Решение № 2-2132/2018 2-2132/2018 ~ М-1150/2018 М-1150/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-2132/2018

Дело № 2-2132/18

изг.12.07.2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 02 июля 2018 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Обозовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В заявлении указано, что на основании постановления Мэрии г.Ярославля №1640 от 27.08.2015 года и протокола о результатах аукциона №2271 от 09.03.2016 года ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 4 596 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> для строительства объекта культуры клубного типа (клуба по интересам, кроме развлекательного, работающего в ночное время, студии, дома творчества, кино-видеозала, библиотеки); здания, комплекса физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун с трибунами вместимостью не более 100 мест; оборудованных спортивных площадок.

Во исполнение данного постановления, 21.03.2016 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля и ответчиком был заключен договор №10а/2016 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона на срок с 09.03.2016 года по 08.03.2025 года.

Пунктом 3.1. и 3.3. данного договора предусмотрено, что арендатору начисляется ежегодная арендная плата в сумме 927 000 руб., которая подлежит внесению до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона.

В связи с тем, что арендная плата ответчиком в установленные договором сроки не вносилась, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.03.2017 года по 15.03.2018 года в сумме 927 000 руб.; по пени за период с 10.03.2017 года по 15.03.2018 года в сумме 1 031 751 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом было подано уточненное заявление, в котором Агентство просило взыскать с ответчика арендную плату за период с 09.03.2017 года по 08.03.2018 года в сумме 865 665,26 руб., пени в сумме 1 031 751 руб.

В судебное заседание представитель Агентства не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил заявление рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 требования не признал, пояснил, что арендная плата за указанный период в сумме 865 665,26 руб. не подлежит взысканию с арендатора, поскольку с 22.03.2017 года земельным участком ФИО1 не пользуется, т.к. передал его по акту приема-передачи арендодателю. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 09.03.2017 года по 21.03.2017 года в сумме 33 016,49 руб., которая на настоящий момент им полностью уплачена. Следовательно, сумма пени может быть взыскана только на сумму долга 33 016,49 руб., а не на сумму 865 665,26 руб.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчику на праве аренды принадлежал земельный участок, общей площадью 4 596 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, <данные изъяты> предоставленный для строительства объекта культуры клубного типа (клуба по интересам, кроме развлекательного, работающего в ночное время, студии, дома творчества, кино-видеозала, библиотеки); здания, комплекса физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун с трибунами вместимостью не более 100 мест; оборудованных спортивных площадок.

В соответствии с п. 3.1., 3.3., 5.1. договора №10а/2016 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона (№2271 от 09.03.2016 года) начисляется ежегодная арендная плата в сумме 927 000 руб. Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Из материалов дела следует, что 22.03.2017 года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: Комплекса физкультурно-оздоровительного назначения-стадион в границах принадлежащих застройщику земельного участка площадью 4596 кв.м., расположенного по адресу: г.Ярославль, <данные изъяты>

05.04.2017 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ответчиком был продан ФИО3 указанный объект, расположенный по адресу: г.Ярославль, <данные изъяты>.

04.05.2018 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля и ФИО3 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: г.Ярославль, <данные изъяты>.

04.05.2018 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора №10а/2016 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона от 21.03.2016 года, согласно которому стороны решили расторгнуть указанный договор с 22.03.2017 года.

22.03.2017 года земельный участок был передан ФИО1 арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи от 04.05.2018 года.

В связи с тем, что ответчик не пользовался земельным участком с 22.03.2017 года, суд приходит к выводу о том, что с него подлежит взысканию арендная плата только за период с 09.03.2017 года по 21.03.2017 года в сумме 33 016,49 руб., а не за период с 09.03.2017 года по 08.03.2018 года.

Как следует из акта сверки, представленного Агентством, ФИО1 сумма задолженности в размере 33 016,49 руб. на настоящий момент полностью уплачена. Следовательно, требования Агентства о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, за ответчиком числится задолженность по пени за период с 10.03.2017 года по 21.03.2017 года в сумме 1 188,60 руб. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в сумме 1 188,60 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» пени в сумме 1 188 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Р.В.Петухов