Решение № 2-312/2018 2-312/2018~М-276/2018 М-276/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-312/2018

Дело № 2-312/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Зилаир 11 июля 2018 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Мамыкиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МР Зилаирский район РБ ФИО2, участвующего по доверенности от 10.01.2018г.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУСП совхоз «Уртаер» РБ в лице конкурсного управляющего ФИО3, администрации МР Зилаирский район РБ о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании результатов проведения открытых торгов от 07.07.2015г. по продаже имущества МУСП совхоз «Уртаер», 14.07.2015 между ним и МУСП совхоз «Уртаер» в лице конкурсного управляющего ФИО3 был заключен договор купли-продажи №1/2015, в соответствии с которым он приобрел следующее недвижимое имущество: нежилое здание, <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 2700,00 руб.; нежилое здание, <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 135300,00 руб.; нежилое здание, <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 62100,00 руб.; нежилое здание - <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 4200,00 руб.; нежилое здание, <данные изъяты><данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 43200,00 руб.; нежилое здание, общая площадь 689,9 <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 41100,00 руб.; нежилое здание, <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 89700,00 руб. Общая стоимость недвижимого имущества составляет 378300 руб. На момент передачи оплата имущества произведена покупателем в полном объеме. Претензии друг другу не имеются. Указанное имущество передано ему по акту приема-передачи от 16.08.2015г. Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме, соответствует действующему законодательству. Пунктом 4.3.3 Договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель своими силами и за счет собственных средств обязуется совершить все фактические и юридические действия для государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на недвижимое имущество. В установленный договором срок ответчик не обратился в Управление Росреестра с соответствующим заявлением о переходе права собственности, каких-либо правоустанавливающих документов на имущество не передал. Согласно выписок из ЕГРН, собственником вышеуказанных объектов недвижимости является Администрация МР Зилаирский район РБ. Однако Постановлениями Администрации МР Зилаирский район РБ №139 от 13.09.2006 и №786 от 01.08.2012 данное имущество было передано в хозяйственное ведение МУСП совхоз «Уртаер». Определением Арбитражного суда РБ от 23.12.2015 по делу №А07-21559/2012 принято решение о ликвидации МУСП совхоз «Уртаер». В связи с ликвидацией продавца – у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество. Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 16.08.2015. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. С момента подписания вышеуказанного договора и по настоящее время он владеет и использует вышеуказанные объекты по целевому назначению, произвел ремонтные работы, т.е. произвел его улучшение, имущество из его владения не выбывало. Хотя фактически он владеет данным имуществом, он не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Регистрация права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности, указанное возможно на основании решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование своих требований, приведя доводы, указанные в исковом заявлении. Суду пояснил, что он выиграл на торгах, приобрел указанные здания, оплату произвел в полном объеме, владеет и пользуется недвижимым имуществом открыто. Не возражает на рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Ответчик – представитель администрации МР Зилаирский район ФИО2 исковые требования ФИО1 признал полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем предоставил заявление.Третье лицо ФИО3 с иском ФИО1 согласился, пояснил, что на основании торгов ФИО1 приобрел указанное имущество у МУСП совхоз «Уртаер», в настоящее время данное предприятие ликвидировано.

Представитель КУС Минземимущества ФИО4 надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования ФИО1 признает полностью.

Представитель Управления Росреестра ФИО5 надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд полагает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив заявление представителя ответчика о признании исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

Истцом ФИО1 спорное имущество приобретено в результате торгов от 07.07.2015 года и заключения договора купли продажи № 1/2015 от 14.07.2015 года, согласно которого МУСП совхоз «Уртаер» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продал ФИО1 вышеперечисленное имущество. Расчеты за приобретенное имущество ФИО1 произведены, что подтверждается также актом приема-передачи.

Определением Арбитражного суда РБ от 23.12.2015 года конкурсное производство в отношении МУСП совхоз «Уртаер» завершено.

Ни торги, ни договор купли-продажи не оспорены.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком – Администрацией МР Зилаирский район в лице представителя ФИО2 исковых требований ФИО1 не противоречит закону, так как право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи. Права и законные интересы других лиц признанием иска не нарушаются, так как МУСП совхоз «Уртаер» ликвидирован, в связи с чем ФИО1 не мог оформить свои права, права на данное имущество в ЕГРП не зарегистрированы.

На основании изложенного, суд принимает признание ответчиком Администрацией МР Зилаирский район в лице представителя ФИО2 исковых требований ФИО1

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчику Администрации МР Зилаирский район в лице представителя ФИО2 разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

В соответствии со ст.198 ч.4 абз.2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание ответчиком Администрацией МР Зилаирский район в лице представителя ФИО2 исковых требований ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а также регистрацию возникшего права собственности ФИО1 в рамках договора купли-продажи от № 1/2015 от 14.07.2015 года, заключенного между МУСП совхоз «Уртаер» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

1) кадастровый <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 2700,00 руб.;

2) кадастровый <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 135300,00 руб.;

3) кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 62100,00 руб.;

4) нежилое здание - <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 4200,00 руб.;

5) кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 43200,00 руб.;

6) кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 41100,00 руб.;

7) кадастровый <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимость 89700,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись С.Н. Туленков.