Решение № 2-4381/2025 от 30 ноября 2025 г.

№

УИД:30RS00№-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» с привлечением третьего лица ФКУ администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что она является собственником <адрес>. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и жилых, нежилых помещений. В адрес истца направлен проект соглашения, однако истица не согласилась с рыночной стоимостью и обратилась за оценкой в Экспертный центр «Оценка плюс». В связи с изложенным, просит взыскать с администрации МО «<адрес>» выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1575400 рублей, компенсацию за непроизведенный капительный ремонт 68 000 рублей, материальные затраты 172 000 рублей.

Истица при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы адвокат ФИО4 иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом литер « Д » по <адрес>. в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литер Д по <адрес>.

Соглашение с истцами о выплате выкупной стоимости не достигнуто.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Истиц для определения рыночной стоимости обратилась в Экспертный центр «Оценка Плюс».

Согласно заключения оценщика, стоимость квартиры составляет 738 000 рублей, 13/2392 доли земельного участка- 837 400 рублей, материальные затраты на переезд- 144 600 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт- 68 000 рублей, стоимость компенсации доли в праве на общее имущество-28 000 рублей. Итого- 1 816 000 рублей.

В связи с тем, что с указанной рыночной стоимостью администрация не согласилась, судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО УК «Лайт-Инвест».

Согласно экспертного заключения рыночная стоимость <адрес> 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка- 239 000 рублей, размер затрат, связанных с изъятием- 109 600 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта 15 000 рублей, стоимость доли в общедомовом имуществе 2 100 рублей. Итого - 1 253700 рублей.

В заключении проведенной по делу экспертизы содержатся полные ответы на поставленные вопросы, заключение является достаточно ясным, используемая при даче заключения литература указана в заключении.

В этой связи суд полагает возможным положить в основу решения суда проведенную по делу экспертизу.

В силу п. 20 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ)..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» с привлечением третьего лица ФКУ администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны в пользу ФИО1 в счет выкупной стоимости изымаемого имущества и доли земельного участка 1 253 700 рублей.

После производства выплат ФИО1 прекратить ее право собственности на <адрес> , расположенную по адресу: <адрес>/20/19 и на 10/2392 доли земельного участка по <адрес> и признать за администрацией муниципального образования «<адрес>» право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>/20/19 и на 10/2392 доли земельного участка по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: