Решение № 2-100/2018 2-100/2018(2-1095/2017;)~М-1060/2017 2-1095/2017 М-1060/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-100/2018

Дело №2-100/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО1., представителя ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО2, представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о понуждении заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о понуждении заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ФИО4 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 обратилась к главе администрации муниципального района <адрес> РБ с заявлением о предоставлении ей земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ №, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) площадью 1205 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

До окончания срока действия договора аренды, истец не успел обратиться в Администрацию городского поселения <адрес> РБ о продлении аренды. В связи, с чем срок аренды закончился, и он не может в установленном законном порядке оформить свои права на данный земельный участок и использовать его в дальнейшем по назначению. Ответчик отказал о продлении срока договора аренды, со ссылкой на пропуск обращения для заключения договора. Это следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ ФИО2 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> – ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения объектов индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО4 заключен договор аренды указанного земельного участка №. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГг.

Так же в материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> РБ о том, что в связи с присвоением наименований улицам в микрорайоне <адрес>, жилому дому на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, установлено, что Администрация муниципального района <адрес> РБ разрешает ФИО4 строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГг

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после истечения срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться указанным земельным участком.

Истец использует указанный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства индивидуального жилого дома.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась с письменным заявлением к арендодателю с просьбой заключить договор аренды земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на новый срок.

Письмом Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с пропуском срока для заключения нового договора аренды.

Изучив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО4 имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п.5 ст. 39.17. Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1205 кв.м., на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий Гарипова С.И.