Решение № 2-903/2024 2-903/2024~М-646/2024 М-646/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-903/2024

Дело № 2-903/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 16 июля 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, доверенность от <...>,

третьих лиц ФИО3, ФИО4

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <...> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя следующим. Его отец, ХХХ, умерший <...>, владел гаражом, расположенным по адрес РБ, <...>, во дворе дома. Данный гараж отец построил на свои средства и своими силами в 1977 году. Наследственное дело после смерти ХХХ не заводилось. Согласно решения исполкома Ермолаевского поселкового Совета депутатов, трудящихся <...>, Башкирской АССР от <...> ХХХ был выделен земельный участок под строительство гаража, разрешено строительство гаража в селе Ермолаево, по <...>, на территории <...>. Данным гаражом ХХХ владел как собственник с 1977 года, оплачивал налоги. Согласно уведомлению от <...> №КУВИ-001/2023-8516175 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее ЕГРН) отсутствуют сведения об объекте недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <...>, во дворе <...>, площадью 48,4 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от <...> №КУВИ-001/2023-8515248 на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания и эксплуатации гаража, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, участок 1, на котором расположен вышеуказанный гараж, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры, строительства и вопросов жизнеобеспечения Администрации муниципального района <...> Республики Башкортостан <...> от 20.02.2023 года гараж расположен на земельном участке кадастровый <...>, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации индивидуального гаража. Согласно п. 1 градостроительного заключения «Характеристика градостроительной ситуации»: п. 1.1 Территориальная зона: «ОД-1» - для общественной, деловой и жилой застройки общественно-деловой центр сельского поселения <...>, включая объекты местного значения; п. 1.2. Планировочная зона: жилая; п. 1.3. Ограничения и требования градостроительного регламента: п. 1.3.1. Вид функционального использования: условно разрешенный вид использования: п. 1.3.2. Зона особого регулирования градостроительной деятельности: нет. П. 1.4. Санитарно - защитная зона: нет. П. 1.5. Зона инженерной инфраструктуры: нет. П. 1.6 ограничения по архитектурно-историческому регламенту: не определены. Признание права собственности производить в судебном порядке. Истцу зарегистрировать право собственности на данный гараж возможно только по решению суда, так как гараж построен без соответствующей технической документации, имеет признаки самовольной постройки, без оформления договора аренды на земельный участок. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Другие наследники- мать истца, ФИО5 отказалась от принятия наследства мужа, братья истца - ФИО4, ФИО6 на наследство отца не претендуют. Признание права собственности на данный гараж необходимо для регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от <...> № 122-ФЗ «О регистрации недвижимого имущества и сделок и ним».

Исходя из вышеизложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <...>, участок 1, общей площадью 48,4 кв.м, согласно техническому плану от <...>.

<...> истец ФИО1 представил дополнение в иск, согласно которому при жизни наследодатель ХХХ передал квартиру истцу ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>: от <...><...>; от <...><...>.

После смерти отца заявитель принял в наследство, мебель, бытовую технику, гараж, принимал меры к сохранности данного имущества, вкладывает деньги на ремонт гаража. Поэтому при данных обстоятельствах через фактическое владение и использование наследственного имущества реализовал свое намерение сохранить имущество в своей собственности и тем самым выразил свое намерение и волю принять наследство. От наследования в установленном законом порядке истец не отстранялся, действий, дающих основание признать недостойным наследником, не совершал. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании вышеизложенного, просит установить факт принятия заявителем наследства оставшегося после смерти его отца ХХХ, <...> года рождения, умершего <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, привел изложенные выше доводы.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <...> Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признала, указала, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска понятны, признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, показали, что в наследство после смерти ХХХ не вступали, спорным гаражом пользовался ФИО1

Третьи лица ФИО6, Администрация сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> РБ, нотариус нотариального округа <...> РБ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьей 1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст.1154 Гражданского Кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (абз. 1 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

По смыслу закона, совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства свидетельствует о вступлении его во владение или управление наследственным имуществом, поскольку предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства.

В общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое принадлежало в том числе и наследодателю.Таким образом, под наследником понимается лицо, призванное к наследованию и совершившее односторонние действия, выражающие его волю получить наследство, то есть стать субъектом соответствующих прав и обязанностей в отношении наследственного имущества.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что истец ФИО1 является сыном ХХХ, умершего <...>, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР <...> от <...>, свидетельством о рождении VII-АР <...> от <...>.

Из объяснений истца и справки администрации сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> РБ следует, что на дату смерти ХХХ был зарегистрирован и проживал по адресу <...>, совместно с супругой ФИО3 и сыном ФИО1 Там же находилось все принадлежащее ему имущество: предметы домашней обстановки и обихода.

Указанная квартира с <...> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от <...> находится в собственности ФИО1, регистрационная запись <...>.

На основании решения исполкома Ермолаевского Совета депутатов трудящихся <...> БАССР от <...> ХХХ разрешено строительство гаража на отведенном земельном участке по <...>, на территории <...>.

На данном участке в 1977 году ХХХ на собственные средства был построен гараж.

Земельный участок имеет кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации гаража, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-8516175 от <...>.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти ХХХ не заводилось.

Право собственности на гараж за умершим ХХХ зарегистрировано не было, однако с 1977 года он в течение длительного времени пользовался гаражом, содержал его, правопритязаний со стороны третьих лиц на гаражный бокс не имеется.

В связи с тем, что вышеуказанный гараж не был оформлен надлежащим образом на дату смерти ХХХ, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось.

Вместе с тем, судом установлено, что после смерти ХХХ его сын ФИО1, проживающий вместе с отцом, продолжил пользоваться принадлежащими отцу гаражом и бытовой техникой, то есть фактически принял наследство.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры, строительства и вопросов жизнеобеспечения Администрации муниципального района <...> Республики Башкортостан <...> от 20.02.2023 года гараж расположен на земельном участке кадастровый <...>, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации индивидуального гаража. Согласно п. 1 градостроительного заключения «Характеристика градостроительной ситуации»: п. 1.1 Территориальная зона: «ОД-1» - для общественной, деловой и жилой застройки общественно-деловой центр сельского поселения <...>, включая объекты местного значения; п. 1.2. Планировочная зона: жилая; п. 1.3. Ограничения и требования градостроительного регламента: п. 1.3.1. Вид функционального использования: условно разрешенный вид использования: п. 1.3.2. Зона особого регулирования градостроительной деятельности: нет. П. 1.4. Санитарно - защитная зона: нет. П. 1.5. Зона инженерной инфраструктуры: нет. П. 1.6 ограничения по архитектурно-историческому регламенту: не определены. Рекомендовано признание права собственности в судебном порядке.

Нарушений охраняемых законом интересов других лиц, а также угроза жизни и здоровью граждан, в случае сохранения самовольной постройки, судом не установлено.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, выделенном для указанных целей, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание, что рассматриваемый имущественный спор возник не по вине ответчика, оснований для взыскания госпошлины с ответчиков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения (паспорт <...>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <...>, участок 1, общей площадью 48,4 кв.м, согласно техническому плану от <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующая