Решение № 2-2875/2020 2-2875/2020~М-1637/2020 М-1637/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-2875/2020

Дело № 2-2875/20 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Исламовой А.А., при секретаре судебного заседания Снетковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений [Адрес] обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. В обоснование заявленных требований указали, что между Министерством (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] земельного участка площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], к.н. [Номер], под прилегающую территорию необходимую для использования здания гаража с ремонтно-механическим и складскими помещениями. В соответствии с условиями данного договора арендатору передан вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи [ДД.ММ.ГГГГ]. Дополнительным соглашением от [ДД.ММ.ГГГГ] в договор аренды были внесены изменения. [ДД.ММ.ГГГГ] Министерство государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] прекратило деятельность в результате реорганизации в форме слияния. Правопреемником Министерства ГИ и ЗР [Адрес] является Министерство имущественных им земельных отношений [Адрес] (прежнее наименование Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес]). Однако ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 176.887,20 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.2 договора, за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в сумме 10.599,99 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] аренды земельного участка с к.н. [Номер] площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], в сумме 187.487,19 рублей, (из них арендная плата- 176.887,20 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], пени- 10.599,99 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]).

Представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Конверты с извещениями в адрес ответчика адресату не вручены, возвращены в суд по истечении срока хранения.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица Администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление ([ ... ]

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] Министерство государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] прекратило деятельность в результате реорганизации в форме слияния. Правопреемником Министерства ГИ и ЗР [Адрес] является Министерство имущественных им земельных отношений [Адрес] (прежнее наименование Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес]) ([ ... ].

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор [Номер] г аренды земельного участка площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] [ ... ]

Срок договора установлен сторонами до [ДД.ММ.ГГГГ].

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

В соответствии с п.3.4.4 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы за земельный участок согласован сторонами при подписании договора (приложение №3 к договору) [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. между сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка [Номер]г от [ДД.ММ.ГГГГ]. об оплате арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 108.309,01 руб. В рассрочку ежемесячно с [ДД.ММ.ГГГГ]. в течение 12 (двенадцать) месяцев равными платежами в размере 9.025,75 рублей согласно приложению к договору аренды [ ... ]).

Согласно представленных в материалы дела расчета арендной платы, а также карточки арендодателя, следует, что ответчик ненадлежащим образом осуществлял платежи по арендной плате земельного участка [ ... ]

За время действия договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 176.887,20 рублей. В соответствии с п.5.2 договора на данную сумму в связи с несвоевременным внесением арендных платежей начислены пени в размере 10.599,99 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ч.3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Суд принимает во внимание, что ответчиком какими-либо доказательствами вышеуказанные расчеты и вышеприведенные обстоятельства и условия заключения договоров кредитования не опровергнуты, в то время как в силу положений статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания своих требований и возражений лежит на сторонах.

Представленный истцом расчет соответствует условиям договора аренды, в том числе условиям о начислении пени в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, ответчиком по существу он не оспорен, в связи с чем принят судом в качестве достоверного доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки обязательств по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств и взыскании с него образовавшейся суммы задолженности, а также начисленных пени.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 4.949,74 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] задолженность по арендной плате по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 187.487 (сто восемьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 19 коп., из которых арендная плата - 176.887,20 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]; пени - 10.599,99 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в местный бюджет в размере 4.949 (четыре тысячи девятьсот сорок девять) рублей 74 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Исламова