Решение № 2-6601/2017 2-6601/2017~М-6394/2017 М-6394/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-6601/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Азановой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6601/2017 по иску ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что на основании договора купли-продажи им был приобретен контрольно-пропускной пункт – нежилое здание производственного назначения, общей площадью <данные изъяты> также под объект недвижимого имущества им был приобретен земельный участок. <дата> году он обратился в администрацию за получением разрешения на строительство однако в выдаче разрешения ему было отказано. Им были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции объекта согласно разработанной проектной документации. Поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности на недвижимое имущество, просит признать право собственности за ним на самовольно возведенное недвижимое имущество – <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на требованиях истца настаивала.

Представитель администрации города Нижневартовска по доверенности Ровенских Н.Д.в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником контрольно-пропускного пункта, нежилого здания, площадью 127,2 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, а в силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата> заключенного между администрацией г. Нижневартовска и ФИО1 последнему принадлежит земельный участок площадью 281 кв.м. предоставленный под нежилое здание КПП, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <дата> N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из ответа № от <дата> администрации г. Нижневартовска Управления архитектуры и градостроительства, усматривается, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта «Реконструкция контрольно-пропускного пункта, поскольку градостроительный план земельного участка от <дата> в соответствии с которым осуществлено проектирование объекта утратил силу. Градостроительный план земельного участка от <дата> выдан ранее, чем за три года до дня предоставления заявления на поручение разрешения на строительство. Также истцом не предоставлено положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства Проектная документация объектов с количеством этажей более чем два подлежит проведению экспертизы. Проектный объект имеет три надземных этажа и один подземный (технический).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта; наличие у лица, осуществившего постройку, права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно техническому заключению № от <дата> ООО «Бюро разрешительных документов» (о техническом состоянии нежилого здания Контрольно-пропускной пункт, общей площадью 342,2 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на период обследования конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, несущая способность и их прочность обеспечены. Данный объект построен в соответствии с градостроительным регламентом, в установленных границах и не выходит за красную линию, данный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, правилам противопожарной безопасности. Градостроительные и строительные нормы соблюдены.

Нежилое здание возведено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, предназначенном для этих целей, вид разрешенного использования земельного участка соответствует назначению возведенного здания, при реконструкции возведенного указанного объекта не были нарушены требования градостроительного законодательства, по техническому состоянию нежилое здание пригодно для использования по назначению, конструктивные, эксплуатационные, и другие характеристики надежности и безопасности строения, санитарно-гигиенические, экологические нормы соблюдены, кроме того, нежилое здание полностью расположено в границах земельного участка, учитывая, что сохранение нежилого здания не нарушает и не ограничивает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств того, что объект недвижимого имущества нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, создают угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на самовольно возведенное недвижимое имущество – Контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое здание, площадью 342,2 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья В.Г. Чурсинова