Решение № 2-834/2017 2-834/2017~М-772/2017 М-772/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-834/2017

Дело №2-834/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, представителя ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан – ФИО3, представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>).

В обоснование требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ обратился к главе администрации муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № был заключён договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из единого государственного реестра недвижимости), общей площадью 1302 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № был заключён договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>), для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из единого государственного реестра недвижимости) общей площадью 1302 кв.м, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан для продления договора аренды.

Ответчик отказал в продлении договора аренды, со ссылкой на п.п.4 п.4, ст.39.6 Земельного Кодекса РФ, что подтверждается письменным ответом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ ФИО3 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску – ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № был заключён договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1275 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в установленном законном порядке за №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № был заключён договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 1302 кв.м, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в установленном законном порядке за №.

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, установлено, что Администрация муниципального района <адрес> РБ разрешает ФИО1 строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, в материалах дела представлены копии квитанции об оплате арендной платы за земельной участок.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после истечения срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться указанным земельным участком.

Истец использует указанный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства индивидуального жилого дома.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письменным заявлением к арендодателю с просьбой заключить договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>), на новый срок.

Письмом Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с пропуском срока для заключения нового договора аренды.

Изучив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1275 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно ст. 39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п.5 ст. 39.17. Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1275 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий Гарипова С.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.