Решение № 2-463/2023 2-463/2023~М-285/2023 М-285/2023 от 11 июля 2023 г. по делу № 2-463/2023

УИД 61RS0050-01-2023-000401-71 Дело № 2-463/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Энергия» к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО1, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО1 к ООО «Энергия», администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Энергия» обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО1, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование исковых требований, что ООО «Энергия» принадлежит право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 6970 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности, адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ <адрес> было подано заявление на осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка КН № № №, с целью уточнения границ выше указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Энергия» было направлено Уведомление о приостановке государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечения границ земельных участков уточняемого земельного участка № с земельными участками с кадастровые номерами №, площадь пересечения составляет 17,84 кв.м., № - площадь пересечения 6,47 кв.м., №- площадь пересечения составляет 46.35 кв.м.

После получения данного уведомления о приостановке, истец обратился к судебному эксперту с целью подготовки заключения местоположении границ земельного участка с КН № для предоставления его в суд.

Исследование проведено с целью определения фактических границ земельного участка с КН № и проверки сведений о границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

При выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), в соответствии с его фактическим расположением, была изучена документация и материалы, предоставленные собственником земельного участка, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, и выполнены работы определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка установлены методом спутниковых геодезических измерений с использованием комплекта: аппаратура геодезическая спутниковая (ГНСС-приемник) S-Мах GEO.

При анализе данных полученных данных и обработке геодезических измерений, установлено следующее:

1. Сведения о местоположении границ земельного участка 1 № являются уточненными и внесены в ЕГРН в системе координат МСК-61, зона 2.

2. Координаты характерных точек границ земельного участка КН №, определенные по фактическим, установленным на местности границам при натуральном исследовании, не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно: зарегистрированные границы участка смещены по направлению на северо-восток, на величину от 1,4 до 5,2 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков, установленную требованиями Приказа Росреестра № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ (0,1 м для земель населенных пунктов) и пересекают установленные на местности границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес> Данные замечания указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №.

3. Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 6970 кв.м., что соответствует значению площади, внесенному в ЕГРН.

4. Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, с учетом натурального исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt), 0,10 м: Точка 1: <данные изъяты>

5. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка с КН №, накладываются границы, сведения которых внесены в ЕГРН, земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 46 кв.м.

6. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка KI № смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-запад на величину от 3,2 до 4,1 м, что превышает допустимую среднюю погрешность определения координат характерны точек границ земельного участка 0,1 м для земель населенных пунктов, установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ земельного участка КН № по данным ЕГРН, относительно его фактических границ.

7. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка с КН 61:31:0110254:11, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> наложения составляет 18 кв.м.

8. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток на величину от 4,8 м., что превышает значение допустимой средней квадратической погрешности (0,1м определения координат характерных точек границ земельных участков и: категории земли населенных пунктов, а также пересекают границы объекта капитального строительства (нежилого здания). Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка с КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

9. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка с КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 6 кв.м.

10. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток на величину от 6,8-8,0 м., что превышает значение допустимой средней квадратической погрешности (0,1м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населенных пунктов, а также пересекают границы объекта капитального строительства (нежилого здания). Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка с КН № которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований получены следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением, уточнив и внеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельных участков КН №

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, работы проводились согласно Федерального закона от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации», методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. Согласно требований п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., уточненное описание местоположения границ земельного участка КН № установлено в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, согласно п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., использован планшет 7-В фотоплана г. Пролетарска Ростовской области, выполненного Южныл аэрогеодезическим предприятием Роскартография, в 1975г. (масштаб 1:2000, обновлено в 1994 г.).

Описание происхождения границ земельного участка КН № т.1-т.2-металлическое ограждение, т.5-т.8- ограждение из профильных металлических листов, т.8-т.10- кирпичное ограждение, т.10-т.н2- металлическое ограждение автовесов, т.н4-т.1 – ограждение из бетонных плит.

Характерные поворотные точки закреплены долговременными межевыми знаками (металлические и кирпичные столбы).

Уточненные границы земельного участка КН № соответствуют своему фактическому местоположению.

Уточняемый земельный участок находится в зоне П 1 «Производственная зона».

При уточнении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его местоположение определено на границе, существующей на местности более пятнадцати лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (дороги, лесополосы), а также границы других земельных участков, правильные сведения о которых содержатся в ЕГРН, позволяющий определить местоположение границ исправляемого земельного участка.

По мнению Минэкономразвития России, при подтверждение фактического местоположения границ земельного участка кадастровых инженером может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро (технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан утвержденные в устном порядке, и иные документы.

Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера изложенного в межевом плане № б/н от 19 апреля 2023 года, в котором говорится о том, что в связи с тем, что границы земельного участка не содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 м. От такой узловой точки не менее трёх долговременных, четко опознаваемых объектов местности раздел «абрисы узловых точек границ земельных участков» отсутствует.

Предельные минимальные и максимальные размеры установлены Решением Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № 68 от 31.03.2017 года, опубликованные на официальном портале Администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу: http:proletarsk.donland.ru.

Ввиду отсутствия в документах, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории, местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110254:11 определялось с использованием карт, представляющих собой фотопланы и контурные планы Пролетарского района в с.к. 1963г., выполнены Ростовским филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ издание 1975 г. (масштаб 1:10000. обновлялись в 2008 г.) № 13, так как в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют сведения о границах и не установлены документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании.

Местоположение уточненных границ земельного участка с КН № определено по существующим на местности более 15 лет границам, закрепленным объектами искусственного происхождения, что согласно п. 10 ст. 22 218-ФЗ подтверждается картами: фотопланы и контурные планы Пролетарского района в с.к. 1963 г., было ранее уточнено. Кадастровый инженер ранее неверно определил координаты характерных точек границ земельного участка КН №, в связи с чем, в указанном межевом плане, в реквизит "1", "2" раздела "Сведений об уточняемых земельных участках" внесены ошибочные сведения, позднее воспроизведенные в ЕГРН. Согласно растру земельный участок с КН № соответствует своему местоположению, фактическим границам, не пересекая какое-либо строение, но имеет пересечение с земельным участком КН № и земельным участком с КН №.

С учетом всего выше изложенного, кадастровый инженер ФИО2 пришла к следующим выводам: установленная на местности граница земельного участка с КН № не соответствует сведениям ЕГРН. Для приведения исследуемого земельного участка в соответствии требования действующего законодательства, необходимо провести работы по исправлению реестровой ошибки, для уточнения границ земельного участка с КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месте положения земельного участка с КН №, необходимо предварительно внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, т.е необходимо исключить сведения о данных земельных участках из сведений ГКН.

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно только исправлением в судебном порядке, путем исключения из ЕГРН сведений о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и признании их границ не установленными, площадь декларированной.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно его фактическому местоположению с не значительным изменением конфигурации в соответствии с его фактической конфигурацией, но без изменения площади.

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Определить местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ООО «Энергия», администрации Пролетарского городского поселения <адрес>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергия» предъявлен иск к ФИО1 о признании границ земельных участков с КН №, который принадлежит ему на праве собственности и земельный участок с №, арендуемый им у администрации Пролетарского городского поселения, не установленными, площадь декларированной.

В целях скорейшего разрешения данного спора и соблюдения норм земельного законодательства проведено межевание двух вышеуказанных земельных участков, для одновременного уточнения их границ, в рамках одного гражданского дела.

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка № работы проводились согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации», методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. Согласно требований п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненное описание местоположения границ земельного участка КН № установлено в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, т.к. в документах подтверждающих право на земельный участок КН 61:31:0110254:4 отсутствуют сведения, необходимые для уточнения описания местоположения границ и не установлены документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании.

При выносе в натуру зарегистрированных границ земельного участка КН № установлено, что сведения о границах, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению и конфигурации исследуемого земельного участка, установленным при выезде на место проведения полевых работ, а именно: зарегистрированные границы участка смещены по направлению на северо-восток, на величину 4,9 до 7,9 м., что значительно превышает величину допустимой средней квадратической погрешности (0,14м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населенных пунктов, при этом пересекая установленные на местности границы земельного участка КН №.

Аналогичная ошибка установлена и в отношении смежных земельных участков КН № зарегистрированные границы участков смещены по направлению на северо-восток, на величину от 4,0 до 7,2 м., что превышает величину допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков, при этом пересекая нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ЕГРН не внесены сведения о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ уточняемых земель участков КН № что нарушает требования Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г.

Для устранения выявленных ошибок, необходимо исправить сведения о границах земельных участков КН №, без изменения площади в соответствии с их фактическим расположением.

Согласно требований п.1.1, ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. и п.24 Приказа Росреестра №П/0592 от 14.12.2021 г. уточненное описание местоположения границ земельных участков КН № установлено в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, т.к. в документах подтверждающих право на земельный участок КН № отсутствуют сведения, необходимые для уточнения описания местоположения границ, отсутствуют документы, подтверждающие право на земельные участки КН № и не установлены документы, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, согласно п. 247 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., использован планшет 7-В фотоплана г. Пролетарска Ростовской области, выполненного Южным аэрогеодезическим предприятием Роскартография, в 1975 г. (масштаб 1:2000, обновлено в 1994 г.).

Описание прохождения уточненных границ земельного участка КН № т.7-т.н3- ограждение из профилированных металлических листов, т.6-т.8 - ограждение из профилированных металлических листов, т.8-т.9 - кирпичное ограждение, т.9-т.7 - ограждение из профилированных металлических листов.

Описание прохождения уточненных границ земельного участка КН №т.5-т.3-ограждение из профилированных металлических листов, т.3-т.6-ограждение из профилированных металлических листов, т.н3 - т.7- ограждение из профилированных металлических листов, т.7 - т.5- ограждение из профилированных металлических листов.

Описание прохождения уточненных границ земельного участка КН № т.1 -т.2 - ограждение из профилированных металлических листов, т.2 -т.3 - ограждение из профилированных металлических листов, т.3-т.4 - ограждение из профилированных металлических листов, т.4-т.1 ограждение из профилированных металлических листов. Характерные поворотные точки закреплены долговременными межевыми знаками (металлические и кирпичные столбы).

Уточненные границы земельных участков КН № соответствуют своему фактическому местоположению.

Уточняемые земельные участки находятся в зоне П1 «Производственная зона». Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению согласно Решения Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № 64 от 31.03.2017 г., опубликованного на официальном портале Администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу: http://proletarsk.donland.ru.

На основании подготовленного межевого плана, было установлено, что арендованный земельный участок с КН № и принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с КН № действительно имеют реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости.

На основании вышеизложенного истец по встречному иску признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>

Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь декларированной;

Определить местоположение земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску ООО «Энергия» извещена о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, от представителя ООО «Энергия» ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску ФИО1 извещен о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные встречные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску и по встречному иску администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, направил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу/ответчику ООО «Энергия» на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 6970 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности, адрес: <адрес>

Ответчику/истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № и земельный участок с КН №, арендуемый им у администрации Пролетарского городского поселения.

20 апреля 2023 года в МФЦ Пролетарского района Ростовской области ООО «Энергия» подано заявление на осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка КН №, № КУВД-№, с целью уточнения границ выше указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Энергия» направлено Уведомление о приостановке государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечения границ земельных участков уточняемого земельного участка № с земельными участками с кадастровые номерами №, площадь пересечения составляет 17,84 кв.м., № - площадь пересечения 6,47 кв.м., №- площадь пересечения составляет 46.35 кв.м.

В результате проведенных исследований кадастровым инженером ФИО2 установлено, что для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением, уточнив и внеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, КН №, КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельных участков КН №

Оценив заключение кадастрового инженера ФИО2 суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования ООО «Энергия», встречные исковые требования ФИО1 не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований и встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Энергия» к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО1, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки, встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Энергия», администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно его фактическому местоположению с не значительным изменением конфигурации в соответствии с его фактической конфигурацией, но без изменения площади.

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Определить местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 27-г, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Определить местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 14 июля 2023 года.