Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-2793/2016 М-2793/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-311/2017

копия

Дело № 2-311/2017

Мотивированное
решение

составлено 15.03.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» марта 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Кулаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет компенсации 1/2 доли жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет компенсации 1/2 доли жилого дома, указывая, что истец с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоял в фактических брачных отношениях с ответчиком ФИО (позднее ФИО3) Т.А., с которой проживали совместно в домовладении, принадлежащем матери ответчика АДРЕС, вели общее хозяйство. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрели у матери ФИО - ФИО 1 одноэтажный бревенчатый жилой дом № 78 Лит.А со служебными постройками Лит.Г9 по АДРЕС и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 156 кв.м. АДРЕС. Право собственности на оба объекта недвижимости было зарегистрировано за ФИО.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО был зарегистрирован брак.

За период брака, приобретенный жилом дом, в связи с его ветхостью был снесен, на месте старого был возведен новый жилой дом: увеличена площадь бетонного ленточного фундамента до размеров 5м. * 10м., по размеру фундамента возведены стены в 2 этажа из нового бруса, третий этаж каркасно-щитовой. Крыша покрыта металлочерепицей. Площадь цокольного этажа дома составляет 37,3 кв.м., из них: котельная 24 кв.м., подсобное помещение 13,3 кв.м. На 1 этаже дома расположены кухня площадью 11,8 кв.м., жилая комната 26,8 кв.м., санузел 1,3 кв.м. Всего 39,9 кв.м. В мансардном этаже находится жилая комната площадью 30,1 кв.м. Общая площадь дома составляет 107,3 кв.м., из них общая жилая площадь 56,9 кв.м., подсобная – 50,4 кв.м. Дом имеет все санитарно-бытовые устройства: газовое отопление, горячее и холодное водоснабжение, в санузле расположена душевая кабина.

Строительство дома велось ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, закончилось в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в том числе было произведено благоустройство, без получения в установленном законом порядке разрешительной документации.

В строительстве домовладения принимали участие родственники и друзья сторон.

В новом домовладении супруги проживали постоянно с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В 2013 г. составлен технический паспорт, в котором дом обозначен, как Лит.Б, построенный в 2013 г., общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 56,9, число этажей надземной части 3.

24.03.2014 г. ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении брака, брак прекращен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

По решению Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 08.12.2015 г. прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом, состоящий из литер А, общей площадью 26,1 кв.м., признано ее право собственности на домовладение АДРЕС, общей площадью 107,3 кв.м., состоящее из литер Б. Истец ФИО1 не был привлечен к участию в данном гражданском процессе. Его имущественные права были нарушены.

Соглашение о разделе жилого дома, приобретенного (построенного) в период брака, расположенного АДРЕС, являющегося общей совместной собственностью супругов, между сторонами не достигнуто.

Брачный договор истец и ответчик не заключали, законный режим имущества на договорный изменен не был.

Поскольку спорный жилой дом возведен ФИО1 и ФИО2 в период брака своими силами на совместные денежные средства, существует презумпция, что данное имущество является общей собственностью сторон.

Без его ведома и согласия, ФИО2 произвела отчуждение жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, заключенному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА со ФИО 2 ФИО 3 и ФИО 4, которые стали собственниками по 1/3 доли каждый в праве собственности па жилой дом, назначение жилое, площадью 107,3 кв.м., количество этажей 3, расположенного АДРЕС, и 1/3 доли в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 156 кв.м. АДРЕС.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 31.08.2016 г. ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недвижимого имущества общим совместным, признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении сведений из ЕГРП.

Вместе с тем, суд установил, что вновь возведенный жилой дом – литер Б АДРЕС, был построен силами и за счет совместных денежных средств истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в период их брака, в связи с чем являлся общим имуществом супругов. Данный вывод подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в апелляционном определении от 24.11.2016 г.

Стоимость жилого дома, состоящего из литер Б, общей площадью 107,3 кв.м., расположенного АДРЕС, согласно справке ЗАО «Ярославский центр недвижимости» от 16.12.2016 г. составляет ... руб.

Ссылаясь на ст.ст.34, 35, 38, 39 СК РФ просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет 1/2 доли стоимости домовладения литер Б, общей площадью 107,3 кв.м., расположенного АДРЕС ... руб.

Истец ФИО1, его представитель по ордеру адвокат Соломатина Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом уточнили, что просят взыскать с ФИО2 в счет 1/2 доли стоимости домовладения литер Б, общей площадью 107,3 кв.м., расположенного АДРЕС, ... руб. Настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

С учетом мнения явившихся истца и его представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав явившихся истца ФИО1, его представителя по ордеру – адвоката Соломатину Л.П., исследовав письменные материалы дела, приняв к обозрению гражданское дело № 2-1088/2016 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недвижимого имущества общим совместным, признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении сведений из ЕГРП, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела № 2-1088/2016 свидетельствами о заключении брака, о расторжении брака, решением мирового судьи судебного участка № 2 Красноперекопского судебного района г. Ярославля от 25.04.2014 г., вступившим в законную силу 27.05.2014 г., что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 (до заключения брака ФИО) Т.А. состояли в зарегистрированном браке с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Судом также установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.12.2008 г., что ФИО (после заключения брака ФИО3) Т.А. являлась собственником жилого дома, лит.А, общей площадью 26,1 кв.м, и земельного участка, расположенных АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 11.12.2008 г., заключенного с ФИО 1

Истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в период брака на месте прежнего жилого дома по указанному адресу возведен новый жилой дом – лит.Б, общей площадью 107,3 кв.м., в т.ч., жилой 56,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным ЯФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.06.2013 г.

Решением Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 07.12.2015 г., вступившим в законную силу 12.01.2016 г. прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом, состоящий из лит.А, общей площадью 26,1 кв.м. расположенный АДРЕС. Признано право собственности ФИО2 на жилой дом, состоящий из лит.Б, расположенный по АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом составленным 10.06.2013г. ЯФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно договору купли-продажи от 03.03.2016 г. ФИО3 (ранее ФИО) Т.А. продала ФИО 2, ФИО 2, ФИО 3 жилой дом, площадью 107,3 кв.м. и земельный участок, площадь. 156 кв.м., расположенные АДРЕС за ... руб., в т.ч., жилой дом за ... руб., земельный участок за ... руб. Право собственности ФИО 2, ФИО 4, ФИО 3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, за каждым - по 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.04.2016 г.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 31.08.2016 г., вступившим в законную силу 24.11.2016 г., в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недвижимого имущества общим совместным, признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении сведений из ЕГРП, отказано. При этом указано, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статьей 38 СК РФ предусмотрено право супруга на раздел общего имущества, как в период брака, так и после его расторжения.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п.1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ст.35 СК РФ, а также разъяснений, данных в п.16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. N 15 «О применении законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругом должно осуществляться по обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требований о разделе совместно нажитого имущества будет установлено, что один из них произвел отчуждение вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость, которая определяется на время рассмотрения дела о разделе совместно нажитого имущества.

При этом, указанным выше решением суда установлено, что вновь возведенный жилой дом – лит.Б АДРЕС, был построен силами и за счет совместных денежных средств истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в период их брака, в связи с чем являлся общим имуществом супругов.

На момент заключения сделки купли-продажи жилого дома, брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен и, соответственно, получение нотариально удостоверенного согласия ФИО1 на отчуждение спорного жилого дома бывшей супругой ФИО2 не требовалось.

При этом наличие данного обстоятельства не свидетельствует об отказе ФИО1 от причитающейся ему доли в общем имуществе супругов. Действующим законодательством не установлен обязательный способ раздела совместно нажитого имущества, в связи с чем супруги, в том числе и бывшие супруги, вправе сами определить способ такого раздела, одним из которых может быть продажа общего имущества и последующий раздел денежных средств, вырученных от реализации совместно нажитого имущества.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в счет компенсации ? доли жилого дома, как совместно нажитого имущества, подлежащего разделу.

Согласно справке ЗАО «Ярославский центр недвижимости» от 16.12.2016 г., наиболее вероятная цена продажи (рыночная стоимость объекта) АДРЕС, одноэтажный с мансардой и цокольным этажом жилой дом общей площадью 107,3 кв.м., жилой – 56,9 кв.м., в т.ч.: цокольный этаж – 37,3 кв.м., 1-й этаж – 39,9 кв.м., мансарда – 30,1 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, стены бревенчатые, перекрытия – деревянные отепленные, кровля – металлочерепица, окна – ПВХ с двойным остеклением, внутренняя отделка отсутствует, инженерные коммуникации – электричество, газоснабжение, отопление от АГВ, водоснабжение, канализация – местная, состояние – хорошее, незавершен строительством с 2012 г.) по состоянию на декабрь 2016 г. составляет (без учета стоимости земельного участка) ... руб.

Указанная справка об оценке жилого дома, представленная стороной истца, ответчиком не оспорена, доказательств в подтверждение иной стоимости данного объекта недвижимости, суду не представлено.

При данных обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения в полном объеме, а именно, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере ... руб. в счет компенсации 1/2 доли жилого дома. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ... руб. в счет компенсации 1/2 доли жилого дома, литер Б, общей площадью 107,3 кв.м., расположенного АДРЕС,

а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна

Судья