Решение № 2-2886/2017 2-2886/2017~М-3667/2017 М-3667/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2886/2017

Дело № 2-2886/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 31 июля 2017г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи о реальном разделе помещения –

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи и уточнив свои требования в ходе судебного разберательства в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи произвести реальный раздел помещения, изготовить технические планы на вновь образованные помещения, признать право собственности на вновь образованные помещения и обязать третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому произвести кадастровый учет помещений и государственную регистрацию права собственности на вновь образованные помещения.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры №№, расположенной на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью – 234,2 кв.метра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В целях повышения благоустройства помещения и улучшения жилищных условий к занимаемым нежилым помещениям указанной квартиры ФИО1, приняла решение произвести реальный раздел квартиры, в связи с чем обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по вопросу реального раздела квартиры и изготовления технических паспортов на выделяемые в натуре помещения. Реальный раздел квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью – 234,2 кв.метра, кадастровый №, ФИО1 производился на основании проекта, в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждается проектом разделения помещений на обособленные, а также техническим заключением. В результате реального раздела квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес> общей площадью – 234,2 кв.метра, кадастровый №, образовались квартиры: №, общей площадью 47,8 кв.м., №, общей площадью 47,7 кв.м., №, общей площадью 27,0 кв.м., №, общей площадью 44,1 кв.м., №, общей площадью 72,7 кв.м., что подтверждается техническими паспортами изготовленными Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом инженером БТИ ФИО1, было сообщено, что для регистрации реального раздела необходимо изготовить технические планы на вновь образованные помещения и поставить на кадастровый учет данные помещения, но в связи с изменениями законодательства, технический план может быть подготовленный на основании судебного акта. В связи с указанными обстоятельствами истец и обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» г. Сочи надлежащим образом уведомлен о времени и дате судебного заседания, не явившись, не ходатайствовал ни об отложении судебного заседания, ни об оказании помощи в истребовании доказательств.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому, будучи надлежащим образом извещено о времени и дате судебного заседания, не явившись, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, заявило ходатайство о привлечении администрации города Сочи в качестве ответчика, т.к. по их мнению имеется спор о праве.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит возможным с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, а также считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Статье 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из объяснений представителя истца по делу, а также из представленных суду письменных доказательств ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №№, расположенной на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью – 234,2 кв.метра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2017г.

В целях повышения благоустройства помещения и улучшения жилищных условий к занимаемым нежилым помещениям указанной квартиры ФИО1, приняла решение произвести реальный раздел квартиры, так как по проекту данная квартира изначально планировалась как пять отдельных помещений, что также подтверждается экспликацией из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2017г., в связи с чем фактически перепланировка помещения не производилась.

Истец обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по вопросу возможности реального раздела квартиры и изготовления технических паспортов на выделяемые в натуре помещения. Реальный раздел квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью – 234,2 кв.метра, кадастровый №, ФИО1 производился на основании проекта, в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждается техническим заключением.

В результате раздела квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью – 234,2 кв.метра, кадастровый №, образовались помещения (квартиры): №, общей площадью 47,8 кв.м., №, общей площадью 47,7 кв.м., №, общей площадью 27,0 кв.м., №, общей площадью 44,1 кв.м., №, общей площадью 72,7 кв.м., что подтверждается техническими паспортами изготовленными Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом следует, что для регистрации реального раздела необходимо изготовить технические планы на вновь образованные помещения и поставить на кадастровый учет данные помещения, но в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" технический план может быть подготовленный на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г.

В соответствии со ст. 35. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом суд отказывая в удовлетворении ходатайства третьего лица о привлечении в качестве соответчика администрации города Сочи исходил из следующего.

Третье лицо в своем ходатайстве указывает, что проект перепланировки требует согласования с департаментом архитектуры администрации города Сочи, из предоставленных истцом доказательств, а именно технических паспортов на помещения и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2017г. следует, что раздел произведен не на основании перепланировки, а фактически по плану помещения, без переноса конструкций.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 39 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи о реальном разделе помещения - удовлетворить.

Произвести реальный раздел квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью – 234,2 кв.метра, кадастровый №;

Признать за ФИО1 право собственности на образованные в результате раздела квартиры №№:

- квартиру №№, общей площадью 47,8 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

- квартиру №№, общей площадью 47,7 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

- квартиру №№, общей площадью 27,0 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

- квартиру №№, общей площадью 44,1 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру №№ общей площадью 72,7 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 234,2 кв.метра, сведения о которой внесены в ЕГРН с кадастровым номером №.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 (номер аттестата 23-11-776) подготовить в отношении квартира №№, общей площадью 47,8 кв.м., назначение жилое; квартира № №, общей площадью 47,7 кв.м., назначение жилое; квартира №№, общей площадью 27,0 кв.м., назначение жилое; квартира №№, общей площадью 44,1 кв.м., назначение жилое; квартира №№, общей площадью 72,7 кв.м., назначение жилое, расположенные на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, технические планы, подготовленный на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартир, расположенных на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2, а именно:

- квартиру №№ общей площадью 47,8 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже;

- квартиру №№, общей площадью 47,7 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже;

- квартиру №№, общей площадью 27,0 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже;

- квартиру №№, общей площадью 44,1 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже;

- квартиру №№, общей площадью 72,7 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже,

на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г., по заявлению от ФИО1,

и зарегистрировать права собственности за ФИО1 на квартиры, расположенные на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно:

- квартиру №№, общей площадью 47,8 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже;

- квартиру №№, общей площадью 47,7 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже;

- квартиру №№, общей площадью 27,0 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже;

- квартиру №№ общей площадью 44,1 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже;

- квартиру №№, общей площадью 72,7 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже.

На решение сторонами и лицами, участвовавшими в рассмотрении и разрешении дела, могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через суд Центрального района г. Сочи в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -

Мотивированное решение суда составлено 01 августа 2017 года.

«Решение в законную силу не вступило»

"Согласовано"