Решение № 2-319/2021 2-319/2021~М-225/2021 М-225/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-319/2021

Дело №2-319/2021

УИД №24RS0003-01-2021-000703-27

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой ФИО6, ФИО1 ФИО7 к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности по 1/2доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что 12.08.2005 г. по договору купли-продажи истцами была приобретена вышеуказанная квартира. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2021 г. Вышеуказанная квартира расположена на земельному участке по адресу: <адрес>, с площадью 1199 кв.м., с кадастровым номером 24:03:31110331:12, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является истец. Данный земельный участок был приобретен в собственность истцами 02.05.2012 г. по договору купли-продажи земельного участка. С целью улучшения жилищных условий, указанной квартиры, в 2018 году была произведена реконструкция объекта недвижимости за счет пристроя, без получения необходимого разрешения на строительство пристройки. Пристрой, построен во дворе вышеуказанной квартиры, на принадлежащем истцам земельном участке. В результате реконструкции, общая площадь, принадлежащего истцам объекта недвижимости составляет 114,9 кв.м., что подтверждается техническим планом от 24.02.2021 г. Согласно заключения ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» филиал в Балахтинском районе санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома №6506 от 28.04.2021 г., квартира с жилой пристройкой, принадлежащая ФИО3 и ФИО2, расположенная по указанному выше адресу, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно акта общего осмотра МКУ Служба заказчика от 15.03.2021 г. пристройки к двухквартирному жилому дому, расположенному по указанному адресу, техническое состояние теплой пристройки двухквартирного дома, расположенной по указанному выше адресу, относится к категории работоспособности. Выполнение работ по строительству пристройки соответствует СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В настоящее время пристройка к жилому дому пригодна для проживания. Согласно заключению №12 ООО Центра пожарной Безопасности «Планета плюс» от 22.03.2021 г. установлено, что в ходе обследования объекта защиты несоответствия требованиям пожарной безопасности не выявлено. На объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности согласно ст. 6 №123-ФЗ. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы, принадлежащего истцам жилого помещения, поскольку произведена реконструкция и был создан новый объект недвижимости, право собственности, на который может быть признано за истцами только в судебном порядке. Возведенная истцами самовольная постройка не нарушает права охраняемых законом интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не противоречит земельной документации, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Без решения суда истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект, в связи с чем, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.08.2015 г. приобрели с общую совместную собственность по ? доли каждому квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

02.05.2012 г. на основании договора купли-продажи ФИО3, ФИО2 приобрели с общую совместную собственность по ? доли каждому земельный участок, площадью 1199 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 09.02.2021 г. установлено, что квартира, площадью 74,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому ФИО2, ФИО3

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 27.07.2005 г. установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1199 +/- 24 кв.м., кадастровый №.

Истцами в ходе проживания в квартире в 2018 году произведена реконструкция объекта недвижимости за счет пристроя, без получения необходимого разрешения на строительство пристройки. В результате перестройки произошло увеличение площади квартиры до 114,9 кв.м.

Техническом планом помещения от 24.02.2021 г., расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь объекта недвижимости с кадастровым номером №, увеличилась относительно сведений ЕГРН на 40,7 кв.м. и составила – 114,9 кв.м.

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №6506 от 28.04.2021 г., проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза квартиры с жилой пристройкой, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Актом МКУ «Служба заказчика» от 15.03.2021 г. общего осмотра пристроек к двухквартирному жилому дому, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние теплых пристроек указанного двухквартирного дома относится к категории работоспособное. Выполнение работ по строительству пристроек соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В настоящее время пристройки к жилому дому пригодны для проживания.

Согласно заключения №12 от 22.03.2021 г., выданного ООО «Центр пожарной безопасности «Планета плюс»» по независимой оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности пристроек к жилому дому по адресу: <адрес>, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479) соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. От представителя ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.

Поскольку пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истцов Л-ных, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ореховой ФИО8, ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за О-вым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Ореховой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру, общей площадью 114,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: