Решение № 2-3206/2017 2-3206/2017 ~ М-3501/2017 М-3501/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-3206/2017

Дело №2-3206/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 31.08.2017 года.

В заявлении истцы указали, что им на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <№> В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что координаты характерных точек фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в первичных землеотводных документах.

Соистца в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставлен на основании договора в предоставление в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.02.1958 года. На местности участок огорожен забором. На земельном участке расположен жилой дом, который находится в долевой собственности у истцов.

Истцы обратились в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН о местоположении, конфигурации границ земельного участка на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 31 августа 2017 года.

12 сентября 2017 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании пунктов 7, 20 части 1 статьи 26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N218-ФЗ.

Границы участка согласованы со смежными землепользователями оформившими свое право собственности, споры по границам отсутствуют. Площадь земельного участка изменилась в сторону уменьшения. Фактическая площадь земельного участка составляет 351 кв.м., что на 19 кв.м. меньше декларированной площади, что не превышает допустимый размер изменения площади участка в сторону уменьшения.

Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация фактических границ земельных участков не соответствует первичным землеотводным документам. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки допущенной в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 9 марта 1957 года.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и площади участков сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 31.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов