Решение № 2-4343/2017 2-4343/2017~М-3423/2017 М-3423/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-4343/2017

Копия

Дело № 2-4343/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Исмагиловой Л.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Г. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № <адрес изъят> города Казани и произвел там перепланировку, которая соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика иск не признал, поскольку в установленном законом порядке истец к ответчику до перепланировки не обращался.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В силу пункта 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений. Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (части 1,2,3 статьи 29 ЖК РФ).

Если же перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, одним из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения является возможность сохранить самовольно произведенную перепланировку в судебном порядке в том случае, если судом будет установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира <адрес изъят> города Казани находится в собственности истца.

Согласно проекту перепланировки, выполненному РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, квартира расположена на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1983 году. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 13,0 кв.м, 17,8 кв., общая площадь квартиры – 30,8 кв.м, жилая площадь квартиры – 30,8 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрено устройство кухни – ниши, двух шкафов и коридора на части площади жилой комнаты 2.

Для этого: закладывается дверной проем кирпичной кладкой по плану; вырезается дверной проем шириной 900 мм между жилой комнатой 1 и 2 с установкой перемычки из уголка по проекту; монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf с устройством дверных проемов шириной 600 мм согласно плану; выполняется гидроизоляция пола кухни – ниши с применением современных технологий и материалов; кухня – ниша оборудуется мойкой, электрической плитой с подключением в существующие сети водопровода и канализации. Над и под кухней – нишой расположены аналогичные помещения соответственно вышележащих и нижележащих этажей с единым вентиляционным каналом. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает прочность и целостность здания при соблюдении СНиП. В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в кухне – нише организован через существующий вентканал и неплотности притворов дверей. В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 11,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 27.03.2017 № 178/01-08-17/А, утвержденному врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно – эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры №90 в жилом доме №86а по улице Аделя Кутуя г.Казани соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при перепланировке квартиры № <адрес изъят> г. Казани требования к объектам капитального строительства соблюдены. Перепланировка осуществлена без предписанного законом согласования, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не влияют на конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Н.Г. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес изъят> г. Казани в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.