Решение № 2-3891/2017 2-3891/2017~М-3494/2017 М-3494/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-3891/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3891/17 по исковому заявлению АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата. ФИО1 заключила с АО «Банк ЖилФинанс» КРЕДИТНЫЙ д. №..., согласно которому были предоставлены денежные средства.Кредитный д. заключен на следующих условиях:размер Кредита — 3 500 000.00 рублей (согласно п. 1.1.Кредитного д.);аннуитетный платеж - ежемесячно 51 380,13 рублей не позднее 25 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного д.);срок Кредита - 182 месяцев (согласно п. 1.1. Кредитного д.);проценты за пользование Кредитом - 15.99 % годовых(согласно п. 3.1. Кредитного д.);ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному д. - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного д.);обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу:адрес (согласно д. об ипотеке от дата, выдана закладная).Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного д. денежные средства в размере 3 500 000,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного д.), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению. Размер задолженности по Кредитному д. по состоянию на дата составляет 3 660 276,42 рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика. Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №...-S/17 от дата равной 7 211 000,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 7 211 000,00 х 80%= 5 768 800,00 рублей. Просят взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному д. 3 660 276,42 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 434 082,77 рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 768 800,00 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 501,38 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от дата. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дне и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частичнопо следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К правоотношениям по кредитному договору применяются общие правила по договору займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что дата. между ФИО1 иАО «Банк ЖилФинанс» заключен кредитный д. №..., согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный д. заключен на следующих условиях:размер Кредита — 3 500 000.00 рублей (согласно п. 1.1.Кредитного д.);аннуитетный платеж - ежемесячно 51 380,13 рублей не позднее 25 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного д.);срок Кредита - 182 месяцев (согласно п. 1.1. Кредитного д.);проценты за пользование Кредитом - 15.99 % годовых(согласно п. 3.1. Кредитного д.);ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному д. - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного д.);обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу:адрес (согласно д. об ипотеке от дата, выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного д. денежные средства в размере 3 500 000,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного д.), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного д. Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 25 числа каждого месяца.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному д., т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного д. в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного д., Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного д. дата заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному д. уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Отправленные в адреса регистрации и места работы Ответчика письма с Требованием, возвращены Истцу по истечению срока хранения после двукратного направления извещения Ответчику об их поступлении (в соответствии с п. 12, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №...), что подтверждается копиями конвертов писем. Возврат по истечению срока хранения означает, что письмо возвращено по обратному адресу из-за отсутствия адресата по указанному адресу, т.к. иные основания возврата не соответствуют указанной формулировке (Пункт 36 Правил оказания услуг почтовой связи).

В соответствии с п. 4.2.6 Кредитного д. Ответчик обязан в десятидневный срок уведомлять Истца об изменении места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия. Уведомлений от ответчика не поступало.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного д., в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

дата. между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 заключен договор об ипотеке.

Согласно представленному истцом расчету задолженности на 15.06.2017г. в размере 3 660 276,42 рублей, включая: 3 434 082,77 рублей - сумма основного долга;179 748,99 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;720,57 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 1783,42 руб. сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 12582,43 руб. сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 31 358,24 руб. начисленные проценты.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание характер обязательства, длительность неисполнения обязательства, а также то, что неустойка является лишь мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований ее снижению у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Банк ЖилФинанс» в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если д. о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита и процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, обстоятельства, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

Исходя из материалов дела, согласно отчетуоб оценке №... от дата итоговая величина стоимости объекта составляет 7211000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по кредиту с ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости, то есть 5768800 руб.

Кроме того, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 15.99% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства, исходя из того, что исковые требования о взыскании процентов на будущее время не конкретизированы, размер их не указан и не может быть установлен судом при рассмотрении настоящего дела. Поскольку указанные события еще не наступили, права истцов в этой части на момент рассмотрения дела не нарушены.

Исходя из содержания п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, если не имеется иного соглашения.

Отказ в удовлетворении требований истца в данной части не освобождает должника от уплаты процентов за период с дата Банк не лишен права на обращение с самостоятельным иском о взыскании процентов за пользование займом в дальнейшем.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 32501,38 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору №... от дата в размере 3660276.42 руб., в возврат государственной пошлины – 32501.38 руб., а всего 3692777.8 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., установив начальную продажную цену в размере 5768800 руб., определив способ реализации – публичные торги.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017г.

Судья Ю.В.Лобанова