Решение № 2-610/2024 2-610/2024~М-466/2024 М-466/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-610/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Каа-Хем ДД.ММ.ГГГГ

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Лопсан В.К., при секретаре Сарыглар Д.В., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, на основании постановления администрации пгт.Каа-Хем на праве аренды сроком на 5 лет. В августе <данные изъяты> на земельном участке ею построен жилой дом. Постановление администрации пгт.Каа-Хем ею было утеряно, в связи с чем получение земельного участка без проведения торгов в собственность не представилось возможным. На её неоднократные просьбы восстановить утраченные документы, администрация представила ответ, что восстановить документы не представляется возможным, ввиду их отсутствия в архивных фондах. Администрацией пгт.Каа-Хем ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка, и присвоен вышеуказанный адрес. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №. В жилом доме с земельным участком она проживает более 15 лет, и данный факт могут подтвердить соседи. С ДД.ММ.ГГГГ владеет недвижимостью открыто, ни от кого не скрывая свои права. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Владение осуществляется добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как своим собственным, никто права на него не предъявлял. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за нею.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что истец ФИО1 получила земельный участок и построила на нем жилой дом в 2009 году, и проживает в доме по настоящее время.

Из постановления председателя администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: Российская <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Гражданке ФИО1 обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ. Срок постановления 2 года.

Также ДД.ММ.ГГГГ администрацией пгт.Каа-Хем земельному участку, общей площадью <данные изъяты>00 кв.м., расположенному в границах кадастрового квартала №:, присвоен адрес: <адрес>

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате выезда на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что на земельном участке имеется объект капитального строительства, в виде жилого дома построенный до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Управлением труда и социального развития администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, семья ФИО1 является многодетной.

Из пояснений свидетеля ФИО2 следует, что она живет по соседству с истцом. Жилой дом истец построила в 2009 года, и по настоящее время она там проживает.

Свидетель ФИО3 пояснила, что проживает в <адрес>. Дом они начали строить в одно время, то есть когда она начала стоиться, то семья истца также одновременно начала строиться с ними в <данные изъяты>. Тогда даже и семьей истца домов на улице не были, и они первые построились и начали проживать по этой улице.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как судом установлено, истец открыто, непрерывно и добросовестно с 2009 года владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: пгт<адрес> несет бремя расходов на их содержание.

В процессе судебного разбирательства не было установлено лиц, имеющих права и притязания на жилой дом и земельный участок. Владение имуществом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривается.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

В этой связи, суд считает, что истец ФИО1 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данное жилое помещение и земельный участок.

Принимая во внимание принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности истца на квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.К. Лопсан