф., путем передачи последнему денежных средств в размере 600 000 рублей, т.е. обязательства по договору купли-продажи от 05.11.2014 были выполнены в полном объеме.

10 февраля 2015 года В.Ф. умер не успев обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю для снятия ограничения (обременения), зарегистрированного на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно справки нотариуса ФИО3 заявление о принятии наследства по закону поступило от сестры наследодателя ФИО2, в состав наследства входили жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу ..., а также права на денежные средства. Кроме того поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям от А.Ф. сестры наследодателя.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 46,6 кв.м., инв. №, 517 лит.А, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 689,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащие на праве собственности ФИО1, ... года рождения, уроженке ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через райсуд в течение месяца.

Судья- А.Н.Бобкова