Решение № 2-1950/2024 2-1950/2024~М-1428/2024 М-1428/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-1950/2024

Дело № 2-1950/2024

УИД:05RS0012-01-2024-001922-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 июля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, (действующие в интересах несовершеннолетних соистцов ФИО7, ФИО8), просивших рассмотреть дело без их участия, в отсутствии представителя истцов адвоката Мирзоева А.М., в отсутствии ответчиков ФИО4, ФИО5, в отсутствии третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД по иску ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД о прекращении обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> об обязании Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры от 24.10.2018 года <номер изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД о прекращении обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> об обязании Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>.

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 мотивированы тем, что 24.09.2018 года между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>. Передача квартиры оформлена передаточным актом от 24.09.2018 года.

Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истцами в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРД от 24.10.2018 года.

Стоимость квартиры составляла 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Для приобретения квартиры использовались средства материнского (семейного) капитала (Сертификат МК-3 № 1088602, выданный 28.07.2010 года).

Оплата по договору осуществлялась путем передачи продавцу до подписания договора 146 974 (сто сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей, а 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей перечислены Пенсионным фондом России на счет продавца в банке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером 05<номер изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят> пользу ФИО6 установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации ограничения <номер изъят>

Истцы полностью исполнили договорные обязательства, что подтверждается, в том числе, уведомлением о прекращении за ФИО2 права на дополнительные меры государственной поддержки от 18.02.2019 года № 5184 в связи с распоряжением средствами МСК на приобретение квартиры.

Поскольку договор купли-продажи квартиры исполнен, деньги за квартиру переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

03.05.2024 года ФИО2 обратилась в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о прекращении регистрационной записи ипотеки.

Уведомлением от 08.05.2024 года № КУВД-001/2-24-18550229/1 государственная регистрация приостановлена до 08.08.2024 года, заявителю предложено обратиться в суд.

Необходимость обрушения в суд вызвана тем, что залогодержатель в лице продавца квартиры ФИО6 умер 27.09.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 30.08.2019 года.

Учитывая это, совместная подача заявления залогодателя и залогодержателя, для погашения регистрационной записи об ипотеке невозможна.

Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

Просят суд исковые требования удовлетворить и прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> обязать Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры от 24.10.2018 года <номер изъят>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 и их представитель адвокат Мирзоев А.М. не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела суд не просили, возражений не направили.

Представитель третьего лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах извещение, направленные судом по указанным ответчику по месту его регистрации, суд признает надлежащим их извещением, а потому возможным рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (в редакции действовавшей на момент совершения сделки) " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО6 и покупателем ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером 05<номер изъят> расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>.

Передача квартиры оформлена передаточным актом от 24.09.2018 года.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи стороны оценили квартиру в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек. Стороны пришли к соглашению, что оплата будет производится следующим образом:

Оплата указанной квартиры в сумме 146974 (сто сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 00 копеек произведена за счет собственных средств до подписания договора.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ФИО2, предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 <номер изъят>, выданный отделом ОПФР по Республике Дагестан в Докузпаринском районе 28 июня 2010 года.

Оплата указанной квартиры в сумме 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек производится с Пенсионного фонда России с требованием погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя продавца ФИО6 открыт лицевой счет <номер изъят>.

Государственная регистрация перехода к истцам М-вым права собственности на указанную жилую квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по внесению полной стоимости за приобретенное жилое помещение истцы исполнили в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права ( ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, факт оплаты стоимости квартиры с кадастровым номером <номер изъят> площадью 25,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес изъят> размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, считает установленным. Исполнены обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно ст.21 настоящего Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из представленного свидетельства о смерти <...> от 30.08.2019 года Отдела ЗАГС Администрации МР «Докузпаринский район» РД, усматривается, что ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью залогодержателя ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.

В связи с чем, Управлением Росреестра по РД погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером <номер изъят> площадью 25,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес изъят>, и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения, подлежит по вступлению настоящего судебного акта в законную силу.

С учетом вышеизложенного, а также невозможностью погашения записи в порядке, установленном п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования истцов М-вых о признании отсутствующим и погашении регистрационной записи об обременении: ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

<номер изъят>">

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД о прекращении обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> об обязании Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры от 24.10.2018 года <номер изъят>, удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>.

Обязать Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра РД погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры от 24.10.2018 года <номер изъят>.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием Управлению Росреестра по РД внести сведения в ЕГРН о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>.

На заочное решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения суда объявлена 24 июля 2024 года, а мотивированное решение судом принято в окончательной форме 26 июля 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов