Решение № 2-2469/2025 2-2469/2025~М-716/2025 М-716/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-2469/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,

при помощнике судьи Зороян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № «Автозаводстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № «Автозаводстрой» о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, в Гаражно-строительном кооперативе № «АВТОЗАВОДСТРОЙ», расположенный по адресу: <адрес> К.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО10 депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предприятием «Строительное управление Автозаводстрой» организован кооператив № по строительству 3-х этажных гаражей, с утверждением списков членов указанного кооператива, на земельном участке, который передан ГСК № «Автозаводстрой» на основании свидетельства о праве бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 с 2019 года по настоящее время является собственником, владеет и пользуется гаражным боксом № в гаражно-потребительском кооперативе №, вступительный взнос был полностью оплачен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Межрайонная ИФНС России № по <адрес>, Нотариус ФИО7, ФИО9

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № «АВТОЗАВОДСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, МП «Инвентаризатор», ППК <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» установлено, что члены жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов обязаны были внести до начала строительства жилого дома (домов) или дач денежные средства в размере полной стоимости строительства, а также что члены кооперативов и члены их семей могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач, при этом стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства (п.2 постановления).

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства гаражей - стоянок определялась с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. При этом кооператив осуществлял строительство гаражей - стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов (п.п.10, 11 Примерного устава).

Строительство гаражей - стоянок могло осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указывались в акте бессрочного пользования земельным участком (п.12 Примерного устава).

Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п.п.13, 17 Примерного устава).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01 января 1991 года. В настоящее время - в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (29 января 1998 года), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ. При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от 29.04.2010 г. № 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области №357/15 от 09.08.1973 предприятием «Строительное управление Автозаводстрой» организован кооператив № 15 по строительству 3-х этажных гаражей, с утверждением списков членов указанного кооператива.

Решением главы Администрации г.Тольятти № 34 от 29.12.1991 за ГСК № 15 фирмы «Автозаводстрой» закреплен земельный участок общей площадью 0.22 га застроенный 3-х этажным гаражом и расположенный в квартале № 27 Центрального района, который передан ГСК № 15 «Автозаводстрой» на основании свидетельства о праве бессрочного пользования от 16.02.1993 № 15439.

На основании свидетельства о праве собственности данный земельный участок был передан ГСК № 15 «Автозаводстрой» в бессрочное пользование.

Построенным гаражам ГСК-15 присвоен почтовый адрес: <адрес> К, в частности и принадлежащему Истцу гаражному боксу №.

Данный факт подтверждается Приложением к Постановлению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Распоряжениями заместителя главы г.о.Тольятти №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ и №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса ГСК.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации Гаражно-строительный кооператив № «Автозаводстрой».

Согласно п. 1.1 Устава Гаражно-строительного кооператива № «Автозаводстрой», утвержденного решением собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Автозаводстрой» является по своей организационно-правовой форме, добровольным объединением граждан – индивидуальных владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации гаражных боксов, а также для решения задач по их содержанию и безопасному использованию.

В соответствии с п. 2.1 Устава основной целью деятельности ГСК является удовлетворение потребностей граждан - членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения, ремонта и обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств. Источником формирования имущества ГСК являются вступительные и членские паевые взносы, целевые, дополнительные и иные взносы членов кооператива; добровольные имущественные взносы и пожертвования и другие, не запрещенные законодательством РФ поступлений (п.3.3).

Согласно раздела 5 Устава членами ГСК могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, а также его учредители и лица, принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной Уставом процедурой. Граждане желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива. Решение о приеме в члены ГСК принимается общим собранием членов Кооператива.

В соответствии с п. 5.8 Устава лицо может быть исключено из членов ГСК в случае невыполнения обязательств, установленных Уставом или общим собранием Кооператива; нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование; нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.

Учитывая данные обстоятельства, спорный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, выделенного в установленном законом порядке для этих целей.

На основании Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка (Приложение №) при наличии свидетельства на право землепользования. Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года, и находящимися под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» (производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объекта», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного постановлением мэра <адрес>.

В материалы дела истцом представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ГСК № «Автозаводстрой», согласно которой ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива № «Автозаводстрой», ей принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 161К, паевой взнос за гаражный бокс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью.

На имя ФИО1 выдана членская книжка на гаражный бокс № в гараже №.

Согласно членской книжке собственника гаражного бокса, выданной на имя ФИО1 ежегодные членские и дополнительные взносы выплачены в полном объеме, включая 2024 год.

Таким образом, членство ФИО1 в ГСК № «Автозаводстрой» и владение боксом №, ответчиком не оспаривается.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО1 приобрел право собственности на гаражный бокс № в ГСК № «Автозаводстрой», поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. С учетом предоставления истцом доказательств возникновения у нее права на спорный гаражный бокс, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, в Гаражно-строительном кооперативе № «АВТОЗАВОДСТРОЙ», расположенный по адресу: <адрес>-К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Проскурина

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.

Судья Е.М. Проскурина